Договор основания на земельный участок

Как подать иск о расторжении договора аренды земельного участка?

Сроки действия договора аренды могут значительно отличаться в зависимости от разных факторов. Причинами разницы могут быть условия соглашения или нарушения его определенных пунктов.

Если вы решили расторгнуть договор аренды, то наша статья будет очень полезна. В ней мы затронем основные аспекты подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

Все договоренности между арендодателем и арендатором отражаются в контракте. В нем прописаны все условия взаимодействия, в том числе и условия расторжения договора. После подписания соглашения обе стороны будут обязаны выполнять все условия, отраженные в документе.

Для того, что бы ознакомиться с основаниями подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка, следует обратиться к статьям 450-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них вы можете ознакомиться с причинами прекращения действия арендного соглашения. При расторжении основной акцент делается на пункты, прописанные в документе, но которые не были исполнены одной из сторон.

Рассмотрим основные причины расторжения:

  • Нанесение ущерба плодородному слою почвы;
  • Ненадлежащее соблюдение санитарных и экологических норм;
  • Невозможность использования земельного участка;
  • Применение участка не по назначению;
  • Отступление от правил пожарной безопасности;

Все вышеперечисленные причины могут быть основанием подачи искового заявления на аннулирование договора.

Порядок расторжения

О том, что вы желаете прекратить действия договоренностей, необходимо уведомить вторую сторону. Это необходимо сделать заблаговременно. В уведомлении должны присутствовать основания расторжения, а само уведомление должно быть составлено в претензионной форме. В нем должны быть указаны пункты договора, которые не исполняются другой стороной.

Передать заявление можно следующими способами:

  • При личном обращении;
  • Заказным письмом с описью вложения.

Если контрагент ответил на уведомление в течение месяца, то можно приступать к расторжению. Для этого необходимо присутствие обеих сторон. Это необходимо для того, что бы составить документ, подтверждающий расторжение договора. Он не имеет строго утвержденной юридической формы, но должен отвечать правилам делового письма.

В таком документе не обязательно подробно указывать причины расторжения. Основной акцент следует сделать на добровольное прекращение действия договора от обеих сторон.

В данном заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Данные об обеих сторонах, участвующих в договоре;
  • Сведения об арендуемом земельном участке;
  • Описание условий договора аренды;
  • Сроки действия документа;
  • Предпосылки расторжение соглашения;
  • Описание расчета между обеими сторонами.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами и отменяет действие ранее заключенного договора.

После этого земельный участок передается в пользование его владельцу. Это происходит либо в первоначальном виде участка или в том виде, который был указан в соглашении. Процесс передачи земельного участка должен быть подкреплен документально. Для этого составляется акт приема-передачи. В нем должны быть указаны пункты, которым должен соответствовать участок. В процессе приема осуществляется сверка фактического состояния имущества и состояния, которому оно должно соответствовать.

Также стоит составить список предметов, которые передавались в пользование. Это желательно сделать при составлении соглашения, а после его расторжения необходимо проверить наличие описанного имущества.

Образец иска

Теперь поговори о том, как составить исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и рассмотрим образец.

В заявлении нужно указать:

  • Полное название судебного органа;
  • ФИО мирового судьи, которому направлено заявление;
  • Полные личные и контактные данные обеих сторон спора.

Мы перечислили сведения, которые должны находиться в шапке иска. В основной части нужно отразить:

  • Условия договора;
  • Разделы, которые были нарушены одной из сторон;
  • Документальное подтверждение или другие доказательства, подтверждающие неисполнение обязательств;
  • Копию экземпляра уведомления, направленную контрагенту и оставшуюся у заявителя;
  • Требование аннулировать действие договора;
  • Подпись заявителя;
  • Дату составления иска.

Мировой судья должен принять решение в течение 2 месяцев с момента подачи иска. В том случае, если открылись дополнительные обстоятельства, суд может увеличить сроки рассмотрения.

Прекращение действия соглашения между арендодателем и арендатором происходит только после официально проведенной процедуры расторжения.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Основания прекращения аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке.

