Доверенность на продажу квартиры в другом городе

Как продать квартиру находясь в другом городе?

В жизни многих владельцев недвижимости время от времени возникает необходимость продажи собственности, в том числе иногда можно столкнуться с трудностями дистанционной продажи. Необходимость продажи квартиры удаленно может быть вызвана срочным переездом в другой город, трудовой миграцией и другими причинами. В любом случае перед владельцами недвижимости встает вопрос: как продать квартиру удаленно. Ведь осуществлять телефонные переговоры и показывать квартиру потенциальным покупателям, находясь в другом городе, совсем не просто.

Самостоятельно или через агентство

Существует два варианта дистанционной продажи: самостоятельно или с помощью риелтора. Продавать квартиру самостоятельно можно, когда есть доверенное лицо, которое займется делами в ваше отсутствие. Или же когда покупатель уже определился с выбором и остается только подписать договор.

В ином случае владелец недвижимости неминуемо столкнется с проблемами, когда необходимо будет встречаться с покупателями, показывать жилье и периодически созваниваться. Поэтому чаще всего желающие продать квартиру удаленно обращаются к агентам недвижимости, профессиональным риелторам.

Самостоятельная продажа

Решая заняться удаленной продажей квартиры самостоятельно, необходимо решить несколько вопросов: кто будет связываться с потенциальными покупателями, показывать квартиру, собирать необходимые для продажи документы (если они не были собраны заранее). Поскольку продажа квартиры — дело крайне серьезное, вашим доверенным лицом должен стать ответственный и надежный человек, например кто-то из родственников.

Тем не менее вы можете заниматься рекламой даже удаленно: находить крупные газеты и интернет-ресурсы, на страницах которых можно разместить объявление. Не забывайте использовать фотографии хорошего качества, которые могли бы дать максимально ясное представление о планировке квартиры, состоянии ремонта. Ответственно подойдите к составлению объявления: опишите все достоинства жилища и его расположения.

Для совершения сделки купли-продажи у вас на руках должен находиться полный пакет нужных документов, в первую очередь правоустанавливающих документов на квартиру (в которых указано, что именно вы являетесь правообладателем объекта недвижимости). Также необходимо будет получить выписку из домовой книги, в которой будут указаны все зарегистрированные в квартире лица.

Желательно позаботиться заранее о том, чтобы все документы были готовы, иначе в последний момент ваша выгодная сделка может сорваться лишь из-за того, что какой-то бумаги нет и покупатель не хочет ждать того, когда она будет готова.

Во время заключения сделки, каким бы надежным ни был человек, на которого вы оформили доверенность, лучше присутствовать самостоятельно.

Плюсом самостоятельной продажи, несомненно, является экономия средств, которые вы не потратите на услуги агентств. Но есть и минусы: иногда сложно самостоятельно оценить квартиру (доверенное лицо может оказаться не слишком ответственным) и надолго затянуть продажу.

Продажа с помощью специалистов

Думая, как продать квартиру, находясь в другом городе, многие выбирают услуги профессиональных риелторов. Таким образом решается сразу несколько задач: корректная оценка стоимости квартиры, удачное составление рекламных объявлений, профессионально организованная реклама, подготовка квартиры к продаже. Не имеющего опыта в продажах собственнику сложно определить мошенника из числа покупателей, в то время как агентство, много лет проработавшее на рынке, без труда вычисляет нечестного покупателя.

Однако при заключении договора с агентством недвижимости есть опасность, что вашу квартиру могут продать по более низкой стоимости, чем ее можно оценить. Чтобы не возникло проблем с посредниками, следует сотрудничать только с профессиональными риелторами, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости.

Чтобы найти качественного риэлтора, пользуйтесь скорее рекомендациями знакомых и отзывами в интернете, чем дорогой рекламой: пропиаренные агентства на деле не всегда оказываются надежными.

