Как взять ипотеку под материнский капитал находясь в декретном отпуске

Как взять ипотеку женщине в декретном отпуске?

Иногда в жизни возникает ситуация, когда женщине, находящейся в декретном отпуске, нужно оформить на себя ипотеку. Например, она не хочет доверять жилплощадь мужу, или ей необходимо улучшить жилищные условия для себя и своих детей.

Естественно, их интересует вопрос: можно ли взять жилищный займ, не запрещено ли это российским законодательством? В ФЗ «Об ипотеке» на этот случай никаких ограничений нет. Банки действительно не очень охотно дают такие займы, но получить кредит небольшого размера вполне реально.

Естественно, что запрошенная вами сумма должна соответствовать вашему доходу, при этом одних только «декретных» недостаточно, вам нужно иметь другие доходы, подтвержденные официально.

Почему отказывают женщинам в декрете?

В любом банке существует свой «черный список» заемщиков — то есть тех клиентов, выдача кредитов которым нежелательно. В их число обычно входят:

  • должники — бывшие и нынешние;
  • индивидуальные предприниматели;
  • безработные;
  • многодетные семьи;
  • семьи с низким доходом — в которых работает только один член семьи;
  • заемщики без дорогостоящего имущества в собственности;
  • молодые заемщики — в возрасте от 18 до 25 лет. О том, с какого возраста больше шансов на одобрение ипотеки, читайте здесь.

Декретницы также входят в этот список. Дело в том что они, как правило, имеют сравнительно небольшой доход — в пределах 10-15 тысяч, и при этом у них находится на иждивении ребенок.

Логично, что в данной ситуации она просто не «потянет» выплату крупной суммы заемных средств, ей просто не на что будет после этого прокормить себя и детей.

Но это не значит, что ипотеку им получить невозможно. Должно выполняться главное требование банка — заемщика должна быть кредитоспособной.

На практике это означает, что клиенту придется предоставить справки, свидетельствующие о получении достаточного заработка для обеспечения кредита. По умолчанию, размер ипотечных средств будет заведомо меньший, чем при стандартном займе.

Также обязательно наличие страховки — это увеличит ежемесячный размер платежей и уменьшит максимальный размер жилищного займа. В любом случае вы всегда можете вернуть часть денег, которые были использованы на оплату страхования, подробности в этой статье.

Дополнительные источники дохода

Самый простой способ доказать свою платежеспобность — предоставить справки о наличии дополнительных источников денег. Например, это могут быть:

  • Основная работа. Да, женщину в декрете никто не заставляет работать. Но Трудовой кодекс позволяет им работать до 2 часов в день даже в первые месяцы жизни малыша. Зарплата, конечно, меньше, чем при полной ставке, но это уже плюс.
  • Подработка. Если на основную работу выйти не удалось, женщина вполне может найти подработку — заняться, к примеру, фрилансом или работать дома на аутсорсе. Во всех случаях понадобится продемонстрировать банку заключенный с заказчиком договор и квитанции о переводе средств. О том, как можно заработать деньги, сидя дома с ребенком, читайте здесь.
  • Частная практика или свой бизнес. Например, женщина-адвокат, даже находясь в декрете, может оказывать юридические консультации на дому. В этом случае нужно будет принести в банк разрешение на ведение частной деятельности и заполненную налоговую декларацию за текущий и прошлый налоговый период.
  • Пособия, пенсии, социальные выплаты. Если удалось оформить что-то из льгот — например, субсидии на оплату квартплаты — то обязательно нужно приложить к своей заявке документы, подтверждающие это.
  • Доходы от инвестиций. Например, от банковского депозита или от доли в ПИФе. Конечно, такая прибыль не является постоянной, но она свидетельствует о финансовой грамотности заемщика, и это положительно сказывается на статусе заявки.

Таким образом, главная задача женщины, находящейся в декрете и желающей взять ипотеку, показать, что ее дохода будет хватать на обеспечение себя, ребенка и оплаты кредита.

Привлечение созаемщиков

Второй шаг — привлечение как можно больше числа созаемщиков. Если женщина состоит в официально зарегистрированном браке, то ее супруг обязательно будет включен в число поручителей.

Возникает вопрос: неужели нельзя оформить ипотеку на мужа и избежать всех сложностей? В ряде случаев это просто невозможно, например, если муж уже имеет ссуду на недвижимость или банк ему отказал по каким-то причинам.