Процедура прекращения аренды участка в досрочном порядке по инициативе арендодателя

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
  • В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
  • Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
  • Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Процедура прекращения аренды участка в связи с истечением срока действия заключенного между сторонами договора или в связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

В отдельных случаях, когда точный срок действия договора аренды не был установлен, он считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

Процедура прекращения аренды в связи с истечением предельно допустимого срока действия заключенного договора

В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.

В подобных случаях, когда в договоре точно не определен срок его действия, а также если ни одна сторона не высказала своего желания прекратить данные отношения, аренда подлежит расторжению в связи с истечением предельного допустимого срока действия, установленного на законодательном уровне.

Как только срок действия аренды будет признан предельным, договор, заключенный должным образом, подлежит обязательному расторжению. Отдельная норма гражданского законодательства относится к договору аренды, заключенному на срок, превышающий максимально допустимую отметку, установленную на законодательном уровне.

В подобной ситуации срок действия договора автоматически приравнивается к предельному значению. По достижению данного срока договор аренды должен быть расторгнут, вне зависимости от даты окончания, предусмотренной в самом документе.

Процедура прекращения аренды досрочно по требованию, поступившему от арендатора

В земельном и гражданском законодательств предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. К числу подобных случаев можно отнести ситуации, когда:

  • Арендодатель не осуществляет предоставление арендованного имущества в пользование арендатору либо ставит всевозможные препятствия в пользовании арендуемым объектом недвижимости, что противоречит условиям договора.
  • Имущество, передача которого была осуществлена арендодателем, имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию. Причем важно, чтобы каждый такой недостаток не был оговорен сторонами перед заключением договора аренды, следовательно, арендатор не должен был знать об их существовании. Все нарушения объекта недвижимости должны были замечены только во время осмотра участка или непосредственно во время проверки земли перед заключением договора.
  • Арендодатель не выполнил предусмотренной на законодательном уровне и в договоре обязанности своевременно проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду недвижимого имущества. Данное правило относится, в первую очередь, к помещениям и зданиям, расположенным на участке. Причем конкретные сроки проведения подобного ремонта должны быть предусмотрены в заключенном между сторонами договоре. Если по каким-либо причинам они в нем не прописаны, арендодатель должен проводить капитальный ремонт в разумные сроки.
  • Имущество в силу определенных обстоятельств, никаким образом не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, непригодном для его дальнейшего использования.

Помимо вышеперечисленных оснований, для расторжения договора аренды по инициативе арендатора досрочно по нормам, установленным земельным законодательством, также допускается наличие прочих оснований, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в заключенном между сторонами договором аренды.

Случаи, когда прекращение аренды земельного участка недопустимо

Согласно требованиям, установленным в законодательстве, в отдельных ситуациях, урегулированных Земельным и Гражданским кодексами РФ, не допускается прекращение договора аренды. Здесь речь идет про любые основания прекращения аренды земельного участка, даже если желание прекратить отношения выражают обе стороны.

Согласно Земельному кодексу России и федеральному законодательству не допускается расторжение договора аренды недвижимости, под которой подразумевается земля или земельный участок, если подобное прекращение аренды земельного участка повредит состоянию объекта.

В частности, расторжение договора аренды не допускается в периоды:

  • проведения полевых сельскохозяйственных работ;
  • проведения прочих работ, прервав которые, стороны грозят нарушить плодородный слой почвы.

В федеральном законодательстве можно найти точное определение плодородия земель. Земельный кодекс России, применяя подобный термин, подразумевает способность почвы удовлетворять различные потребности сельскохозяйственных культурных растений, выращиваемых людьми.

Данными потребностями являются потребность в воде, воздухе, разнообразных питательных веществах.

В результате удовлетворения всех возникающих потребностей растений, плодородность почты позволяет обеспечить богатый урожай, который впоследствии будет собран арендатором. Если по каким-либо причинам договор аренды будет расторгнут до окончания периода ведения на участке сельскохозяйственных работ, плодородность почвы может быть нарушена.