Прежде чем ехать заключать договор в агентство недвижимости, попробуйте оценить стоимость квартиры самостоятельно, сравните с аналогичными квартирами в вашем районе, учтите состояние, длительность продажи. Хотя риелтор после назовет вам, во сколько он оценивает ваше жилище, у вас должно быть собственное, независимое мнение. Сравните, насколько оно отличается от мнения риелтора.

Когда вы найдете агентство недвижимости, которое будет заниматься продажей вашей квартиры, нужно заключить договор на оказание услуг. Это можно сделать также удаленно: обговорить все условия договора можно по телефону или скайпу, отправить копию договора можно через факс, а оригинал по почте. При заключении договора с риелтором обязательно укажите все условия, которые важны для вас: например, письменный отчет о расходах, ответственность за сохранность ключей и доступ посторонних лиц в вашу квартиру, согласование договора купли-продажи перед составлением. У нотариуса на выбранного вами риелтора оформляется доверенность на сбор документов. Не забудьте внимательно прочесть доверенность перед тем, как подписывать ее!

Как только покупатель будет найден и аванс за квартиру будет внесен, вам нужно будет приехать для подписания договора купли-продажи и получения денег.

Продажа квартиры в другом городе

Случается, что срочно нужно продать квартиру, а выехать из другого населенного пункта для обращения в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости нет возможности.

Какие существуют способы совершения сделки без личного присутствия владельца жилья, что делать, если один из участников долевой собственности находится в другом регионе? Ответы на актуальные вопросы в сфере недвижимости представлены в этом материале.

Возможно ли

Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике.

Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Также возможно инвестирование средств на приобретение недвижимости.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры, рассматривается на этой странице.

Как это сделать

Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр при этом немного отличается от того, что передается в учреждение при личном присутствии владельца объекта недвижимости.

Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.

В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.

Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.

Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.

Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет.

Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо. Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.

Через агентство недвижимости

Привлекать специалистов по организации продаж в области недвижимости продавец вынужден в случаях:

  • когда невозможно найти самостоятельно покупателя в установленный срок;
  • если при оформлении документов допущены технические ошибки;
  • при отсутствии информации о преимуществах квартиры, что вызывает невозможность установления адекватной цены для недвижимости в определенном регионе, о котором ничего не известно продавцу;
  • для организации продаж, размещения рекламных объявлений в районе нахождения объекта с целью оперативной реализации имущества;
  • когда требуется осуществление препродажных мер для продажи квартиры – проведение косметического ремонта, выписка жильцов, составление документов, восстановление правоустанавливающих актов, получение выписок;
  • для ускорения процедуры торгов;
  • если неправильно определена рыночная стоимость;
  • когда в квартире выполнено переоборудование или реконструкция, которые не узаконены в предусмотренном нормативными актами порядке, требуется восстановление помещения в первоначальном виде;
  • на получение свидетельства или выписки о зарегистрированных правах в Росреестре;
  • для подписания акта приема-передачи квартиры покупателю;
  • для организации просмотра жилища контролирующими органами, например, для проведения замеров органами БТИ, в других случаях.

Выдача доверенности в этих случаях не рекомендуется. На часть полномочий, по организации показов, размещению рекламных объявлений о продаже, совершению иных мер по поиску покупателя можно заключить агентский договор, указав в нем вознаграждение представителя.

Доверять полномочия следует только в случае, если агент передает комплект документов или направляет соответствующие запросы в контролирующие организации.

Стоимость квартиры хозяином может определяться самостоятельно, в таком случае риелтор не вправе ее менять, если даже посчитает установление такой цены нецелесообразным с учетом потребительской способности, инфраструктуры района нахождения недвижимости, иных факторов, о которых ему известно больше в силу профессиональных знаний.