Иногда женщины страхуются от разрыва брака и предпочитают оставить жилплощадь за собой. При этом единственный вариант не включать мужа в договор — это наличие заранее оформленного брачного договора, который предусматривает такую ситуацию.

По разным программам можно привлекать до 5 созаемщиков. Если у заемщицы нет никаких источников дохода, кроме декретных, нужно попросить «поучаствовать в кредите» большее число людей. Чаще всего ими становятся близкие родственники.

В идеале у них должны быть:

  • хорошая кредитная история;
  • отсутствие долгов и иждивенцев на обеспечении;
  • большая официальная зарплата.

Привлечение созаемщиков не означает, что они станут совладельцами приобретаемой недвижимости. Они просто выступают гарантами платежеспособности заемщицы.

Предоставление залога

Еще один способ получить одобрение — предоставить залог. Обычно в этом качестве выступает собственная квартира. Важны следующие моменты:

  • залог должен полностью принадлежать заемщику, а не находится в общей или долевой собственности;
  • он не должен быть под обремененем;
  • на него не должен быть наложен арест;
  • за квартирой не должно числиться долгов;
  • обеспечение должно быть в хорошем состоянии.

Банк обычно выделяет в качестве ипотеки 75-80% от стоимости залогового имущества. Если этой суммы окажется достаточно, то кредит можно брать. На время обременения с объектом залога ничего сделать нельзя: продать, обменять, подарить, затруднительно сдать в аренду или произвести реконструкцию.

Поэтому, если женщина планирует продавать одну квартиру и покупать другую, то старое жилье в качестве залога она оставить не сможет. Кредиты с обеспечением в виде недвижимости рассматриваем здесь.

Внесение большого первого взноса

Обычно банки требуют оплатить не менее 20% от стоимости жилища. Если же заемщик предоставляет значительно большую сумму, то получить ипотеку значительно проще.

Например, происходит одновременная продажа и покупка квартиры. Новая квартира стоит на 300 тысяч дороже старой. Получается, что первоначальный взнос составляет чуть ли не 70% от стоимости кредита.

Либо, если у вас уже имеется двое и более детей, вы можете воспользоваться государственной помощью в виде Материнского сертификата. Его размер составляет 453 тысячи рублей, и эти деньги можно направить как на оплату первого взноса, так и на погашение основного долга, подробности ищите здесь.

В какой банк лучше всего обращаться заемщикам в декрете?

Наибольшей лояльностью в нашей стране отличается Сбербанк России, который предлагает широкий выбор ипотечных программ. Для мам-одиночек или декретниц нет специальных предложений, но если им еще нет 35-ти лет, то они могут подать заявку на получение кредита по программе «Молодая семья«.

  • низкая ставка от 10,25% годовых,
  • небольшой первоначальный взнос от 15%,
  • длительный срок возврата долга — до 30 лет,
  • можно привлечь до 5-ти созаемщиков,
  • рассматриваются альтернативные способы подтверждения дохода,
  • можно использовать государственные субсидии и МСК.

Дополнительным плюсом считается то, что если в период действия ипотеки в Сбербанке у заемщика рождается ребенок, и мама выходит в декрет, то банк может предоставить вам отсрочку по выплате основного долга на срок до 3-ех лет.

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?

ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. не исключает подобной категории заемщиков. Предполагается, что они также могут участвовать в кредитных правоотношениях в случае, если располагают высоким доходом – например, от творческой или предпринимательской деятельности.

Ипотека в декретном отпуске доступна, если она оформляется с участием созаемщиков и поручителей.

Необходимость приобретения жилья

С рождением ребенка необходимо позаботиться о комфортном жилье, что не всегда бывает под силу молодым семьям или матери, самостоятельно воспитывающей малыша.

Ипотека – оптимальный, но крайне рискованный способ увеличить жилплощадь, так как заемщики рискуют:

  • своими доходами, на которые может быть обращено взыскание;
  • наличным ценным имуществом.

При отсутствии уверенности в возможности вовремя выплатить кредит молодой семье следует повременить с жилищным займом и поселиться в арендованной квартире.

Почему банки отказывают?

Ипотечные кредиты занимают существенную часть в доходной деятельности банков. Кредитное учреждение рассчитывает всегда получать прибыль.