Договор аренды земельного участка при продаже гаража

У отца был гараж, продал в 2008 году. На гараж было свидетельство о собственности. При продаже заставили оформить договор аренды на земельный участок под гаражом. Гараж он продал, а договор аренды не переоформил (и не расторг), как оказалось. Проверил по ЕГРП – договор действительно зарегистрирован на отца в настоящее время. В 2014 году комитет земельных отношений прислал письмо, в котором требует оплатить за аренду участка и пеню.

Вопросы: 1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Уточнение клиента

Еще лист договора.

20 Января 2015, 19:30

Ответы юристов (37)

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

направьте в администрацию уведомление о том, что гараж вами продан и соответственно все права и обязанности по договору аренды перешли новому сосбвтеннику

Есть вопрос к юристу?

Договор аренды под гаражом Вы заключали с Администрацией??

При продаже гаража на арендованной земле новому владельцу и перешло только право собственности на гараж. Вам необходимо было расторгнуть договор аренды на себя, а новому владельцу его заключить на себя.

1)Да, обязанности по договору аренды переходят к новому владельцу.

Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

2)Да, это обязанность нового владельца

Постановление ФАС Уральского округа от 31.01.2011 N Ф09-11650/10-С6 по делу N А07-6638/2010

Арбитражный суд удовлетворил иск комитета по управлению собственностью к предпринимателю о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, так как согласился с нижестоящим судом о том, что, приобретая право собственности на объекты недвижимости, предприниматель приобрел право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и обязан был оформить права на указанный земельный участок; факт пользования предпринимателем спорным земельным участком с момента приобретения помещений в собственность установлен и подтверждается материалами дела, оснований для оплаты ответчиком земельного налога не установлено, доказательств оформления договора аренды и внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения (ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3)договор не несет никаких правовых последствий для Вас.Но можете письмо направить в госорган о сделке купли-продажи и прекращении в связи с этим договора аренды.

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Да, конечно, и права аренды должны были перейти. Об этом — в ст. 552 ГК РФ. Но оформление-то не произошло.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

Во всяком случае, сейчас это надо делать. Одностороннее оформление может привести к тому, что новому собственнику — оформят новый договор с момента покупки. Но и у отца долги останутся.

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Для расторжения договора необходимо обратиться в орган, являющийся стороной по договору аренды, с заявлением о расторжении договора.

В договоре может, так же, быть предусмотрен порядок расторжения или изменения договора.

Лучше бы, конечно, уточнить содержание договора. Так как с учетом ознакомления с текстом ответ может быть несколько иным.

Право использовать может, но собственность имеет только на гараж. Но чтобы использовать новый владелец должен переоформить договор аренды на себя, иначе бывший владелец будет до бесконечности за это платить.

Андрей, добрый день.

Не переходят права аренды при продаже недвижимости! Переходит право пользования участком, в той степени, которая нужна для использования недвижимости.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

Нет, не является, он договор аренды не заключал, участок использовать может, и без участия Вашего отца он и не сможет этого сделать.

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Во первых нужно знать на каких условиях у Вас аренда, есть ли там пункт о передаче права аренды, нужно ли участие арендатора или достаточно уведомительной формы.

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Согласно ст.271 ГК рФ 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Права и обязанности не переходят (переходит право пользования зем участком), поскольку договор аренды заключен с вами, не с собственником участка. Новому собственнику нужно заключить договора аренды с муниципалитетом.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Обратитесь в местную администрацию (к собственнику зем участка) с письменным заявлением о расторжении договора аренды и представьте погашенное свидетельство о праве собственности на гараж или выписку из ЕГРП.

Право использовать может, но собственность имеет только на гараж. Но чтобы использовать новый владелец должен переоформить договор аренды на себя, иначе бывший владелец будет до бесконечности за это платить.

Николаева Ольга Романовна

ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ говорят об обратном

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть с момента регистрации права.

Да есть такое общее правило (земля следует за объектом недвижимости) однако переоформить права на землю это право нового собственника а не обязанность. Договор аренды не расторгнут, земля в кадастре числится за вашим отцом, полагаю что арендную плату придется платить.

ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ говорят об обратном

Научитесь читать. Я написала что право собственности перешло на гараж. А чтобы старому владельцу не платить за аренду, новому владельцу необходимо переписать аренду на себя по договору.

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Эта статья, на которую Вы ссылаетесь, предусматривает именно право. А право должно быть оформлено.

Так же и в ст. 522 Гражданского кодекса РФ указано, что одновременно с передачей прав на недвижимость передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

То есть, в 2008 году надо было ещё в ДКП гаража прописать такое условие, как переход права аренды на покупателя.

Сейчас арендатором пока является Ваш папа, а потому и обязанности все у него.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

Да, если условие о переходе права аренды имеется в договоре купли-продажи, то новый собственник гаража должен был отследить момент перехода права аренды на него — покупатель должен был обратиться к собственнику участка с заявлением о переходе права аренды на покупателя гаража. Собственник переоформил бы договор на покупателя — и запись об этом была бы внесена на основании заявления арендодателя и нового арендатора в ЕГРП.

Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Да сделать то, о чём я написала в ответе на второй вопрос — с договором купли-продажи обратиться в муниципалитет (или кто предоставлял участок в аренду) — в общем, к собственнику. И произвести замену стороны в договоре аренды, включив в него нового собственника.

Андрей, ещё могу добавить, что комитет земельных отношений правомерно требует погашения задолженности с вашего папы за арендную плату, потому что всё это время он числился арендатором.

Но зато папа вправе, после погашения долга, взыскать эти деньги с собственника гаража — ведь всё это время земельным участком пользовался не папа.

Уточнение клиента

Каким образом можно заставить нового собственника гаража что-то сделать? Он на письма не отвечает. Или например гараж могли перепродать много раз.

20 Января 2015, 17:45

Андрей, Вам необходимо обратиться в Администрацию, если договор аренды заключен с ней и расторгнуть договор аренды через Рег.палату. За аренду придется заплатить, если не договоритесь с новым хозяином, что он заплатит «по совести» так как все это время им пользовался.

Или например гараж могли перепродать много раз.

Нужно обратиться к арендатору с заявлением о расторжении договора аренды, а там уже пусть новые собственники занимаются оформлением на себя или выкупают ее по кадастровой стоимости, это уже не Ваша проблема.

Вам для расторжения аренды не нужен новый влаелец. Вам самое главное самому перестать платить за всех последующих.

Уточнение клиента

Отец отправил заказным письмом заявление о расторжении договора и написал что гараж продан. Но они не унимаются и в очередной раз предлагают приехать к ним (в комитет имущ. отношений) с новым владельцем для переоформления договора.

20 Января 2015, 17:51

Каким образом можно заставить нового собственника гаража что-то сделать?

Если нет обоюдного согласия на совершение этой процедуры по переводу права аренды на собственника гаража, то папе достаточно с выпиской из ЕГРП подойти к арендодателю и написать заявление.

А уж кто там собственник гаража — об этом сведения в ЕГРП содержатся.

Если земельный комитет не пожелает менять сторону в договоре аренды, то такой отказ придётся обжаловать в суде… А там уже доказать, что всё это время Ваш папа участком и гаражом не пользовался.

Хотя это не снимает с него обязательств по уплате аренды, поскольку договор не отменен и не расторгнут был всё это время. Но зато остается право регрессного требования к собственнику гаража.

Каким образом можно заставить нового собственника гаража что-то сделать? Он на письма не отвечает. Или например гараж могли перепродать много раз.

Андрей, ну если так, то выход у Вас один. Направить в администрацию заявление о расторжении договора аренды датой продажи гаража. Приложить копию договора купли-продажи.

Выяснить — была ли ещё перепродажа можно в росреестре. Заказать информацию о собственнике объекта.

они не унимаются и в очередной раз предлагают приехать к ним (в комитет имущ. отношений) с новым владельцем для переоформления договора.