В агентском договоре прописываются пункты:

  • ФИО граждан, места их постоянного проживания, контакты: электронная почта, номера телефонов или данные для оперативной связи;
  • предмет сделки – квартира по определенному адресу с индивидуальными характеристиками;
  • момент передачи ключей от недвижимости;
  • полномочия и обязательства агента, пределы его ответственности;
  • организация просмотра квартиры, составления отчетов о посетивших жилье лицах, их данные при необходимости;
  • мониторинг цен на недвижимость такого типа в районе, обоснование стоимости на основе анализа;
  • отчет о расходах;
  • срок действия договора;
  • размер комиссионного вознаграждения;
  • переданные документы на квартиру для исполнения полномочий – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, справка с лицевого счета бухгалтерии обслуживающей организации с указанием копий или оригиналов, количества;
  • дата заключения соглашения и другие условия.

Интересно: после заключения договора, осуществления оплаты и получения из Росреестра нового свидетельства о собственности покупатель может осуществить постановку на учет по месту жительства без присутствия продавца и его согласия.

Для этого ему нужно обратиться в паспортный стол или управляющую обслуживающую компанию, к которым относится дом.

Образец договора можно скачать здесь.

По доверенности

Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.

Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.

Доверенность заверяется в любой нотариальной конторе на территории России. При нахождении хозяина за границей следует обратиться в консульский отдел Посольства РФ в стране пребывания.

Там можно составить доверенность по форме и отправить ее с надежными знакомыми или родственниками, либо заказным почтовым отправлением в город нахождения объекта недвижимости.

  • присутствие в органах Ростреестра при регистрации купли-продажи квартиры;
  • заключение от имени покупателя договора, в том числе предварительного на реализацию квартиры;
  • возможность получения справок в управляющей компании, паспортном столе, регистрирующем органе о прописанных на жилплощади гражданах, наличии обременений (аренды, залога, ипотеки, ареста и др.), по закрытию задолженности по коммунальным услугам;
  • также допустимо прописывать условия взаимодействия с органами опеки и попечительства по поводу выписки с жилья несовершеннолетних граждан с постановкой их на учет в квартире, не уступающей по характеристикам недвижимости, выставленной на торги;
  • получение денежных средств – к этому пункту необходимо отнестись с особой внимательностью, т.к. есть возможность перечислить деньги сразу на банковский счет или положить в ячейку-хранилище в финансовом учреждении, что минимизирует риск мошенничества и др.

Важно: в доверенности могут указываться или запрещаться полномочия по передаче полномочий третьим лицам.

Если такое условие разрешено, то при заверении нового документа нотариус обязательно должен проверить его наличие в тексте документа. Без этого сделка и документ о передаче полномочий могут признаваться недействительными.

Подписание договора купли-продажи и проведение сделки в Росреестре или через МФЦ, получение денег можно прописать в доверенности или хозяину следует явиться самостоятельно для выполнения этих действий к моменту, когда все будет готово для продажи.

Необходимые документы

Для продажи требуется передать комплект бумаг на квартиру, в зависимости от прописанных полномочий в доверенности и содержания агентского договора, к ним могут относится:

  • выписка из домовой книге о свободной жилплощади, выписке всех проживающих ранее граждан с нее;

Доверенность на продажу квартиры

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
  2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

Генеральная

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Как оформить?

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа.

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
  • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
  • получение денег от покупателя;
  • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
  • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
  • Специальная — 1,5 тыс. руб.
  • Генеральная — 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно.

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

  • ФИО сторон;
  • данные паспорта доверителя;
  • адреса по месту жительства;
  • права на имущество доверенного субъекта;
  • адрес реализуемого жилья;
  • место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

Как продать свою квартиру в другом городе?

Арсений после смерти матери унаследовал ее квартиру, которая находится в другом городе. Быстро продать жилье не удалось, и один из риелторов предложил передать ему доверенность на распоряжение имуществом. Насколько это безопасно и как Арсению защитить свои интересы?

: «Если вы планируете продавать квартиру в другом городе, а времени на это нет, то рекомендую доверить продажу квартиры и сбор документов к сделке агентству недвижимости с хорошей репутацией.

