Могу ли я приватизировать квартиру без согласия мужа

Могу ли я приватизировать жильё на двоих без согласия супруги?

Только проживающие в квартире имеют право на приватизацию такого жилья согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

«Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

При этом, граждане, отказавшиеся от своей доли в приватизации, имеют право бессрочно пользоваться таким жильём, являющегося для них единственным жильём.

Если «выпишитесь» из квартиры к своей супруге (второе для Вас жильё), Вы можете остаться без жилья.

Поэтому не играйте в прятки и приватизируйте жильё на всех «прописанных».

Уважаемый Александр. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку ваша супруга уже использовала право приватизации, вторично она уже не сможет участвовать в ней. А это означает, что согласие её не требуется. Поступайте так, как вы хотите, в т.ч. приватизируйте жильё на двоих.

Как приватизировать квартиру без согласия мужа?

В нашей стране завершается программа бесплатной приватизации недвижимости, которая была получена гражданами в 80-90 г.г. прошлого века в социальный найм. Многие наниматели желали бы получить имущество в единоличную собственность или в собственность минимального количества лиц, хотя в квартире зарегистрировано несколько человек. А можно ли приватизировать квартиру без согласия мужа?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В подобных случаях предусмотрен отказ от приватизации. Но он производится не в чью-либо пользу, поэтому если одно лицо отказывается от приватизации доли других лиц увеличиваются соразмерно доли, которая бы причиталась за данным лицом, поделенная на количество лиц, не отказавшихся от приватизации. Кроме того, отказавшееся лицо приобретает право пожизненного проживания в указанной недвижимости.

Однако, существуют ситуации, когда все зарегистрированные лица желают участвовать в приватизации и имеют на это полное право, поскольку именно постоянная регистрация дает право на приватизацию имущества.

Избежать приватизации нежелательным лицом, можно когда:

  • лицо фактически не проживает по месту регистрации;
  • добровольно выехало;
  • либо нарушает права и законные интересы других лиц;
  • допускает ненадлежащее отношение к имуществу;
  • способствует своими действиями разрушению помещения.

В подобных случаях до приватизации нужно подать иск в суд о снятии с регистрационного учет и выселении указанных лиц. Иск подается по общим правилам искового производства с приложением документов, которые подтверждают наличие оснований для снятия с учета и выселения.

Но успех снятия с учета прогнозировать сложно, поскольку в каждой конкретной ситуации суд может принять решение не в вашу пользу, если посчитает, что веских оснований для выселения нет, а вы желаете «устранить» лицо от приватизации.

Говорить о приватизации вопреки согласию мужа не совсем корректно, поскольку на приватизацию не нужно никакого согласия, важно наличие самого факта регистрации по месту жительства. Если супруг зарегистрирован в помещении, то он, так же как и вы, имеет право участвовать в приватизации если ранее не участвовал или участвовал будучи несовершеннолетним.

Приватизация производится по заявлению всех зарегистрированных лиц. Если супруг не желает подавать такое заявление, то в данном случае сделать что-либо достаточно трудно. Необходимо либо снимать его с регистрационного учета либо получать отказ от приватизации. Существует также практика согласно которой в судебном порядке некоторым лицам удавалось осуществить приватизацию. Однако, на это должны быть веские причины, такие как например, намеренное препятствование приватизации или ущемление прав несовершеннолетних на приватизацию. К слову, суды редко идут на такое «творчество». Ведь приватизация является правом, а не обязанностью лица. Иск может быть удовлетворен, если явно налицо злоупотребление правом.

Если же супруг не зарегистрирован в данном помещении, которое собираетесь приватизировать, никакого согласия на приватизацию не нужно.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность приватизации без согласия на приватизацию, а также порядок решение проблемы, когда зарегистрированное лицо не выражает согласия на приватизацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Может ли отец приватизировать квартиру без моего согласия?

Здравствуйте.Я мой отец и мама прописаны в одной квартире,по факту живу в ней только я.Может ли отец как главный квартиросъёмщик,не приватизированной квартиры,приватизировать её без меня и продать без моего согласия?Как мне лучше поступить,чтоб квартиру не продали?

Ответы юристов (3)

Нет, не может.Приватизация будет по долям, на всех прописанных.

Есть вопрос к юристу?

Вы, как дочь, имеете первоочередное право выкупа приватизированной доли своего отца(если мама не против и нет других детей прописанных в квартире)

Во-первых, никаких «ответственных квартиросъемщиков» не существует в природе с 2005 года. Права нанимателя и членов его семьи, включенных в договор социального найма, равны. «По умолчанию» все лица, постоянно зарегисрированные в квартире, считаются включенными в договор социального найма.

Из указанного следует, что приватизация квартиры по воле одного лишь нанимателя на его имя без ведома и согласия других нанимателей невозможна в принципе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация квартиры без согласия прописанной там родственницы

у нас квартира не приватизированная осталась от мамы прописаны я , брат, дочка,тётя(сестра мамы).тётя не проживает и не платит за квартиру 4 года . после смерти мамы осталось прилично долгов за коммунальные платежи . мы их гасим без участия тёти .поговорили о дальнейшей приватизации с тётей она хочет участвовать в приватизации но долги и текущие платежи не делать . могу ли я приватизировать без ее согласия . может можно её выписать.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Евгения. А в наследство после смерти вашей мамы вы не вступали? По закону наследниками являетесь вы и ваш брат. Исходя из статьи 672
Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в
неприватизированной квартире после смерти владельца-нанимателя, при
условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить
договор на наем неприватизированной квартиры имеет каждый из наследников.