Ну так да… Надо же договор переоформлять, вписывать нового владельца.

У них такой порядок — не может участок «зависнуть» в кадастре. Там должно быть одномоментно — переход права на другое лицо.

Но это не лишает Вас права обжаловать отказ земельного комитета в суд.

Уточнение клиента

Просто думал, что приобретая права на что либо — человек приобретает и обязанности.

Например: прибретая недвижимость или авто, получаешь обязанность платить налог.

20 Января 2015, 17:57

Но они не унимаются и в очередной раз предлагают приехать к ним (в комитет имущ. отношений) с новым владельцем для переоформления договора.

Нужно смотреть какой порядок расторжения предусмотрен договором. Там обязательно должно быть это прописано.

Не унимаются, потому что им тоже хочется от кого то арендную плату получать, и не искать потом новых владельцев. Простое уведомление по почте здесь не пройдет, судя по тому что вы можете посмотреть

Проверил по ЕГРП – договор действительно зарегистрирован на отца в настоящее время.

то аренда на гараж прошла регистрацию в Росреестре. И расторжение так же должны зарегистрировать в Росреестре.

Отец отправил заказным письмом заявление о расторжении договора и написал что гараж продан. Но они не унимаются и в очередной раз предлагают приехать к ним (в комитет имущ. отношений) с новым владельцем для переоформления договора.

Вашему отцу нужно в администрацию явиться именно для подписания соглашения о расторжении договора. Новый собственник гаража — это уже другая история. И пусть у администрации болит голова с его вызовом.

Вообще, всё таки, для более корректного ответа — следует ознакомиться с договором аренды.

Не униматься администрация может сколько угодно — у них там люди зарплату получает за обдирание граждан. А вот есть ли у них какие либо основания — это вопрос. Граждане, обычно, пренебрегают качественной консультацией юриста, и просто поддаются на давление администрации, выкладывая свои кровные ни за что.

Просто думал, что приобретая права на что либо — человек приобретает и обязанности. Например: прибретая недвижимость или авто, получаешь обязанность платить налог.

Андрей, а Вы не обращали внимая, что и с налогами происходит аналогичное?!

Пока не пришлют требование, а чаще бывает, что уже решение суда в виде судебного приказа, владелец и не чешется их платить…

Вот, кстати, насчет налогов. Особенно сейчас, когда можно продать авто по ДКП а потом новый владелец пойдет переоформлять его на себя. Люди годами ездят без переоформления, а налоги платит бывший владелец. Если сам не побеспокоиться о себе, не проверит числиться на нем авто или нет, и, например, не подаст заявление на авто в утиль)))чтоб новому владельцу не повадно было ещдить без переоформления, так и будет налоги платить за него.

Просто думал, что приобретая права на что либо — человек приобретает и обязанности. Например: прибретая недвижимость или авто, получаешь обязанность платить налог.

В случае с арендой приобретаются только права. Если бы участок у Вас был в собственности, то вам в Росреестре не зарегистрировали бы продажу одного гаража без земли, а в случае с арендой другие условия.

Уточнение клиента

Правильно ли я понял, что согласно ст. 610 ГК они обязаны расторгнуть договор аренды через три месяца после получения моего заявления о расторжении договора?

20 Января 2015, 18:23

Правильно ли я понял, что согласно ст. 610 ГК они обязаны расторгнуть договор аренды через три месяца после получения моего заявления о расторжении договора?

этого не достаточно в вашем случает.Соглашение они допустим о ратсоржении подпишут. Но вам надо провести это через Росреестр. Так как аренда у Вас зарегестрирована через Росреестр. Аренда, заключенная на срок более года, проходит государственную регистрацию.

У Вас договор аренды есть?

Уточнение клиента

У меня сейчас нет. У отца есть. Там про расторжение насколько помню ничего не написано конкретного (там у них только права, а у отца обязанности).

20 Января 2015, 18:44

Правильно ли я понял, что согласно ст. 610 ГК они обязаны расторгнуть договор аренды через три месяца после получения моего заявления о расторжении договора?

