Как оформить гараж в бти в беларуси

-Регистрация гаража, построенного до 8 мая 2003 года

Необходимые документы:

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • документ, подтверждающий внесение платы;
  • технический паспорт на гараж;
  • справка гаражного кооператива, подписанная его председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива, с указанием фамилии, имени, отчества собственника, полностью внесшего свой паевой взнос, даты окончательного расчета, номера и характеристики гаража, суммы паенакопления.

-Регистрация гаража, построенного после 8 мая 2003 года

Необходимые документы:

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • документ, подтверждающий внесение платы;
  • документ, подтверждающий осуществление строительства за счет собственных средств;
  • технический паспорт на гараж *;
  • решение об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию или выписка из решения местного исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и о ее регистрации в установленном порядке *;
  • документы, подтверждающие соблюдение санитарных, экологических, строительных требований к недвижимому имуществу, если необходимость подтверждения соблюдения данных требований установлена законодательством *;
  • выписка из решения местного исполкома, определяющего назначение капитального строения, или решение другого органа, имеющего в соответствии с законодательством полномочия определять назначение недвижимого имущества*.

Стоимость:

  • 0,6 базовой величины — за государственную регистрацию договора;
  • 0,5 базовой величины (без учета стоимости земельно-кадастрового плана земельного участка) — за выдачу свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации одного объекта государственной регистрации, 0,6 базовой величины — двух, 0,7 базовой величины — трех, 0,8 базовой величины — четырех, 0,9 базовой величины — пяти, 1 базовая величина — шести, 1,2 базовой величины — семи, 1,3 базовой величины — восьми, 1,5 базовой величины — девяти, 1,6 базовой величины — десяти и более объектов государственной регистрации;
  • 0,1 базовой величины (без учета стоимости земельно-кадастрового плана земельного участка) — за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации;
  • 0,3 базовой величины — за выдачу свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права пользования, пожизненного наследуемого владения или собственности на земельный участок (государственная пошлина).

Срок исполнения: 7 рабочих дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.
* — данные документы могут запрашиваться регистратором

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность

Оформление права собственности на гараж зависит напрямую от того где и как построен гараж. Оформление гаража это в первую очередь получение свидетельства на право собственности, которое дает владельцу распоряжаться на законных основаниях своим имуществом. Полноценно оформленный гараж это наличие свидетельства на право собственности на гараж и землю. Оформить право собственности на гараж можно только при наличие документов на землю под гараж, она может быть как в собственности так и в аренде.

Множество людей владеющими гаражами в ГСК или на арендованной земле задают себе вопрос как оформить гараж, как узаконить гараж (попросту приватизировать гараж), Разберем возможные ситуации по порядку.

Оформление кооперативного гаража (ГСК)

В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж.

Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли.

Для оформления свидетельства о собственности нужны следующие документы:

— справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
— справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
— техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать.

Оформление отдельностоящего гаража

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить:

— решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
— решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности);
— техническая документация из БТИ.

Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.

Приватизация земли в рамках большого города, где земля на вес золота, крайне затруднительна, но некоторые организации предоставляют свои посреднические услуги и делают отвод земли через суд, таким образом, вы получаете небольшой кусочек приватизированной земли. Данное решение будет стоить определенную суму и возможно вряд ли интересно в рамках кооперативного гараж, но для построенного рядом с домом гаража возможно одно из оптимальных решений, так как гараж без земли можно сказать «ничего не стоит» и что-то сделать с ним будет проблематично.

После оформления свидетельства на право собственности, владелец гаража «имеет право распоряжаться гаражом по своему личному усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Оформление самостроя

Оформление самовольно построенного гаража связано с большими трудностями если земля на которой он построен не ваша. Если самовольное строительство было на вашей земле, гараж без проблем можно узаконить, для этого делается паспорт БТИ, оформляется отсчет о проведении технического обследования и подается в архитектурную инспекцию, которая выдает декларацию о готовности объекта к эксплуатации. На основе декларации можно получить свидетельство о праве на собственность. Единственный минус это уплата штрафа. Такая схема работает до конца 2013 года для построек построенных не позже 2011 года, в противном случае вопрос оформления решается через суд.

