Документы в рег палату на земельный участок

Содержание:

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

    Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ (0)

    ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

    Информационно-аналитический портал Загородный дом — электронное СМИ в сфере загородной недвижимости. На нашем Портале Вы найдете информацию о продаже и аренде любых объектов загородной недвижимости, а также материалы о строительстве, оборудовании, обустройстве и ремонте коттеджа, загородного дома и дачи. Мы поможем Вам выбрать коттеджный поселок или даже дом в деревне.

    Используя мощный потенциал портала, Вы сможете ускорить продажу коттеджа или дома в коттеджном поселке. Благодаря обширной целевой аудитории эффективной является реклама товаров и услуг, связанных, как со строительством, покупкой и оформлением коттеджа в собственность, так и с его обустройством и ремонтом, ландшафтным дизайном и оформлением участка, а также комфортным проживанием за городом. Наши специалисты помогут Вам создать и провести эффективную и выгодную рекламную кампанию на портале Загородный дом.

    Список документов для регистрации права на земельный участок

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ — ПРОДАЖИ (МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    • заявление о государственной регистрации
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
    • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
    • документы, представляемые продавцом и покупателем:
      • договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
      • согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
    • документы, представляемые только продавцом:
      • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
      • свидетельство о государственной регистрации права
      • согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ВОЗНИКШЕГО НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО

    • заявление о государственной регистрации
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
    • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
    • свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия)

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

    • заявление о государственной регистрации
    • документ, удостоверяющий личность заявителя
    • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
    • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
    • постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления вступившее в законную силу решение суда
    • протокол о результатах торгов
    • заключенный в соответствии с протоколом о результатах торгов договор купли-продажи земельного участка (в случае приобретения земельного участка на торгах)

    ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    • заявление о государственной регистрации права
    • документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (при наличии нотариально удостоверенной доверенности)
    • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
    • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
    • документы, представляемые залогодателем и залогодержателем:
      • договор залога земельного участка (нотариально удостоверенный)
    • документы, представляемые только залогодателем:
      • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права
      • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо аренды земельного участка
      • документы, названные в договоре в качестве приложения (кредитный договор и др.)
      • платежный документ об оплате государственной пошлины в местный бюджет (подлинник и копия)
      • закладная (если договором предусмотрено ее составление), а также документы, названные в закладной в качестве приложения
      • в случаях предусмотренных ФЗ ?Об оценочной деятельности?, — отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка

    ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ

    1. Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре — подлиннике
    2. Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках
    3. Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах.
    4. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.
    5. В случае если заявителем является юридическое лицо, представляется:
      • комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями
      • документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
      • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица,
      • подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
      • подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
      • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления)
    6. Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

    ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

    • Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
    • Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

    ПЕРЕЧЕНЬ СЛУЧАЕВ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

    • заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность и подтверждающий его полномочия
    • заявителем представлены документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание
    • лицо, обратившееся в Московскую областную регистрационную палату, не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление на государственную регистрацию
    • лицо, обратившееся в Московскую областную регистрационную палату, не может составить и подписать заявление на государственную регистрацию в силу того, что оно находится в таком состоянии, в котором не понимает значения своих действий или не может руководить ими

    Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности — это возможность стать полноправным хозяином своей недвижимости (земли, здания, строения, сооружения, дачного дома). Регистрация права позволит Вам распоряжаться им по собственному усмотрению — продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать.

    Согласно действующему законодательству Российской Федерации, регистрация прав собственности на недвижимость, регистрация права собственности на квартиру, перехода права собственности, регистрация сделок с недвижимым имуществом должна проводиться в обязательном порядке. Эту процедуру предусматривает ряд статей в Гражданском кодексе РФ, а также Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это главные правовые документы, в которых отражено понятие недвижимого имущества, порядок регистрации сделок с недвижимостью, и многое другое. Однако помимо выше перечисленного, есть большое количество других нормативных актов, регулирующих отношения по поводу недвижимости, причем нередко противоречащих друг другу. Разобраться неподготовленному человеку во всех юридических документах весьма тяжело. А еще сложнее — регистрация сделки с недвижимостью на необходимом уровне. Поэтому не помешает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, помощь опытных, квалифицированных специалистов в области регистрации сделок с недвижимостью. Для выполнения услуги регистрация права собственности необходимо предоставить право устанавливающие документы на землю, здания, строения, сооружения, дачного дома с которым совершается сделка, а также документы из ЕГРН.