Существует два варианта. Первый – можно дать доверенность на сбор документов и приехать на сделку только для подписания договора купли-продажи и получения денежных средств за квартиру. Доверенность, выданная на сбор документов, подразумевает, что доверенное лицо соберет все необходимые справки для совершения сделки (выполнит техническую работу), а распорядиться вашим имуществом и деньгами не сможет. Данный вид доверенности является очень распространенным в рамках организации сделки по продажи недвижимости.

Второй вариант – выдать доверенность на продажу недвижимости (желательно все же родственнику или хорошему знакомому, либо зарекомендовавшему себя агентству). В доверенности следует прописать, доверяете ли вы получать денежные средства, подписывать договоры отчуждения недвижимости, соглашения об авансе или задатке, также обязательно пропишите сумму продажи вашей недвижимости, срок доверенности и возможность либо невозможность передоверия полномочий третьим лицам.

На практике часто встречаются сделки с иногородними продавцами. Самая распространенная схема: агентство занимается продажей недвижимости, а когда наступает время выходить на сделку – приглашается собственник на один день. В день сделки вместе с ним представитель агентства берет все справки, которые выдают только собственнику, и подписывается договор купли-продажи. Другой вариант – это когда сделку совершают родственники по доверенности, а денежные средства перечисляются на счет продавца».

: «При выдаче доверенности необходимо помнить, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному риелтором по доверенности, создаются, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности непосредственно у владельца недвижимости. В связи с этим в доверенности желательно предусмотреть все «разумные» пределы полномочий риелтора, осуществляемых от его имени – минимальную цену продажи объекта, порядок расчетов (запрет на рассрочки, на предоплаты, на не денежные расчеты, на кредитные средства и т. п.), указание на отсутствие права получения риелтором причитающихся Арсению от продажи денежных средств и прямо указать в доверенности, что денежные средства перечисляются на счет Арсения в банке (указать банковские реквизиты), предусмотреть разумный срок действия доверенности для мотивации риелтора.

Важно также прописать не только юридически значимые действия (как например право заключать договор, сдавать документы на госрегистрацию и т. п.), но и те фактические действия, которые риелтор также должен осуществить в интересах Арсения – проверить покупателя (описать, что именно), проверить документы покупателя (описать, что именно), согласовать с Арсением договор, промониторить рынок и предоставить отчет о средней цене, письменно отчитаться о расходах, передать документы Арсению. Однако все это прописывается уже не в доверенности, а в договоре с риелтором (оказания услуг, поручения).

На мой взгляд, Арсению целессобразно рассмотреть вариант выдачи риелтору разовой доверенности на совершение определенной сделки с описанием в ней всех существенных условий, которые заранее согласованы им с учетом всех вышеперечисленных рекомендаций».

: «Ситуация, когда продаваемая недвижимость находится в другом городе, достаточно распространена. Страна большая, и миграционный поток населения сейчас намного выше, чем был когда-то. Очень много продается жилья переехавшими в другой город или находящимися в процессе переезда собственниками.

В случае с Арсением не очень понятно, зачем в принципе может понадобиться генеральная доверенность. Вполне достаточно агентского договора на предоставление услуг по продаже объекта недвижимости. Договор уполномочивает предприятие (агентство недвижимости) вести продажу в отсутствии собственника. В том числе, осуществлять показы, вести переговоры, принимать авансы от потенциальных покупателей. После того как принят аванс, агентство недвижимости вызывает собственника из другого города. Он приезжает и получает деньги, подписывает договор собственноручно без всяких доверенностей, которые не слишком жалуют покупатели.

Использование генеральных доверенностей сегодня может быть применимо только частными маклерами непонятного уровня. Обращайтесь в сертифицированные риелторские компании, которые дорожат своей репутацией, и у вас не будет проблем».

