Консультант земельное право

Земельный Кодекс РФ 2018 (ЗК РФ)

На сегодня земельное право представляет собой особый элемент нормативной базы, который комплексно регулирует правовые вопросы в сфере земельных правоотношений. А основным инструментом, при помощи которого государство контролирует все процессы взаимодействия участников правоотношения, является Земельный Кодекс РФ.

Земельный кодекс ─ это основной акт, являющийся главным источником земельного права в России. Ключевая его задача ─ это контроль рационального землепользования и охрана земли.

Состоит из 18 глав, которые включают в себя 103 статьи. В отличие от предыдущего, новый кодекс полностью расширяет сферу применения института частной собственности на землю в процессе реализации гражданско-правовых сделок.

Что касается охраны этого природного ресурса, то в кодексе установлены принципы значимости и приоритетности земли:

  • как основы сущности и деятельности каждого гражданина страны;
  • как главнейшего элемента окружающей среды;
  • как объекта особой территориальной ценности.

ЗК РФ составлен на основе и с учетом положений Конституции России и ГК, которые определяют, что объектом обозначенных правоотношений есть земля. Утверждение акта сыграло основополагающую роль в становлении указанных взаимоотношений на всей территории России.

До принятия кодекса его функции выполняли Указы Президента. Отсутствие единого четкого регламента не давало возможности правоотношениям развиваться и прогрессировать, а также не способствовало активной и плодотворной работе по приведению регионального законодательства в соответствие с федеральными нормами.

Хотя законодательно многообразие форм собственности на этот объект введено давно, рыночные механизмы перераспределения территорий являются относительно новым явлением. Практически все акты, которые ранее принимались в земельной сфере, не были согласованы между собой.

Конституция, принятая в 1993 году, признала за гражданами России частную собственность на землю и тем самым реформировала всю систему. Кодекс, в свою очередь, устранил хаотичность развития земельного права в целом и утвердил все аспекты оборотоспособности этого стратегически важного ресурса.

С этого времени земельные законы, которые обслуживали сферу экономики, основанную на планово-административном регулировании, перестали считаться приемлемыми не только с политико-экономических, но и с формально-юридических позиций.

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что в Земельном кодексе можно найти ответы на множество вопросов: как правильно купить или продать участок? кто имеет право на бесплатную приватизацию? кого государство в первую очередь должно обеспечить землей и т. д.

Поэтому изучение ответов на эти вопросы предоставляет гражданам России возможность реализовывать свои земельные права в полной мере, а это еще раз доказывает, что знать ЗК нужно всем!

Ответы на вопросы по земельному праву

В данном разделе сайта юридической компании «Консультант» расположены вопросы граждан Российской федерации по Земельному праву и ответы на эти вопросы от квалифицированных юристов в этой отрасли права компании «Консультант».
Вы также можете задать свой вопрос по семейному, трудовому, уголовному, налоговому праву воспользовавшись формой ниже или позвонить по телефону: 8 (800) 511-54-99

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

Oтправлено

ПРОСТОЕ РЕШЕНИЕ — ОДИН ЗВОНОК ПО ТЕЛЕФОНУ

Не выходя из дома, вы можете задать юристу бесплатно любые вопросы по номеру горячей линии 8 (800) 511-54-99. Звонки принимаются 24 часа 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам Вам неудобно звонить, оставляйте онлайн-заявку на сайте с именем и номером телефона. Мы перезвоним вам, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.

Получить консультацию юриста по телефону Вы также можете, не затратив ни копейки. Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями? Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас на личную встречу. За нее Вам также не придется платить.

Консультации юристов по земельным вопросам

Вопросы по земельным правоотношениям порой трудно разрешить самостоятельно.

  • Участку присвоен неверный кадастровый номер
  • При межевании участка допущена ошибка
  • Вы не можете определить право собственности на земельный участок или просто сомневаетесь, как поступить в той или иной ситуации — Правовед.RU вам в помощь.

Бесплатная консультация и юридическая помощь по земельному праву

Юристы по земельному праву, которые постоянно консультируют пользователей в режиме онлайн, обязательно помогут найти верное для вас решение.

Во-первых, задать вопрос вы можете как бесплатно, так и платно. Но в любом случае вы получаете достоверную информацию.

Во-вторых, вы можете выбирать формат консультации по земле — с одним или несколькими специалистами, что поможет вам составить независимое мнение по вопросу.

На сайте юрист даст вам не менее исчерпывающий ответ, чем очный специалист. И не забывайте, что за реальную консультацию придется заплатить в 3, 4, а может, и в 10 раз больше, тогда как у нас помощь адвоката по земельному праву будет быстрая, не менее качественная, и за установленную вами сумму.

