Оформление документов по перепланировке квартиры

Содержание:

Порядок оформления перепланировки квартиры

Решили разобрать межкомнатную перегородку, переставить радиатор отопления или устроить проем в несущей стене? Все эти работы обязательно должны быть оформлены в установленном порядке – только при этом условии они будут считаться законными.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. К перепланировке относится выполнение следующих работ:

— разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен;
— устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах;
— замена или установка дополнительного инженерного оборудования;
— устройство внутренних лестниц;
— изменение конструкции полов.

Также выделяется переустройство жилого помещения, при котором происходит установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, также требующая внесения изменений в техпаспорт.

Переустройство включает в себя работы по замене инженерного, сантехнического и технологического оборудования (например, при переоборудовании кухни в жилую комнату); устройству санузлов и кухонь; перестановке отопительных, газовых и сантехнических приборов; установке электроплит вместо газовых плит и т.д.

Перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, если они влекут за собой нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение подсобной площади помещений за счет жилой площади, установке отключающих или регулирующих устройств, а также в целом ряде других установленных законом случаях.

Существует два основания для оформления переустройства или перепланировки – эскиз или проект. Работы, проводимые по эскизу, проводятся при незначительности изменений первоначальной планировки (например, демонтаж не несущей перегородки между комнатой и прихожей). Для оформления перепланировки по эскизу необходимо подготовить пакет следующих документов:

— заявление на осуществление переустройства или перепланировки с указанием перечня планируемых работ;
— поэтажный план и экспликация (взять в БТИ);
— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
— эскиз переустройства или перепланировки помещения (он может быть нарисован прямо на плане БТИ);
— копия лицевого счета;
— выписка из домовой книги.

Собранные документы следует подать в Службу государственной жилищной инспекции, которая в течение 45 рабочих дней должна либо принять решение о регистрации перепланировки, либо отказать в нем.

Более сложным и дорогостоящим вариантом согласования является оформление перепланировки (переустройства) по проекту. В частности, на основании проекта согласовываются работы по расширению дверного проема в несущей стене, расширению ванной комнаты за счет смежного коридора и многие другие.

По закону, проект перепланировки должен разрабатываться специализированной организацией. На ту же организацию возлагается и обязанность по обеспечению всех необходимых согласований.

В случае положительного решения государственной жилищной инспекцией выдается разрешение на перепланировку или переустройство помещений. Еще один выдаваемый документ — журнал производства ремонтно-строительных работ, где должен отмечаться весь ход работ с момента их начала.

По завершении перепланировки ждите визита приемочной комиссии под председательством представителя инспекции, которая оформит акт о произведенной перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Свои нюансы имеются при оформлении перепланировки квартиры, купленной по ипотеке. В этом случае еще на стадии подготовки к перепланировке вам потребуется заручиться дополнительным разрешением на работы в том банке, который выдал вам ипотечный кредит.

Наконец, при оформлении перепланировки в коммунальной квартире разрешение на работы вам будет выдано лишь при наличии письменного согласия соседей по квартире, особенно если перепланировка затрагивает коридор, санузел или другие общие помещения.

Задайте свой вопрос юристу

Если у Вас возникла какая-либо проблема, требующая юридической помощи, Вы можете напрямую обратиться со своим вопросом к юристу или адвокату — для этого нужно заполнить форму и отправить заявку в юридическую службу. Через несколько минут Вы получите ответ от юриста или адвоката. При этом первичная консультация осуществляется бесплатно .

Можно не отправлять заявку, а просто позвонить юристам по бесплатным телефонам:

Оформление документов перепланировки квартиры

Оформление документов перепланировки квартиры регламентировано Жилищным кодексом Российской Федерации.

Стремление человека улучшить свои условия жизни является нормальным и объяснимым. Часто, люди хотят изменить планировку жилья, чтобы сделать его более функциональной, но эта процедура является сложной не только с точки зрения строительства, также с точки зрения юридического оформления.

Все действия хозяев, которые касаются планировки квартиры, должны быть юридически подтверждены. Некоторые объекты, созданные по плановому проекту, не слишком удобны для жизни, тогда требуется перепланировка квартиры: оформление документов для этой процедуры не займет много времени.

Алгоритм действий такой:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача пакета в районную администрацию.
  3. Подача иска в районный суд. Это необходимо при оформлении справок после ремонта.
  4. При положительном решении суда нужно получить технический паспорт нового образца в БТИ.
  5. Внести новые данные в кадастровый участок Палаты для законного оформления.
  6. Внести изменения в Регистрационную палату. Это требуется только если изменилась площадь жилья.