Необходимо знать — какой срок аренды указан в договоре? Была госрегистрация? есть ли норма о пролонгации? Есть ли право арендодателя расторгнуть в случае длительной (или не очень длительной) неоплаты по договору? Тут без текста самого договора — ну никак. С Ваших слов судить нельзя! Вы можете не знать на что нужно обратить внимание. Поэтому — лучше разместить договор.

У меня сейчас нет. У отца есть. Там про расторжение насколько помню ничего не написано конкретного (там у них только права, а у отца обязанности).

Договор должен содержать ВСЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ условия, а не только права и обязанности

Проверил по ЕГРП – договор действительно зарегистрирован на отца в настоящее время.

) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

В таких случаях заключали Соглашение об уступке право аренды и новому собственнику гаража переходил права и обязанности арендатора.

Кстати, если срок действия договора не истек это можно и сейчас.

Так как новый собственник не желает этим заниматься, Вам остается расторгнуть этот договор (в порядке предусмотренном договором аренде). Вы уже это начали делать, направив заявление заказным письмом. При не получении ответа в течение 30 дней можно обратиться в суд с иском к Администрации о понуждении расторжению договора.

В любое случае расторжение договора аренды (или дополнительным соглашением и на основании решения суда) нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе обязанности по договору аренды будет числиться за отцом.

Арендную плату до расторжения договора придется платить, на мой взгляд. Можно конечно в судебном порядке попытаться признать договор аренды расторгнутым с момента продажи гаража. Но вряд ли это получится.

Уточнение клиента

Уточнение продал гараж в 2009 году. Договор аренды нашел.

20 Января 2015, 19:29

Уточнение клиента

Кто должен регистрировать расторжение договора в Росреестре?

20 Января 2015, 19:33

У Вас договор до 2033 года. И вступает в силу с момента его гос.регистрации (п.2.1, п.2.2Договора).

Однозначное расторжение только через РОСРЕЕСТР.

А концовку договора можно увидеть?? имеются пункты о порядке расторжения Договора

Уточнение клиента

Вверху все три страницы договора.

20 Января 2015, 19:35

Договор аренды нашел.

Ну вот, п. 4.3.2. передавать свои права. При продаже гаража нужно было всего лишь заключить договор передачи прав аренды и зарегистрировать его в Росреестре, даже уведомление не нужно.

Теперь только предупреждать за три месяца, тогда и обязаны будут расторнуть.

Вот именно с 2009 начали продавать гаражи без земельного участка, без составления соглашения об уступке права аренды. Т.е. это стало необязательным.

На основании пункта 4.4.6 договора остается требовать досрочного расторжения договора аренды.

Кто должен регистрировать расторжение договора в Росреестре?

Вы должны приехать в администрацию, подписать соглашение о прекращении договора аренды, и сами зарегистрировать его, так надежнее.

Да, дочитала, им и в голову не могло прийти, что арендатор захочет договор расторгнуть. Грамотеи…

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Обязанности по договору аренды переходят равно как и сам договор аренды в этом случае можно считать расторгнутым. Однако проблема вся в том, что вы в свое время не уведомили администрацию о продаже гаража. В таких случаях 9при наличии аренды) продажа возможна только при согласии заключить с новым собственником новый договор аренды. исходя из этого, Вашу продажу при условии что не истек срок давности. вообще можно было бы признать недействительной в связи с тем. что администрацию вы не уведомили. Однако вряд ли они это станут делать — им проще сейчас взыскать с вас аренду.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

Является обязанностью, однако, повторюсь — вы не уведомили администрацию. а значит у Вас по прежнему сохраняются обязательства по выплате аренды.

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

вам необходимо направить сейчас в адмнистрацию уведомление о продаже гаража с обязательным требованием о расторжении договора аренды. однако при этом. поскольку договор аренды с новым собственником заключен не был. то платить за все годы всё же придется Вам. однако после выплат вы сможете взыскать эту сумму с нового собственника гаража. либо вам сейчас необходимо подписывать соглашение о том, что он обязуется произвести выплату арендной платы за Вас.