Выгода заключается в:

В результате, за 2 миллиона ипотеки за стандартную однокомнатную квартиру в новостройке через 15-20 лет заемщик возвращает уже 3-5 млн. Переплата существенная.

За счет этой разницы банку обеспечивается прибыль от каждого кредита на много лет.

Женщина в декретном отпуске, с учетом ее небольших доходов, которые, чаще всего, ограничатся пособием для ребенка, не принесет банку существенной выгоды, а, значит, не интересна кредитному учреждению как «источник» дохода.

Такому заявителю может быть отказано в кредите без объяснения причин.

Аналогичная ситуация может сложиться с неплатежеспособным мужчиной, так как ТК РФ позволяет уходить в декрет любому из родителей малыша.

Ипотека в декретном отпуске

Возможно решение проблемы, если:

  1. Жилищный кредит берет финансово состоятельный мужчина, а женщина будет созаемщиком. Банки требуют, чтобы супруги брали на себя солидарную ответственность по ипотеке. Тогда доход женщины не будет учитываться.
  2. Родители женщины готовы отдать свое жилье в залог – ради того, чтобы молодая семья приобрела собственное жилье. Существенные риски придется принять залогодателю, так как при неуплате ипотеки на квартиру может быть обращено взыскание.
  3. У женщины есть гарантия платежеспособного поручителя. При неуплате кредита ему придется отвечать по обязательствам заемщика всеми своими доходами и имуществом.

Банки учитывают наличие у заемщика любых, но постоянных доходов – за исключением пособия на ребенка, на которое невозможно обратить взыскание по исполнительному производству.

При ответе на вопрос: дают ли ипотеку в декретном отпуске, следует учитывать индивидуальный подход банка к рассмотрению заявки.

Возможно, у заявителя есть другие постоянные доходы – например, прибыль от ценных бумаг и других активов.

В такой ситуации банк может пойти на уступку, но потребует участия поручителя или существенного по стоимости залога.

В 98% случаях женщине с ребенком, без большого постоянного дохода, будет отказано в кредите – даже если по месту работы у нее была хорошая зарплата.

Банк учитывает текущее финансовое положение заявителя.

Под материнский капитал

ФЗ от 29.12.2006 № 256 определяет порядок предоставления женщине возможность улучшить свои жилищные условия за счет средств материнского капитала.

Его можно использовать, если в семье родился второй ребенок, и он достиг возраста 3-х лет.

Досрочное применение материнского капитала возможно в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многие банки работают с такими субсидиями. Поиском жилья занимаются заемщики.

Страхование объекта недвижимости будет обязательным условием предоставления жилищного кредита. Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Как платить?

Порядок оплаты ипотеки должен быть подробно обговорен в договоре:

  • обычно платежи вносятся ежемесячно;
  • при просрочке банк может списывать средства заемщика с других счетов, открытых в этом же кредитном учреждении, – без предварительного уведомления должника.

Найти средства на оплату ипотеки можно, если решиться сдавать купленное таким способом жилье в аренду (при возможности проживания в другом месте).

Предоставляется ли ипотека малоимущим семьям в Сбербанке? Смотрите тут.

Обращение в Сбербанк

Сбербанк предлагает льготные ипотечные программы молодым семьям:

  1. Жилищный заем с господдержкой выдается под 11% годовых, с возможностью вернуть кредит максимум через 30 лет.
  2. Программа «Молодая семья» действует в каждом регионе РФ. Государство предоставляет субсидию в размере 30-40% от стоимости жилья семье – при условии, что обоим супругам или одному из них на момент оформления кредита будет не больше 35 лет.

Обращение за кредитом при минимальном доходе, в том числе и женщины в декретном отпуске, не закончится положительным решением даже такого, лояльного к финансовому положению клиента, банка.

Условия предоставления ипотеки для молодой семьи в Сбербанке:

Материнский капитал: как взять ипотеку в декретном отпуске

Нашим государством предусматривается федеральная субсидия для семей, в которых появился второй или последующий ребенок. Речь, конечно, о материнском капитале, который семья может потратить на приобретение собственного жилья.

Материнский капитал семья может потратить на приобретение собственного жилья

Размер материнского капитала подлежит ежегодной индексации, к примеру, в 2014 году его размер достиг почти 430 000 рублей. Понятно, что для большинства населенных пунктов и городов это недостаточная сумма, чтобы приобрести собственное жилье, поэтому граждане, которые получили материнский капитал, решают использовать его при оформлении ипотеки.