Если самострой был построен на земле города или села, то есть без аренды или землеотвода (и другие случаи) , можно попытатся взять данный участок в аренду у городской (сельской) администрации после чего возможно оформление техпаспорта в БТИ, что в дальнейшем открывает возможность приватизации участка, в противном случае если вопрос с землей не удается решить здание подлежит сносу.

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей , то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены , то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии , что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете . Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона .

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Как оформить гараж в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Как правильно купить гараж в собственности

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

  • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
  • Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Видео: как оформить гараж в собственность

Документы, необходимые для предоставления в БТИ

При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

Оформить свои права на гараж лучше при жизни

При наследовании недвижимого имущества важно, чтобы на момент смерти право собственности на недвижимость было оформлено на наследодателя. Это в будущем поможет наследникам избежать судебных споров и оградит их от необходимости признавать в суде принадлежность наследуемого имущества наследодателю. Как показывает практика, это в равной степени относится как к земельным участкам и жилым домам, так и к нежилым помещениям.

Сегодня мы поговорим о таких нежилых объектах недвижимого имущества, как гаражи, право собственности на которые в столице можно зарегистрировать в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Как отметила заместитель начальника отдела № 1 регистра Елена Найденышева, в настоящее время многие наши граждане сталкиваются с рядом проблем не только при оформлении своих прав на землю и жилые дома, но и при оформлении прав на такие объекты недвижимого имущества, как гаражи, особенно если эти права не были оформлены наследодателями еще при жизни.

Так, если гараж находится в гаражном кооперативе и бывший собственник выплатил на него весь пай, то проблем у кандидата в правообладатели при оформлении прав собственности, как правило, не возникает. Кандидату в правообладатели надо обратиться к председателю кооператива и получить справку о том, что умерший полностью внес свой паевой взнос. Справка должна быть подписана председателем кооператива, бухгалтером и заверена печатью организации. В ней должны быть указаны фамилия, имя, отчество владельца гаража, номер гаража, его характеристики, дата ввода в эксплуатацию, дата окончательного расчета с кооперативом и сумма паенакопления. С этой справкой наследник должен обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для получения свидетельства о праве на наследство на пай в гаражном кооперативе. В соответствии с уставом кооператива, после вынесения решения общего собрания о включении гражданина в состав членов гаражного кооператива, наследник получит справку о том, что он является собственником гаража. Эта справка будет являться основанием для регистрации его прав собственности на гараж.

В случае, если гараж строился индивидуально, без выплаты пая и если бывший собственник при жизни не оформил свои права на объект недвижимости, наследнику будет достаточно проблематично оформить право собственности на гараж. За подтверждением своих прав ему придется обратиться в суд. Как отметила Елена Найденышева, в настоящее время существует следующая практика: суды в порядке наследования признают право собственности не на гараж как объект недвижимости, а только на стройматериалы, вложенные в его строительство. Потому что до тех пор, пока не зарегистрировано создание объекта недвижимого имущества, признать право собственности на него нельзя. Поэтому наследникам приходится обращаться в администрацию района по месту нахождения гаража и получать решение о возможности использования эксплуатируемого объекта по назначению для регистрации создания объекта недвижимости. Это решение выносится в соответствии с Инструкцией «О порядке рассмотрения вопросов о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения) по назначению», утвержденной решением № 2150 Мингорисполкома от 15 октября 2004 года. Процедура эта довольно длительная и дорогостоящая, требующая получения множества различных согласований. (А что, если гараж строился много лет назад и на момент получения согласований имеет большую степень износа !).