Чтобы решить вопрос с тетей вам с братом сначала надо стать собственниками своей квартиры. Если вы не вступали в наследство по прошествии 6 месяцев после смерти матери, то вам через суд нужно будет подать на признание фактического принятия наследства (так как вы жили в этой квартире и оплачивали коммунальные платежи), а уже потом заняться приватизацией квартиры, а затем через суд выпишите вашу тетю, доказав что коммунальные платежи она не платит и не проживает.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними. Чье нужно согласие?

Добрый день! В нашей квартире прописаны я,моя дочь, брат и его сын,брат в разводе.Хотим приватизировать квартиру на 4-х,нужно ли нам согласие его бывшей супруги на приватизацию или квартира автоматически будет приватизирована на всех при согласии меня и брата?

Ответы юристов (1)

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если его бывшая супруга с вами не проживает и не зарегистрирована, ее согласия не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я приватизировать квартиру только на себя, находясь в законном браке?

Могу ли я приватизировать квартиру только на себя, находясь в законном браке? Муж уже право на приватизацию использовал.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Елена. Квартира была получена или покупалась в браке?

Уточнение клиента

Здравствуйте. Не поняла вопроса. Прописана в квартире по договору соц.найма. Вместе со мной прописаны свекровь и муж. Муж ранее участвовал в приватизации другой квартиры. Могу ли я в браке приватизировать квартиру только на себя или требуется оформить развод?

05 Сентября 2016, 09:28

Уточнение клиента

Изначально квартира оформлена на свекровь, но она уже приватизировала другое жилье.

05 Сентября 2016, 09:33

Есть вопрос к юристу?

Вы можете приватизировать квартиру без развода. В этом случае вы получите

собственность по безвозмездной сделке и в случае расторжения брака супруг не сможет претендовать на данное имущество, так как оно считается вашим личным имуществом (ст.36 ч.1 Семейного Кодекса РФ)

Муж не может уже участвовать в приватизации, а должен в орган приватизации предоставить документы о ранее приватизированной квартире. В приватизации также вправе участвовать свекровь, если ранее она не участвовала в приватизации.

Елена, приватизировать квартиру в браке только на себя. Свекровь даёт согласие га приватизацию?

Уточнение клиента

Да, все согласны на приватизацию на мое имя. В дальнейшем, после продажи уже приватизированной квартиры, у мужа сохраниться право проживания в ней?

05 Сентября 2016, 09:42

В этом случае квартира может быть приватизирована только на вас и вы единоличный собственник. Остальные предоставляют документы, что уже участвовали в приватизации

Право на проживание сохраняют те лица, кто имел право на приватизацию, но отказался от нее. В вашем случае муж не имеет право на приватизацию данной квартиры, поэтому право проживания за ним не сохраняется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Статья 26 гражданский кодекс рф Прочитайте статьи гражданского кодекса РФ и ответьте на вопросы(ст.26 дееспособность несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет; ст.27 эмансипация;ст.28 дееспособность малолетних). ВОПРОСЫ: в чем состоят особенности дееспособности […]
  • Прописать ребенка к матери без ее присутствия Порядок прописки ребенка к матери Прописка у матери не требует нотариального согласия от отца. А также не нужно разрешение собственника недвижимости, если мать им не является. Требуется: собрать пакет документов; подать его вместе […]
  • Я единственный кормилец в семье могут ли меня уволить Нельзя уволить отца, являющегося единственным кормильцем в семье Согласно ч. 4 ст. 261 ТК РФ работодатель не может уволить женщину, имеющую ребенка в возрасте до трех лет, одинокую мать, воспитывающую ребенка в возрасте до 14 лет […]
  • 63 федеральный закон о гражданстве Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ"О гражданстве Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 11 ноября 2003 г., 2 ноября 2004 г., 3 января, 18 июля 2006 г., 1, 4 […]
  • Земельный участок струнино Продажа земельных участков в городе Струнино г в регионе Владимирская область Продается 2-х этажная дача в СНТ "Мир-1". Общая площадь дома 12 кв.м., земли 6,3 сотки. В садовом домике свет, печное отопление. На участке: вода - поливочная, […]
  • Лишение права опекунства Основания для прекращения опеки и попечительства Опека и попечительство это основной способ защиты детей, которые остались по ряду причин без родителей. Опекун (попечитель) – это гарант в осуществлении прав и свобод ребенка. Оформить […]
  • Уголовный кодекс украины 1990 Заключительные положения Раздел 1 - Уголовного Кодекса Украины Заключительные положения 1. Настоящий Кодекс вступает в силу с 1 сентября 2001 г. 2. Со вступлением в силу настоящего Кодекса утрачивают силу: Уголовный кодекс Украинской […]
  • План допроса потерпевшего разбой Протокол допроса потерпевшего (образец заполнения) ПРОТОКОЛ допроса потерпевшего 23 октября 201* г. Допрос начат в 14 час. 05 мин. Допрос окончен в 15 час. 10 мин. Старший следователь следственного отделения Советского РОВД г. Энска […]