Самый главный вопрос для таких семей — как взять ипотеку под материнский капитал, с чего начать свои действия, как можно использовать положенные по закону деньги и куда вообще обращаться.

Видеоинструкция, как взять ипотеку под материнский капитал

Нюансы использования капитала для ипотеки

Сертификат на капитал можно использовать на покупку недвижимости только после того, как ребенку, появление которого повлекло выдачу субсидии, исполнилось 3 года. Если ребенку нет 3 лет, тогда материнский капитал можно использовать только для уже действующего, оформленного ранее ипотечного кредита.

Несмотря на название «материнский», капитал принадлежит всей семье. Недвижимость, приобретаемая с его помощью, в обязательном порядке должна оформляться на всех членов семьи. Сертификат выдается только один раз одной семье.

Для использования капитала с целью покупки жилья он должен быть не тронутым, ни копейка из него не должна быть потраченной на иные цели, предусмотренные государством.

Процесс оформления ипотеки с материнским капиталом

  1. Для начала этот сертификат нужно получить. Выдается документ в Пенсионном фонде. Позаботиться о наличии сертификата нужно заранее, так как на его получение потребуется время.
  2. Когда сертификат на материнский капитал на руках, можно приступать к выбору банка. Не все кредиторы готовы работать с капиталом, граждане могут обращаться за такой ипотекой в Сбербанк, в ВТБ24 и в другие крупные учреждения, которые тесно сотрудничают с государственными структурами.
    При выборе банка обязательно уточните, как именно можно использовать государственную субсидию. Заемщикам все равно придется делать первоначальный взнос, который составит от 15% от стоимости приобретаемого жилья и выше. Использование сертификата возможно несколькими методами:

  • как увеличение размера первоначального взноса. В этом случае в кредит уйдет меньшая сумма, к тому же, при увеличении размера взноса во многих банках понижается процентная ставка;
  • как увеличение суммы кредита. При рассмотрении заявки банк установит максимально возможную сумму, которую он будет готов выдать заемщику. Семья может увеличить эту сумму за счет капитала и приобрести более дорогостоящее и просторное жилье.

Сертификат на капитал можно использовать на покупку недвижимости только после того, как ребенку исполнилось 3 года

Покупаемое жилье на материнский капитал оформляется в собственность всех членов семьи

Покупаемое жилье оформляется в собственность всех членов семьи, банк и Пенсионный Фонд это контролируют. Сама жилплощадь остается в залоге банка до полного погашения ипотечного кредита.

Можно ли получить ипотеку под маткапитал, если ребенку нет 3 лет

Материнский капитал можно использовать только тогда, когда ребенку исполнится три года. Но теперь получить ипотеку можно, не дожидаясь трех лет.

Известно, что согласно законодательству, распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий, то есть покупку квартиры или дома, можно тогда, когда ребенку исполнится три года.

Такое условие действует, если семья решила купить квартиру или вложить деньги в строительство дома без оформления кредита. Если покупать квартиру или дом в ипотеку, то это требование можно обойти.

Можно ли получить ипотеку, если ребенку не исполнилось три года

Такое послабление для тех, кто покупает жилье, оформляя ипотечный кредит, было сделано несколько лет назад. Теперь воспользоваться материнским капиталом для уплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направить средства материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Такие изменения существенно повышают доступность жилья и вполне отвечают ожиданиям семей. Ведь обидно было тратить наличные на первоначальный взнос по ипотеке или ежемесячные платежи, если материнский капитал лежит мертвым грузом. Теперь несправедливость исправлена.

Соответственно, взять ипотеку под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет, нет никаких проблем.

Материнский капитал вместо первоначального взноса

Более того, многие семьи сталкиваются с тем, что у них нет свободных денег для уплаты первого взноса. Материнский капитал позволяет взять ипотеку, в сущности, без первоначального взноса. Вместо первого взноса банк примет сертификат на маткапитал, и наличные платить будет не надо.

Можно ли взять ипотеку, находясь в декретном отпуске

Но есть и не слишком приятный нюанс. После рождения ребенка, женщина какое-то время не работает. А потому многих интересует, как взять ипотеку под материнский капитал, находясь в декретном отпуске. Поскольку у женщины в этот период нет дохода, то получить ипотечный кредит на себя она не может. Поэтому, находясь в декретном отпуске, женщине следует оформлять ипотеку на супруга, а самой выступать в качестве поручителя. В этом случае банк может выдать ипотечный кредит под материнский капитал, даже если женщина находится в декретном отпуске.