А вот что касается оформления наследственных прав на гаражи, находящиеся в массивах индивидуальных застройщиков, организованных без образования юридического лица, то при оформлении прав на них граждане сталкиваются с еще большими проблемами. Им приходится обращаться в суд дважды. Первый раз — за вынесением решения о признании права собственности на стройматериалы (как в случае с гаражами в гаражных кооперативах, в которых строительство велось индивидуально и не производилась выплата пая). Второй раз – для признания права собственности на гараж, создание которого зарегистрировано на основании решения администрации района о возможности эксплуатации объекта по назначению.

По словам Елены Найденышевой, в практике бывают случаи, когда граждане теряют решения о выделении земли для строительства гаражей в гаражных массивах, являющиеся основанием для регистрации, и сведения о документах не сохранились ни в Государственном архиве, ни в предприятии «Гаражи, автостоянки и парковки г. Минска». В этом случае граждане должны обратиться в администрацию района с заявлением о подтверждении приобретательной давности на объект недвижимости и предоставить документы о том, что добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, исправно платили налоги и т.д. На основании этого заявления и в соответствии с пунктом 342 Указа Президента Республики Беларусь № 152 от 16 марта 2006 года администрация района вынесет решение, подтверждающее приобретательную давность на гараж, а на основании ведомости технических характеристик, изготовленной агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, вынесет решение о возможности эксплуатации гаража по назначению.

В настоящее время у граждан есть немало проблем и с оформлением прав собственности на гаражи, расположенные на внутридворовых территориях. Основанием для регистрации этих прав является решение о выделении земельного участка и разрешении на строительство. Однако на сегодняшний день не совсем понятно, к каким строениям следует относить эти гаражи: то ли к капитальным строениям, то ли к изолированным помещениям в блоке гаражей. Согласно закону о государственной регистрации, сначала должен быть зарегистрирован земельный участок, затем капитальное строение на нем и только потом изолированное помещение.

Гаражи на внутридворовых территориях (отдельно стоящие либо в блоках), разрешение на строительство которых выдавалось в свое время заслуженным гражданам столицы, инвалидам, ветеранам Великой Отечественной войны, строились индивидуально. Собственники этих гаражей отказываются преобразовываться в гаражные кооперативы, с образованием юридического лица. Поэтому на сегодняшний день каждый владелец гаража индивидуально должен получать решение Мингорисполкома о передаче в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража, обращаться к землеустроителям для подготовки землеустроительного дела, заключать с Мингорисполкомом договор аренды земли, а затем регистрировать создание земельного участка и права на него. Только после прохождения всей этой процедуры регистратор сможет зарегистрировать создание и возникновение права собственности на гараж. Владельцы этих гаражей, как правило, люди преклонного возраста. Отсюда и недовольства, нарекания и жалобы. Тем не менее, на сегодняшний день облегчить процедуру регистрации гаражей на внутридворовых территориях, чтобы не страдали люди, нельзя.

Начиная с 90-х годов в г. Минске находятся в эксплуатации металлические гаражи в гаражных кооперативах. В таких ГК отсутствуют утвержденные в установленном порядке акты приемки объектов в эксплуатацию (большинству таких кооперативов разрешалась временная установка металлических гаражей). До вступления в силу закона о государственной регистрации регистрация таких гаражей как объектов недвижимого имущества осуществлялась в соответствии с действовавшим ранее законодательством. На сегодняшний день возникают вопросы с квалификацией большинства металлических гаражей в качестве объектов недвижимости. Для их решения, при наличии сомнений в отнесении металлических гаражей к капитальным строениям, регистратор должен обратиться с запросом в администрацию района, на территории которого расположен данный кооператив.

В большинстве случаев металлические гаражи рассматриваются как движимое имущество, поскольку их конструкция позволяет осуществить транспортировку гаража на новое место и дальнейшее использование по назначению. Поэтому совершение регистрационных действий в отношении таких гаражей не осуществляется.

Елена МАСЛОВСКАЯ

просмотров: сегодня 14, за последние 7 дней 66, за месяц 174

Через что регистрируется покупка гаража?

16 лет на сайте
пользователь #4169

Например при покупке через объявку как ркгистрируется факт продажи и как переоформляется владелец? Как народ это делает.