Земельное право

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Основным показателем, от которого зависит размер земельного налога, является кадастровая стоимость участка. Она устанавливается администрацией субъекта РФ по каждому участку индивидуально.

Добрый день! Нет, мочу проверяют только на наркотические вещества. Есл.

Срок давности штрафов ГИБДД равен трем годам. Если Вас в течение этого.

Добрый день! Это зависит от законов, которые приняты в Вашей стране (В.

Подпишись на новости!

© Sudovnet 2015-2018 Полное или частичное копирование материалов сайта без разрешения и согласия администрации строго запрещено и будет преследоваться законом. По всем вопросам обращаться по почте contact@sudovnet.ru

+7 (499) 110-09-25 — МСК

+7 (812) 245-69-01 — СПБ

8 (800) 550-53-04 — Звонок бесплатный

Адрес: 125047 г. Москва ул. Садовая-Триумфальная 2/30

Консультант земельное право

Ведущая российская аудиторско-консультационная компания (ТОП10).

Консультант по международному налогообложению в практику налогового консалтинга.

Обязанности:

  • работа по проектам фирмы в сфере российского и международного налогообложения, защиты активов, и т.п.;
  • написание юридических заключений, аналитических справок, рекомендаций для клиентов по российскому и международному налогообложению.

Требования:

  • высшее образование в области права, налогообложения, экономики или финансов;
  • знание российского налогового законодательства, желательно – международного налогообложения;
  • опыт работы в налоговом консалтинге в компаниях BIG4, ведущих российских юридических/консалтинговых компаниях, международных холдингах, банках или инвестиционных компаниях более 3 лет;
  • желательно – опыт работы с международном налогообложении не менее 1 года;
  • владение английским языком (устно и письменно) на уровнеupperintermediate;
  • хорошие аналитические, коммуникационные и организационные навыки;
  • умение работать в режиме многозадачности.

Условия:

  • заработная плата обсуждается по итогам собеседования;
  • соц.пакет, мед. страховка, корпоративная столовая;
  • перспективы финансового и карьерного роста;
  • м. Чистые пруды/Тургеневская.

Откликнуться на вакансию

© ООО «ПРАВОдник». 2008-2018. Телефон редакции: (495) 645 37 60
Свидетельство Эл №ФС 77-31590. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Консультант земельное право















Консультант Плюс: обзор актуальных Постановлений Президиума ВАС РФ

На сайте «Консультант Плюс» размещен краткий обзор актуальных Постановлений Президиума ВАС РФ. Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 09.09.2013. В обзоре представлены постановления Президиума ВАС РФ, опубликованные в августе 2013 г. Правовые позиции, представленные ниже, могут иметь существенное значение при разрешении гражданско-правовых, земельных и жилищных споров. Полностью с материалом можно ознакомиться по ссылке.

1. Даны разъяснения в части толкования и применения судами положений ст. 274 ГК РФ, регулирующих отношения ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов

Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010 (есть оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам)

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю об установлении сервитута в отношении принадлежащего данному предпринимателю соседнего (служащего) земельного участка. В обоснование своих требований общество указало, что установление постоянного права ограниченного пользования (сервитута) в отношении соседнего земельного участка требуется для обеспечения обслуживания инженерных сетей, находящихся на данном земельном участке и принадлежащих обществу на праве собственности. Обеспечить обществу доступ к инженерным сетям в добровольном порядке предприниматель отказался.

— вопрос реализации собственником недвижимого имущества, находящегося на соседнем земельном участке, права ограниченного пользования (сервитута) в отношении данного земельного участка.

1.1. Положения п. 1 ст. 274 ГК РФ предоставляют собственнику недвижимого имущества, находящегося на соседнем земельном участке, право требовать установления двух сервитутов:

— прохода (проезда) по территории соседнего земельного участка до объектов недвижимости;

— эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на соседнем земельном участке.

Если из обстоятельств дела следует, что в отношении одного земельного участка целесообразно установление сервитута проезда, а в отношении другого земельного участка — сервитута эксплуатации, суду следует принять решение об установлении двух сервитутов (проезда и эксплуатации) на соответствующих земельных участках.

1.2. При рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов, арбитражному суду следует:

— оценить необходимость установления сервитута эксплуатации недвижимого имущества (господствующей вещи), находящегося на служащем земельном участке. Применительно к инженерным сетям Президиум ВАС РФ указал, что установление сервитута эксплуатации данных объектов недвижимости невозможно без пользования служащим земельным участком, на котором они находятся, даже если подъезд к нему возможен также через альтернативный служащий земельный участок;

— исследовать все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), в том числе через другой участок (альтернативный служащий земельный участок). С целью соблюдения баланса интересов сторон суду надлежит выбрать вариант, наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка;

— в случае установления нескольких различных путей проезда к недвижимому имуществу привлечь к участию в деле собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков) в качестве соответчиков на основании ч. 5 ст. 46 АПК РФ;

— в случае необходимости определить размер платы за сервитут. При определении размера платы за сервитут эксплуатации инженерных сетей следует учесть факт их продажи собственником господствующего земельного участка собственнику соседнего (служащего) земельного участка;

— исследовать все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута. При этом собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком.