Находясь в декретном отпуске можно ли взять ипотеку?

Зачастую у женщин, находящихся в декретном отпуске возникает вопрос – реально ли оформить ипотечный кредит, находясь в положении. Даже если жилье у семьи уже имеется, появление в ней нового члена, скорее всего, предполагает необходимость ее расширения. В такой ситуации банк может задать логичный вопрос – почему беременная женщина хочет оформить кредит на себя, а не на своего мужа? И зачем, находясь в таком положении ввязываться в непростое оформление договора ипотечного кредитования.

На самом деле ответ на этот вопрос очень прост. Ни для кого, ни секрет, что в нашей стране множество людей получают достаточно маленькую заработную плату официально, а неофициально, «в конверте» — большую ее часть. Банк в свою очередь при оформлении кредита берет в расчет именно официально установленный заработок потенциального клиента. Вполне вероятно, что супруг работает именно по схеме неофициального начисления основной суммы заработной платы или не просто его кредитная история оставляет желать лучшего. Или, на момент оформления ипотеки он является безработным и вообще не может предоставить банку справку о доходах. К тому же на сегодняшний день уже не редкость, что именно женщина в семье зарабатывает больше, и берет на себя обязательства по ипотечному кредит.

В этой ситуации необходимо отметить важный момент. Согласно отечественному законодательству, ипотечный (как в принципе и любой другой) кредит может быть предоставлен только клиенту, который обладает стабильным источником дохода. Беременная женщина, следовательно, на время декретного отпуска, теряет источник постоянного дохода. Значит, банк может учитывать исключительно настоящие доходы потенциального заемщика. Никакие прошлые и будущие доходы во внимание приниматься не могут. В итоге — женщина, находясь в декретном отпуске, официально лишается своего заработка, даже если декретные отчисления будут велики.

В подобной ситуации совет можно дать только один. Лучшим выходом будет дождаться времени, когда ребенок может быть принят в детский сад или отдан на попечение няни, что позволит молодой маме вернуться на работу. Тогда можно будет смело обращаться в банк за оформлением ипотечного кредита. Также в подобной ситуации, можно воспользоваться материнским капиталом, и с его помощью получить ипотечный кредит. Но е стоит забывать о том, что материнский капитал выдается только после рождения второго ребенка.

Итак, ответом на вопрос, может ли женщина, находясь в декретном отпуске, получить ипотечный кредит, ответ однозначный – не может. Обращение в банк с подобным прошением станет напрасной тратой времени. К слову, если говорить о западных странах – подобной проблемы там не возникает и возникнуть не может, вследствие того, что за рубежом просто не существует понятия «неофициальная заработная плата», а значит, ипотеку всегда может оформить супруг будущей мамы.

Можно ли взять ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске и как это сделать?

Проблема как взять ипотеку в декрете стоит особенно остро, ведь именно с рождением ребенка поднимается вопрос о расширении жилплощади. Сегодня ставки достигли рекордного минимума: в самом крупном банке страны Сбербанке кредит на жилье предлагают под 10%, в то время как государство продолжает настаивать на снижении годового процента до 6-7%. Так что сейчас самое время думать о покупке своей квартиры.

Какое право гарантировано женщинам законом?

Сложно дать гарантированно точный ответ, одобрят ли заявку от женщины в декретном отпуске. Все зависит от прямо влияющих на ее кредитоспособность факторов:

  1. есть ли в сделке созаемщики или поручители,
  2. будет ли использоваться материнский капитал и если да, то в каком размере, а также
  3. каков общий доход семьи.

В законе «Об ипотеке» нет прямого ответа на вопрос, получится ли в принципе взять ипотеку, но декрет не указывается, как мешающий фактор. Итак, это не запрещено.

И так понятно, насколько сильно вырастают траты молодой семьи после рождения малыша, часто именно в этот период наоборот обращаются к кредитору за реструктуризацией или отсрочкой.
В этом плане отказ банка выглядит вполне закономерным, ведь к каждому заемщику, желающему взять кредит на недвижимость, выставлены строгие требования. В случае с женщиной в декрете специалист банка заранее выполняет просчеты, сможет ли семья без проблем вернуть долг, а также моделируется ситуация, когда заемщик не сможет платить по счетам вообще.