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи квартиры из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать квартиру с помощью риэлтора
  • продать квартиру самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа квартиры в другом городе риэлтором

Не можете продать квартиру? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества квартиры для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена за квартиру

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самоятоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы квартиры.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в квартиру
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для продажи квартиры.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете квартиру.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру в другом городе, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы вашей квартиры
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны)
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей на вашу квартиру и увеличивает риски продажи квартиры без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Продажа квартиры в другом городе. Нужен совет по проведению расчетов между сторонами!

Дмитрий. а откуда такая уверенность в содержании и условиях договора на ячейку?! Да еще и в Сочи, да еще и в неизвестном Вам банке?
В Питере, к примеру, такие условия — это всего лишь одна из разновидностей, используемая в основном при ипотечных сделках.

Полина, для полноценного совета нужно знать предлагаемые условия доступа к ячейке. Попросите выслать их Вам и проконсультируйтесь с независимым специалистом-риэлтором. При неправильном подходе то, чего Вы боитесь, дейтвительно возможно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

За 5-ть дней Вы вопрос не решите. Получите Вы деньги или нет, будет зависеть от договора аренды ячейки, а точнее от условий доступа прописанных в нем. Здесь главное не ставить себя в полную зависимость от действий или бездействий со стороны покупателя. Делайте так, чтобы документы для доступа Вы смогли получить самостоятельно. Подстраховывайтесь выпиской из ЕГРП.

Не поняла про подстраховку выпиской из ЕГРП? О чем она должна быть?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупатель никак не сможет забрать деньги из ячейки, т.к. в условиях доступа прописывается, что продавец может забрать деньги в течении 25 дней аренды ячейки, а покупатель забирает деньги в оставшиеся 5 дней аренды, на случай если купля-продажа не зарегистрирована.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Одна из разновидностей конечно, но чтобы обезопасить себя продавцу неплохо было бы прописать в условиях данный пункт.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы правильно принять решение, нужно знать условия договора аренды банковской ячейки. Разные банки по разному подходят к составлению договоров.

Да, уж) Это, как раз, одна из худших разновидностей. В Питере, опять же к примеру, регистрацию иногда задерживают на месяц и более. А покупатель деньги через 25 дней может получить. Я никогда не подписываю такие сроки, если иду от продавца. Если не могу изменить банк, как место расчетов, то меняю условия договора и ставлю, минимум, 60 дней. Без ипотеки есть другие, намного более безопасные и предпочтительные условия в других банках и расчетных центрах.

Спасибо всем , кто ответил) и такой тогда вопрос. Ехать необходимо в любом случае после получения свид-ва покупателем или можно прописать в договоре аренды ячейки в условия и сроках доступа следующий момент- снять деньги раньше, например на следующий день после их внесения.? Или, например, можно написать доверенность на сестру или маму, чтобы кто-то из них взял деньги и положил на мой сочинский счет, а я бы по запросу потом эти деньги сюда перевела без комиссии?

можно дать доверенность. На первый вариант покупатель вряд ли согласится.

Вот вычитала про аккредитив . Мне показался этот способ расчета более безопасным и удобным для меня, тк не надо заморачиваться с наличкой, все идет по безналу. Как Вы думаете?

Там все равно надо руку держать на пульсе, чтобы документы в банк предъявит для перечисления Вам денег. Если доверяете родственникам и дадите им доверенность, то это самый простой вариант.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А смысл тогда какой брать ячейку, если «можно прописать в договоре аренды ячейки в условия и сроках доступа следующий момент- снять деньги раньше, например на следующий день после их внесения». Где гарантия для покупателя, что деньги будут получены продавцом действительно за совершенную сделку?! А вдруг сделка не состоится и где тогда покупатель будет искать свои деньги?! Доверенность в Вашем случае более оптимальный вариант. В некоторых банках можно даже без нее обойтись. В договор аренды ячейки вставляется пункт о представителях арендаторов.
Про выписку из ЕГРП: она актуальна при наличии хоть какой-то вероятности того, что Вы не сможете вовремя (сроки аренды ведь ограничены) получить документы, необходимые для доступа к содержимому ячейки.