    Сбор и подготовка документов для регистрации имеет множество тонкостей и иногда становится для граждан достаточно трудоемким процессом. Если вы решили начать процесс регистрации недвижимости, но у Вас нет времени на сбор всех документов, специалисты «Одинцово-Земля» готовы Вам помочь.

    Специалисты «Одинцово-Земля» выполняют следующие работы:

    Устаревшие документы:

    Результаты работ:

    Вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установленного образца на Ваш объект недвижимости.

    Регистрация права собственности ранее возникшего права (первичная регистрация)

    После проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади Вашего участка, часто необходимо выполнить перерегистрацию права собственности, так как площадь земли в процессе межевания может изменится.

    Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на землю;
    • Оригинал постановления, решения, определения суда и т.д. (право устанавливающий документ) о передачи в собственность земли;
    • Оригинал постановления о присвоении адреса земельному участку (при наличии);
    • Оригинал постановления о присвоении или изменении вида разрешенного использования и категории земельного участка (при наличии);
    • Оригинал решения суда, если право собственности на землю было признано в судебном порядке (при наличии);
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается в МФЦ).

    Подробнее ознакомиться о ценах Вы можете перейдя на страницу стоимость работ.

    Регистрация права собственности земельного участка в результате объединения земельных участков

    Регистрация права собственности на землю, образованный в результате объединения — включает в себя подготовку документов, сдачу документов в регистрационную палату и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Кадастровый паспорт на образованный в результате объединения земельный участок;
    • Копии Свидетельств о государственной регистрации права на исходные земли;
    • Согласие на объединение земель подписанное землепользователями;
    • В случае если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается в МФЦ).

    Подробнее ознакомиться о ценах Вы можете перейдя на страницу стоимость работ.

    Земельные участки, из которых при объединении образуется участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

    Регистрация права собственности земельных участков в результате перераспределения земельных участков

    Регистрация права собственности на образованные в результате перераспределения земельных участков — включает в себя подготовку документов, сдачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отдельные земельные участки.

    Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Кадастровые паспорта на образованные земельные участки в результате перераспределения;
    • Копии Свидетельств о государственной регистрации права на исходные участки;
    • Протокол о перераспределение участков, подписанный землепользователями;
    • Если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается в МФЦ).

    Подробнее ознакомиться о ценах Вы можете перейдя на страницу стоимость работ.

    Земельные участки, из которых при перераспределении образуются другие участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

    Регистрация права собственности земельных участков в результате раздела земельного участка

    Регистрация права собственности на образованные в результате раздела земельные участки — включает в себя подготовку документов, сдачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на отдельные земельные участки.

    Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Кадастровые паспорта на образованные в результате раздела земельные участки;
    • Копия Свидетельства о государственной регистрации права на исходный участок;
    • Согласие на раздел земли, подписанный землепользователями;
    • Если собственником является юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, учредительные документы;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается в МФЦ).

    Подробнее ознакомиться о ценах Вы можете перейдя на страницу стоимость работ.

    Земля, из которого при разделе образуются участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.

    Регистрация права собственности жилого, садового, дачного дома

    Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо подготовить и сдать в регистрационную палату следующие документы:

    • Кадастровый паспорт на жилой дом в двух экземплярах;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается в МФЦ).

    Подробнее ознакомиться о ценах Вы можете перейдя на страницу стоимость работ.

    Москва, Одинцово, Можайск, Наро-Фоминск, Руза, Истра, Красногорск

    Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

    Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

    Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр «Мои документы».

    Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

    Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

    Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

    Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

    — в бумажном виде — лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

    — в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

    Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Примерный перечень документов:

    — Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

    — Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

    — Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

    — квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

    — Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

    Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

    Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

    Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

    В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.

    Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет — не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

    Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

    Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

    Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

    Главный редактор: Анисимов А.С.

    Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

    Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

    Настоящий ресурс содержит материалы 18+

    Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
    18+

    Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

    Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

    Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

    Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

    На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

    Комментарий пользователя будет удален, если он:

    • не соответствует тематике страницы;
    • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
    • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
    • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
    • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
    • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
    • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
    • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
    • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
    • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
    • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
    • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
    • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
    • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
    • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
    • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
    • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
    • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

    Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

    Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

    Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

    В письме должны быть указаны:

    • Тема – восстановление доступа
    • Логин пользователя
    • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

    Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

    В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

    Регистрация договора купли-продажи земельного участка

    Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым и первичным вещным правом на землю, предоставляя собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

    Значение государственной регистрации. Последствия отказа от прохождения государственной регистрации

    Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

    ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

    Помимо возникновения права собственности после совершения сделки, регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. В ЕГРП вносятся не только сведения о правах на объект, но и данные о заключенных договорах купли-продажи в отношении него.

    Органы, осуществляющие государственную регистрацию. Срок обращения за регистрацией после заключения договора

    Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Регистрацией договора купли-продажи и права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

    Срок обращения в регистрационный орган после заключения договора купли-продажи законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права собственности не наступают.

    Стоимость и сроки регистрационных действий; основания для отказа или приостановления регистрации

    Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора купли-продажи и права собственности на участок состоит из нескольких этапов:

    — прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

    — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

    — внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

    — выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

    Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

    Стоимость услуги по регистрации права собственности на участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Некоторые исключения из общего правила определены Налоговым кодексом.

    Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на участок составляет 18 календарных дней.

    В отношении регистрации договора купли-продажи и права собственности на участок основаниями для приостановления являются:

    — поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

    — в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

    — наличие акта судебных органов о приостановлении;

    — наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

    — наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

    Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

    — право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

    — признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

    — отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на участок;

    — непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

    — имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок.

    Это интересно:

    • Консультация юриста номер Консультация и услуги юриста в МФЦ В многофункциональных центрах можно получить бесплатную консультацию от штатного юриста, юридические услуги для определенной категории лиц, в соотвествии с законом предоставляются бесплатно. Бесплатная […]
    • Как выписать мужа если он не собственник Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником Статья обновлена: 19 июня 2018 г. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через […]
    • Продажа подержанных автомобилей на авито в челябинске Поиск новых и б/у запчастей с разбора 2 000 000 б/у запчастей, 3500 авто в разборе и 1 500 000 новых запчастей на складе Сервисы и магазины запчастей ЕвроАвто – опыт и технологии для качественного обслуживания Вашего автомобиля Мы […]
    • Мировой суд железнодорожного района пенза участок 1 Мировой суд железнодорожного района пенза участок 1 Судебный участок №1 Железнодорожного района г. Пензы Аппарат мирового судьи МИРОВОЙ СУДЬЯ Болат Татьяна Сергеевна Телефон: 8 (8412) 54-00-29 Секретарь судебного участка Поздова Олеся […]
    • Куда жаловаться на врачей в спб Обращения граждан Личный прием граждан осуществляют: - Прием граждан по вопросам лекарственного обеспечения осуществляют специалисты управления по организации работы фармацевтических учреждений и предприятий каждую среду с 10.00 до 13.00 […]
    • Мкб написать письмо Адреса и телефоны офисов Московского Кредитного Банка в Раменском Отделение Московского Кредитного Банка в Раменском располагается по адресу: ул. Карла Маркса, д. 3А. Режим работы и контактные телефоны филиала Московского Кредитного Банка […]
    • Ст 228 ук рф наказание Ст 228 ук рф наказание Чаще всего на консультациях задают вопрос о возможности назначения наказания, не связанного с реальным лишением свободы по статьям 228, 228.1 УК РФ или сроке, который может назначить суд при вынесении […]
    • Консультация юристов воронеж Бесплатные консультации юриста в Воронеже по телефону 8 (800) 500-27-29 (добавочный номер 136) бесплатно! Бесплатные консультации юристов по телефону в Воронеже и Воронежской области, юридические консультации по телефону и онлайн […]