Почему кредиторы настороженно относятся к декретницам?

Ключевая цель банка – получить свою прибыль в виде процентов за использование средств заемщиком. Чтобы иметь возможность подать заявку, женщине придется подготовить справку о размере дохода с текущего места работы, которого у нее в декретном отпуске нет.
Первые 1,5 года от государства женщина получает всего 40% от своего прежнего дохода. Причем законом установлен верхний лимит около 20 тысяч рублей. Если через полтора года мать не выходит на работу, она получает минимальную сумму декретных. Это все ведет к тому, что заработок семьи снижается и даже пособия будет недостаточно, чтобы покрыть ежемесячный платеж и осталось на нормальное проживание.

Как гарантированно получить ипотеку, находясь в декрете?

Вместе с тем вероятность получить положительный ответ по заявке в разы увеличивается, если у женщины хорошая кредитная история и обращается она в тот банк, в который до декрета работодатель перечислял ей заработную плату.
Специалисты говорят, что шансы на одобрение выше, если:

  • До окончания отпуска по уходу за ребенком остается всего пара месяцев. Здесь нужно немного остановиться на «полезных» советах типа договориться с бухгалтером на прежнем рабочем месте об изготовлении поддельной справки об уровне дохода. Мы так делать категорически не советуем;
  • Для погашения ипотеки задействовать материнский капитал или другие источники дохода, которые можно подтвердить официально;
  • В сделке будет фигурировать залоговое имущество;
  • В роли созаемщика будет выступать муж, у которого высокий уровень заработной платы. Это повысит общий уровень дохода семьи и, если ежемесячный платеж отнимает меньше 30-40% от этой величины, ипотеку вероятно одобрят.

Привлечение созаемщиков

Некоторые банки предлагают приводить вплоть до 3 человек созаемщиков, которые будут в равной мере нести перед банком материальную ответственность, если окажется, что заемщица не справляется с долговой нагрузкой. Это в некотором плане даже удобно, ведь созаемщиком могут быть несколько членов семьи, каждому из которых в имуществе выделяют его долю.
Чтобы метод действительно помог, нужно с помощью калькулятора просчитать, сколько денег остается каждому члену семьи после внесения платежа. Эта сумма на каждого (в том числе и на женщину в декрете) не может быть меньше установленного прожиточного минимума.

Поиски дополнительных источников дохода

Во многих банках в роли документа, подтверждающего наличие дохода, учитывается не только общепринятая 2-НДФЛ. Если у потенциальной заемщицы имеются другие источники дохода (официальные – это важно), то стоит собрать справки для подтверждения.
В их роли могут выступать:

  • Документы о наличии депозитов или дивидендов по ценным бумагам;
  • Задекларированный доход от сдачи в аренду недвижимости;
  • Пенсии или разного рода социальные пособия. Любые льготы и субсидии тоже подходят;
  • Сведения о полученной от подработок на фрилансе прибыли. Это направление становится все популярней, ведь работать можно в любое время и столько, сколько есть возможность. Естественно, регистрация в роли ИП необходима. Если показать кредитору: заключенный с заказчиком договор, квитанции о переводе средств и справку из налоговой – это все в разы увеличивает шансы женщины;
  • Официальная справка 2-НДФЛ.

Никто не заставляет женщину в декрете идти на работу, но, если она сама хочет устроиться на неполный день – это только плюс.

Предоставление в сделке залога

Чаще всего в роли него выступает приобретаемая жилплощадь, но на роль обеспечения вполне подходит другое ликвидное движимое или недвижимое имущество.
Важны такие аспекты:

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Бенсплатные номера для консультации:

  • Залог по возможности полностью принадлежит заемщику, а не, например, в долевой собственности;
  • Он не должен находиться под обременением или быть под арестом;
  • Обеспечение должно быть высоколиквидным.

В среднем банки готовы выдать под залог имущества до 75% от его оценочной стоимости. В отношении женщины, находящейся в декрете, залог способен дать банку гарантии, что даже в случае проблем с выплатами долга ему все равно получится вернуть свои средства обратно.
Если и такой вариант не подходит, всегда

Мужчине в этом случае нужно иметь официальный большой доход, которого хватит на содержание семьи и на погашение кредита. Государство старается поддерживать молодые семьи, предлагая разного рода программы помощи. Всегда можно попробовать поискать среди подобных предложений, чтобы найти подходящую в конкретном случае для решения жилищной проблемы.