Значение правовых позиций

Даны разъяснения в части толкования и применения судами положений ст. 274 ГК РФ, регулирующих отношения ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов.

2. Разрешен вопрос о возникновении денежного обязательства в случае просрочки уплаты взысканной по решению арбитражного суда суммы договорной неустойки

Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18429/12 по делу N А41-10107/12 (есть оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам)

В связи с длительным неисполнением решения суда, обязывающего должника уплатить сумму договорной неустойки и возместить судебные расходы, кредитор (сторона, в пользу которой было вынесено данное решение) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с должника суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

— вопрос о возникновении денежного обязательства в виде уплаты процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в случае просрочки уплаты взысканной по решению арбитражного суда суммы договорной неустойки и судебных расходов.

2.1. Неисполнение или неправомерная задержка исполнения денежного обязательства, предусмотренного судебным актом, влечет:

— невозможность использования кредитором взысканных в его пользу денежных средств и, как следствие, несение им финансовых потерь, компенсирование которых судебным актом не предусмотрено;

— необоснованное извлечение должником выгоды от неисполнения обязательства по уплате денежных средств.

В таком случае кредитор с целью компенсации вызванных действиями должника финансовых потерь вправе использовать меры судебной защиты и обратиться с иском о взыскании с должника в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неисполненного обязательства. Просрочка уплаты взысканной по решению арбитражного суда суммы договорной неустойки и судебных расходов сама по себе создает денежное обязательство.

Значение правовой позиции

Разрешен вопрос о возникновении денежного обязательства в случае просрочки уплаты взысканной по решению арбитражного суда суммы договорной неустойки. Приведенная правовая позиция расширяет и дополняет подход, изложенный Президиумом ВАС РФ в Постановлениях от 28.07.2009 N 6961/09 и от 08.06.2010 904/10.

3. Разрешен вопрос о моменте возникновения у покупателя объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) права собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16448/12 по делу N А76-20548/2011 (есть оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам)

Между обществом и банком заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, на основании которого банк передал обществу данный объект, а также принадлежащее ему право постоянного бессрочного пользования (далее — право ПБП) земельным участком, на котором расположен объект. На момент совершения сделки право ПБП не было зарегистрировано за прежним собственником земельного участка. Общество, полагая, что в связи с приобретением в собственность объекта незавершенного строительства оно приобрело также право ПБП спорным земельным участком, пришло к выводу о наличии у него права на оформление этого земельного участка в собственность на основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ. Отказ администрации города в предоставлении спорного земельного участка в собственность стал основанием для обращения общества в арбитражный суд с исковым заявлением.

— вопрос о моменте возникновения у покупателя объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства) права собственности на земельный участок, на котором расположен данный объект.

3.1. Моментом возникновения у покупателя объекта недвижимости (в том числе объекта незавершенного строительства) права ПБП земельным участком является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем. Отсутствие государственной регистрации права ПБП земельным участком за продавцом, владевшим им как до начала действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшее право), так и в период действия данного Закона, не может служить препятствием для перехода этого права к покупателю недвижимости.

Значение правовых позиций

Президиумом ВАС РФ дополнена правовая позиция, изложенная в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», о праве покупателя недвижимости требовать оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее.

Президиум ВАС РФ также обратил внимание на необходимость применения правовой позиции, изложенной в Постановлениях от 23.12.2008 N 8985/08, от 01.03.2011 N 14880/10, о праве собственника объекта незавершенного строительства на выкуп земельного участка под таким объектом, несмотря на принятие совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также внесение Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ изменений в Гражданский кодекс РФ.

4. Даны разъяснения о порядке использования земельного участка, в отношении которого установлено два или более видов разрешенного использования, если один из видов использования является условно разрешенным.

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 71/13 по делу N А67-4294/2012 (оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам отсутствует)

В ходе проведения внеплановой выездной проверки управление Росреестра (далее — управление) выявило фактическое использование обществом части земельного участка не по целевому назначению. В связи с этим управление вынесло постановление о признании общества виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Обществу назначено наказание в виде административного штрафа. Полагая, что постановление было вынесено незаконно, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

— вопрос о возможности эксплуатации части земельного участка с условно разрешенным видом использования в отсутствие соответствующего разрешения, при условии что другая часть земельного участка используется в соответствии с целевым назначением.