15 лет на сайте
пользователь #8832

покупка / продажа оформляется у нотариуса ес-но ..

а потом новый владелец на основании договора купли/продажи переоформляет на себя тех. паспорт гаража в БТИ

сам так делал месяца полтора назад (продал в смысле)

если есть вопросы обращайся расскажу что как ..

16 лет на сайте
пользователь #4169

14 лет на сайте
пользователь #22221

Интересует полный алгоритм купли-продажи гаража. Какие документы должен предъявить продавец и покупатель нотариусу? Что именно регистрируется в БТИ ? Какие проблемы с землей под гараж?

15 лет на сайте
пользователь #7691

Интересует полный алгоритм купли-продажи гаража. Какие документы должен предъявить продавец и покупатель нотариусу? Что именно регистрируется в БТИ ? Какие проблемы с землей под гараж?

Да алгоритм здесь довольно простой. Нотарусу продавец должен показать документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (как правило это техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации или только техпаспорт). Оформляется договор купли-продажи. Затем с нотариально удостоверенным договором купли-продажи идешь в агенство по регистрации (бывшее БТИ) и регистрируешь переход права собственности на гараж (есть один нюанс — в договоре обязательно должно быть прописано,что регистрация договора и основанного на нем права производится, например, покупателем (продавцом), тогда при регистрации в агентстве продавец (покупатель) не нужен, в противном случае идти придется и тому и другому, так гласит закон).

После государственной регистрации в агентстве — ты полноценный хозяин гаража и тебе выдают соответствующее свидетельство.

В отношении земли — это гемор для продавца, так как если земля под гараж ни за кем не оформлена ему гараж этот никто не зарегистрирует, соответственно и продать он его не может.

А если у продавца есть документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (список см. выше), то значит гараж уже зарегистрирован и проблем быть не должно (хотя в нашем государстве ни в чем нельзя быть до конца увереннным).

Это интересно:

  • Взаимозачет и 410 гк рф Требуется ли до того как произвести односторонний зачёт денежных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ (до направления акта о зачёте), направлять претензию (неизвестно, являются ли эти требования требованиями об уплате основного […]
  • Арзамас нижегородская область воинская часть 849-й учебный центр Главного разведывательного управления (в/ч 17845) Местом дислокации 849-го учебного центра ГРУ Генштаба Министерства обороны, или в/ч 17845 является г. Арзамас Нижегородской области. Ранее подразделение носило […]
  • Маршрутные транспортные средства пдд это Маршрутка — маршрутное транспортное средство или нет? В XXI веке в России большое распространение получил такой вид общественного транспорта, как маршрутное такси. В Правилах дорожного движения для маршрутных транспортных средств есть ряд […]
  • Отличие временной регистрации от постоянной в москве Что лучше, временная прописка или постоянная регистрация? Прежде чем перейти к рассмотрению основной проблемы, давайте внесем ясность в понятие объекта исследования. Прописка в бывшем Советском Союзе (и прописка в России до 1993г.) […]
  • Перерегистрация ооо и зао Преобразование ООО Реорганизация компании – один из самых удобных и выгодных методов, который помогает решить самые разные проблемы. Если говорить о реорганизации в форме преобразования, то данный процесс заключается в том, что одна […]
  • Показания свидетеля будут недопустимы если Уголовный процесс Сайт Константина Калиновского Смирнов А.В. Калиновский К.Б. Комментарий к Уголовно-процессуальному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.В. Смирнова. СПб.: Питер, 2003. 1008 с. Статья 75. Недопустимые […]
  • Гк рф 511 статья Статья 511. Восполнение недопоставки товаров 1. Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия […]
  • За какое превышение скорости лишают прав в беларуси Штраф за превышение скорости Здесь представлена актуальная информация о размере штрафа за превышение скорости в Беларуси. С превышение скорости, зафиксированное: сотрудником ГАИ наказывается штрафом в размере: до бел.руб. или […]