В среднем в рамках ипотечной программы банк может требовать внесение первоначального взноса от 10 до 30%. Если заемщик готов внести 50% или даже больше, к такому клиенту кредитор относится более лояльно, даже если это женщина в декрете.

Простой пример подобной сделки: семья решила продать старую квартиру и купить новую, более просторную. Цена новой на 300 тысяч больше старой. Заемщик и его созаемщик могут погасить около 50-60% от суммы после продажи прежнего жилья сразу в виде первоначального взноса, что позволит получить ипотеку даже женщине в декретном отпуске.
По аналогии для погашения первоначального взноса допускается использование материнского капитала. Этот вариант будет особенно актуален для людей, проживающих в регионах, где стоимость жилья невысокая. Это позволит по максимуму использовать материнский капитал и даже факт того что, заемщица находится в декретном отпуске, не способен повлиять на решение банка.

Рекомендации потенциальному заемщику

Получить ипотеку женщине в декрете закон не запрещает. Если к тому же у ее семьи достаточный доход, то благодаря такой поддержке родственников и наличия созаемщиков банк скорее всего даст добро на заключение договора. В остальных случаях неработающей женщине в декретном отпуске никак не удастся доказать свою платежеспособность. Тут отказ в выдаче неизбежен.

Случается, что ипотечный кредит уже оформлен и лишь после внесения нескольких ежемесячных платежей женщина узнает о своем интересном положении. Если при этом она заемщик и доход ее семьи позволяет без нарушений сроков дальше платить по кредиту, то никаких проблем не возникнет. Банк протестовать тоже не станет.

Пытаться скрыть факт выхода в декрет от банка бесполезно, рано или поздно кредитор начнет пытаться выяснить причины просрочек, может потребовать погашения всей суммы займа досрочно или даже обратит на объект недвижимости взыскание.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Это интересно:

  • Учет расходов ип осно 2018 Расходы ИП на ОСНО для НДФЛ Расходы ИП на ОСНО для НДФЛ иначе именуются профессиональным налоговым вычетом. Их правильный учет позволяет предпринимателю снизить сумму налога к уплате. В данной статье мы приведем правила, соблюдая которые […]
  • Видное нежилое помещение Коммерческая недвижимость Видное Всего 115 объявлений Всего 115 объявлений Продажа склада, 800 м², 3 км за МКАД. сегодня в 10:06 87 Агентство Пожаловаться Заметка Скидки до 25%! Ипотека 7,5 %.Комфорт-класс. Охраняемая […]
  • Как грамотно задать вопрос по телефону Первый телефонный разговор с работодателем? Основные правила ведения разговора с работодателем «Я звоню по поводу работы. » Знакомая фраза? Именно ее или подобную ей фразу приходится говорить всем соискателям, которые ищут работу через […]
  • Гражданский кодекс рф поиск по статьям Подраздел 2. Лица (ст.ст. 17 - 127) Подраздел 2. Лица Глава 3. Граждане (физические лица) (ст.ст. 17 - 47) Статья 17. Правоспособность гражданина Статья 18. Содержание правоспособности граждан Статья 19. Имя гражданина Статья […]
  • Военная служба в 2016 году Весенний призыв – 2016 На территории России начался весенний призыв на военную службу. Он проходит в период с 1 апреля по 15 июля 2016 года. За это время на военную службу будет призвано 155 тыс. человек сроком на один год. В предыдущий, […]
  • Как можно перечислять алименты на счет ребенка Как перечислить алименты на счет ребенка? Размер, порядок выплаты и форма зависят от способа решения вопроса материального обеспечения родителями. Если он договорной, то регламент выплат устанавливается в тексте соглашения. В случае […]
  • Развод через суд с детьми процедура Развод через суд с детьми: способы и нюансы Любые, самые крепкие брачные отношения могут со временем исчерпать себя. И тогда перед супругами встаёт вопрос о юридическом оформлении прекращения брака. Сложность этой процедуры зависит от […]
  • Газета с приказом об увольнении в запас "Красная звезда" / Сирия / 2 полоса / ПРИКАЗ МИНИСТРА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2018 г. № 165 г. Москва ПРИКАЗ МИНИСТРА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2018 г. № 165 г. Москва Автор - 01.04.2018 […]