4.1. Действующие нормы земельного и градостроительного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. Исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием) отсутствуют.

4.2. Если в пределах одного земельного участка установлено два или более видов разрешенного использования и один из видов является условно разрешенным, то использование такого участка (его части) в соответствии с данным видом допускается только при наличии соответствующего разрешения. Следовательно, независимо от того, используется такой земельный участок частично или полностью, его эксплуатация без специального разрешения нарушает целевое назначение земельного участка как единого объекта и является основанием для привлечения землепользователя к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Значение правовых позиций

Даны разъяснения о порядке использования земельного участка, в отношении которого установлено два или более видов разрешенного использования, если один из видов использования является условно разрешенным.

5. Разрешен вопрос о моменте перехода бремени несения расходов на содержание и ремонт общего имущества муниципального многоквартирного жилого дома от органов местного самоуправления к физическим лицам (нанимателям)

Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 по делу N А55-21717/2011 (есть оговорка о возможности пересмотра вступивших в силу судебных актов по новым обстоятельствам)

Муниципальное образование в лице мэрии города (принципал) и управляющая компания (агент) заключили договор, по условиям которого управляющая компания обязуется от своего имени за счет мэрии и нанимателей жилых помещений осуществлять функции, связанные с управлением, содержанием и ремонтом жилого дома. Помещения в жилом доме переданы мэрией во владение и пользование физическим лицам (нанимателям). Управляющая компания, сочтя, что мэрия должна возместить ей сумму понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обратилась в арбитражный суд с иском об их взыскании.

— вопрос о субъекте, на которого может быть возложено бремя несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в муниципальной собственности.

5.1. Наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны нести расходы (вносить плату) за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также уплачивать коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Несение указанных расходов возлагается на органы местного самоуправления только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Следовательно, требование о взыскании с органов местного самоуправления таких расходов после заселения жилых помещений фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Значение правовых позиций

Разрешен вопрос о моменте перехода бремени несения расходов на содержание и ремонт общего имущества муниципального многоквартирного жилого дома от органов местного самоуправления к физическим лицам (нанимателям).

Это интересно:

  • Работа в две смены тк рф Статья 103 ТК РФ. Сменная работа Текст статьи. Комментарии к статье Установление смен на производстве По статье 103 ТК РФ сменная работа подразумевает труд на предприятии в две, три или четыре смены. Допустимо устанавливать сменный график […]
  • Адвокат сивцева Адвокатский кабинет Сивцевой Н.И. Сивцева Наталья Ивановна является членом Адвокатской палаты Ставропольского края, осуществляет адвокатскую деятельность в адвокатском кабинете. Занесена в реестр адвокатов Ставропольского края под номером […]
  • Сумма штрафов не может превышать сумму основного долга Могут ли проценты за просрочку платежа по кредиту превышать ставку банковского процента? По данным Банка России, в сентябре 2015 года общий размер предоставленных физическим лицам ссуд с просроченными платежами свыше 90 дней составил […]
  • Уголовный кодекс ссср 1980 года Уголовный кодекс РСФСР 1960 года/Особенная часть. Глава 3 ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ЖИЗНИ, ЗДОРОВЬЯ, СВОБОДЫ И ДОСТОИНСТВА ЛИЧНОСТИ Статья 102. Умышленное убийство при отягчающих обстоятельствах а) из корыстных побуждений; б) из хулиганских […]
  • Торговля людьми пример Торговля людьми пример "СТ. 109. Оказание помощи другим странам в их усилиях по утверждению минимальных стандартов. Глава 1 части I Закона об иностранной помощи от 1961 г. (22 том Свода законов Соединенных Штатов 2151 и т.д.) дополняется […]
  • Мировой суд на эшпая йошкар-ола На главную страницу Ваш адвокат 8-937-1111-777 Судебные участки мировых судей Республики Марий Эл Судебные участки в г. Йошкар-Ола (836-2) Судебный участок № 1 424000, г. Йошкар-Ола, ул. Эшпая, д. 103 Мировой судья ЕМЕЛЬЯНОВА Людмила […]
  • Газета с приказом об увольнении в запас "Красная звезда" / Сирия / 2 полоса / ПРИКАЗ МИНИСТРА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2018 г. № 165 г. Москва ПРИКАЗ МИНИСТРА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 марта 2018 г. № 165 г. Москва Автор - 01.04.2018 […]
  • Права и обязанности детей и родителей рф Права и обязанности родителей Права, обязанности и ответственность родителей Родители имеют право воспитывать ребенка, а также несут обязанности и ответственность за воспитание и развитие ребенка. Согласно Семейному Кодексу РФ, это […]