А что Вы скажите про аккредитив?. Мне показался этот способ расчета более безопасным и удобным для меня, тк не надо заморачиваться с наличкой, все идет по безналу. Как Вы думаете?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не факт, что там такая схема взаиморасчетов применяется. Для Вас это дороже. А так бесспорно, удобнее.

Давайте доверенность на родственников и правильно прописывайте условия доступа к банковской ячейки.

Аккредитив.
Применительно к сделке купли-продажи:
Покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива. Порядок расчета по аккредитиву, условия оплаты и извещения сторон, а также реквизиты всех участников сделки отражаются в основном договоре по аккредитиву.
Покупатель обращается в обслуживающий его банк с заявлением на оформление аккредитива.
— На имя продавца в обслуживающем его банке открывается специальный счет «Аккредитивы. На этот счет банк покупателя перечисляет денежные средства со счета своего клиента. Таким образом еще до проведения сделки денежные средства уже находятся на аккредитивном счете продавца.
Получить денежные средства с этого счета продавец может при завершении сделки купли-продажи, предоставив в банк необходимые по договору документы. Если в их достоверности, правильности и законности оформления не возникает сомнений, то банк продавца списывает средства со счета «Аккредитивы» на счет своего клиента.

Недостаток аккредитива:
достаточно сложный документооборот, обусловленный необходимостью контроля каждого этапа сделки.
наличие комиссий банков за оформление и проведение операций. Как правило, комиссии взимаются с суммы сделки.

Складывается мнение , что побыть неделю в Сочи подождать доступ к ячейке -какое то невыносимое испытание

Просто находиться там негде (квартира пустая совершенно), да и работу никто не отменял, отпроситься получилось лишь на 5 дней(

Если у Вас нет возможности ждать регистрации перехода права на пок-ля,то можно оставить доверенность на предполагаемые действия,включая доступ в ячейку,снятие обременения по расчету в Росреестре и т.д.А лучше всего-изыскать время и получить деньги самостоятельно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Попробуйте сократить срок регистрации договора купли-продажи, как вариант.

Это интересно:

  • Ст 20 8 коап Ст 20 8 коап Судебный участок №20 Камышинского района Волгоградской области 20 марта 2012 года. г. Камышин . Мировой судья судебного участка № 20 Волгоградской области В.А. Александров., рассмотрев административный материал, поступивший […]
  • Развод мужа с беременной Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ребёнка мужчина не может. В то же время […]
  • Право частной собственности физических лиц в рб Субъекты права частной собственности граждан. Любые студенческие работы - ДОРОГО! 100 р бонус за первый заказ Субъект-физическое лицо: граждане, иностранные лица и лица без гражданства. Закон «О правовом положении иностранцев и лиц без […]
  • Алименты не получается Не могу платить алименты так как никуда не берут на работу Добрый день, Роман. Самоубийство - не выход из ситуации. Можно попробовать встать на учет в центр занятости населения. Вам будут платить пособие по безработице и с него отчислять […]
  • Освободившееся жилое помещение Освободившееся жилое помещение Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Статья 59 . Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в […]
  • Ст 150 ук рф состав преступления Статья 150. Вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления 1. Вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления путем обещаний, обмана, угроз или иным способом, совершенное лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста, […]
  • Написать красивое любовное письмо Красивое письмо любимому мужчине - образцы на все случаи жизни Этот раздел создан для всех влюбленных, которые задаются вопросом: Как написать письмо любимому человеку? Не всегда на ум приходят нужные слова, да и ситуации в жизни бывают […]
  • Гражданский кодекс рф от 18122006 n 230-фз часть «"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от Документ предоставлен КонсультантПлюс 18.12.2006 N 230-ФЗ . » 3. Любое лицо по основаниям, предусмотренным пунктом 1 и подпунктами 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, может […]