Отцу надо приехать в Администрацию, подписать соглашение о расторжении договора и это расторжение зарегистрировать в Росреестре. Отец должен сам обратиться в Росреестр

Теперь только предупреждать за три месяца, тогда и обязаны будут расторнуть.

ну не до 2033 же года ему ждать))пункт 4.3.3. говорит о том что за 3 месяца до того как договор кончится(2033год) арендатор имеет преимущество перед другими лицами заключить договор на новй срок на этих же условиях. Либо если не желает больше пользоваться землей, предупреждает за три месяца что не желает.

Кто должен регистрировать расторжение договора в Росреестре?

Согласно условий договора аренды — Ваш отец обязан регистрировать расторжение договора. Заявление на расторжение подано. Надо ждать 3 месяца. Если никаких действий не будет со стороны администрации — требовать расторжения в суде. И потом регистрировать само решение о расторжении.

Но вот какие мысли меня ещё посетили.

Если я правильно поняла, то в данный момент с Вашего отца требуют уплаты арендной платы за прошлое время.

Во-первых, существует срок исковой давности — 3 года. То есть, право требовать у них только за 3 года — 2014, 2013, 2012г.г.

Далее. Согласно п. 4.2.5 — Арендодатель обязан производить сверку расчетов с Арендатором не реже 1 раза в 3 месяца. Они этого не делали. Тем самым дав возможность арендатору быть уверенным в отсутствии необходимости для расторжения. При регистрации договора купли продажи гаража — как договоре было указано про з/у, на котором данный гараж установлен? Здесь надо также проверить — а вдруг?

Если встанет вопрос о неустойке за длительную неуплату — она может быть взыскана только по решению суда. И кроме того, в силу п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты более 2-х месяцев подряд.

То есть, здесь, на мой взгляд, можно говорить о злоупотреблении правом в целях увеличения суммы взыскания. Что явно противоречит положениям ст. 401 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Как получить новое водительское удостоверение Какие нужны документы для обмена водительского удостоверения? Документы для обмена водительского удостоверения стандартны. Их перечень установлен законодательством и не меняется вот уже несколько лет. Исключение составляют некоторые […]
  • Личные не имущественные права супругов Права и обязанности супругов Личные права и обязанности супругов Вступившие в брачный союз мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами и обязанностями. Личные права и обязанности супругов […]
  • Возмещение затрат лечение Оплатив лечение, не забудьте получить вычет по НДФЛ НК РФ предусматривает несколько видов налоговых вычетов для физических лиц – стандартные, имущественные, инвестиционные, профессиональные и социальные. Последние предоставляются в виде […]
  • Документы необходимые для развода с ребенком Документы для развода при наличии несовершеннолетних детей Время чтения: 4 минуты Развестись можно через загс и через суд. Чтобы сразу правильно составить заявление и не носить бесконечно недостающие документы, лучше сразу обратиться за […]
  • Пособия на второго ребенка для неработающих в 2016 году Размер детских пособий в 2016 году В условиях острой нехватки бюджетных средств из-за сложной экономической ситуации в стране, Правительство РФ было вынуждено в конце 2015 года принять ряд решений, направленных на сокращение затрат […]
  • Вычет на учебу ребенка в 2014 Налоговый вычет за обучение ребенка Согласно Налоговому Кодексу РФ, если родитель оплачивает обучение своих детей, то он имеет право вернуть себе часть затраченных средств посредством получения налогового вычета. Если на текущий момент Вы […]
  • Светлана соломатина адвокат Соломатина Светлана Витальевна Комментарии к публикациям, ответы на комментарии, новые публикации и все прочие события Скрываются уведомления об ответах на комментарии и прочие частые уведомления Только важные Показываются только […]
  • Юридическая консультация бесплатно украина николаев Бесплатная юридическая консультация Николаев Страницы 1 Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться Сообщений 1 1 Ответ от Дмитрий Константинович 2018-06-21 12:24:43 Дмитрий Константинович Юрист/Адвокат […]