Документы для перепланировки квартиры

Прежде чем подавать документы для перепланировки квартиры, следует знать, что разрешено и что запрещено при самовольном изменении жилья.

Закон запрещает следующее:

  1. Переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть.
  2. Сносить несущие стены.
  3. Переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел.
  4. Также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева.
  5. Увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.
  6. Переносить санузел.
  7. Увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

Самое главное требование – перепланировка квартиры должна быть официально оформлена (об этом свидетельствует документ) и не должна ухудшать условия жизни.

При изменении жилплощади разрешено:

  1. Увеличить размер кухни за счет площади коридора.
  2. Увеличивать размер санузла за счет коридора.
  3. Водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы.
  4. При объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени. Для этого потребуется собрать такие справки:

  1. Оформить и получить документ — новый кадастровый паспорт на недвижимость.
  2. Новый технический паспорт.
  3. Проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков.
  4. Заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Самовольная переделка является незаконной, если позже выяснится, что она нарушает закон, то вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. Оформление строительства и ремонта при переделке до ее проведения — акт приемочной комиссии после перепланировки. Оформление документов для квартиры по действующим нормам включает несколько этапов, которые теперь будут описаны подробнее.

Первый этап – изготовление проекта. Проектно-строительная организация создает план объекта недвижимости, готовит всю проектную документацию, учитывая возможные препятствия. Для составления проекта, потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация помещений, а также формы 1-А и 5.

Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Все правоустанавливающие разрешения на недвижимость.
  3. Техпаспорт.
  4. Согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

Акт приемочной комиссии после перепланировки

Третий этап – изменение планировки. Здесь нужно сказать, что оформить этот процесс и получить необходимые разрешающие акты намного проще и безопаснее до того, как вы начнете ремонтные и строительные работы. Это позволит избежать многих проблем.

Проводить процесс переделки можно только после получения разрешения от комиссии. На этом этапе отступления от подготовленного плана работ невозможно. Если вы примете решение изменить часть проекта по завершению работ – это существенно усложнит дальнейшее оформление.

Акт о перепланировке квартиры выдается уже после того, как все строительные и ремонт завершены.

Акт о завершенном переустройстве или перепланировке

Поручить работу по переделке квартиры можно только проверенным организациям, работающим по лицензии. По окончанию ремонта, вы получите акт о завершенном переустройстве и или перепланировке, который потребуется для дальнейшего оформления.

Завершающим этапом станет сдача-прием объекта и техническая инвентаризация. Когда все работы в вашем доме закончены, вы должны снова обратиться в органы местного самоуправления. Там необходимо будет составить заявление для того, чтобы в квартиру пришла с проверкой приемочная комиссия. Задачей приемочной комиссии является проверить соответствие результата завершенных работ предварительному проекту, а также законность выполненных действий.

Приемочная комиссия может одобрить изменение планировки жилья, подтвердив это документально. Разрешение, составленное ими, является законным подтверждением соблюдения стандартов строительства и проектировки.

По результатам обследования помещения, приемочная комиссия выдает необходимые документы. Акт приемочной комиссии после перепланировки отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. В БТИ можно получить новый техпаспорт на квартиру, на основание поданного заявления.

Предварительно, ваш дом посетит технический специалист. Ему нужно показать проект, разрешение и акт приемочной комиссии. Также для оформления документов потребуется оплатить государственную пошлину.

Заявление на перепланировку

Любая работа, связанная с изменением жилплощади или отдельных ее помещений, должна быть оформлена в указанном порядке. Рекомендуется предварительно получить разрешение, в этом случае процедура пройдет без лишних проблем и судебного заседания. Если же оформление вы проводите уже после того, как необходимые работы завершены, то сделать это можно только через районный суд.

Чтобы избежать штрафов, вам потребуется оповестить архитектурный отдел соответствующих органов и выиграть дело в суде. В суд нужно подать не только исковое заявление, но и правоустанавливающий документ от собственника недвижимости либо договор основания, техпаспорт и проект от строительной организации, выполняющей работы.

Если суд не разрешит изменение жилья, когда ремонт уже закончен – придется вернуть все на прежние места. Если разрешит, вам потребуется получить новый техпаспорт.

Чтобы провести этот процесс проще, можно обратиться в специализирующиеся компании, которые возьмут на себя всю бумажную волокиту. Стоимость таких услуг рассчитывается индивидуально, это зависит от сложности ремонта.

Как оформить перепланировку квартиры

Оформление перепланировки квартиры – это документальный процесс, сопровождающий комплекс технических работ, направленных на улучшение или изменение жилищных условий. Перед тем как оформить перепланировку в квартире, стоит определить, какие именно изменения должны быть зафиксированы в специальных бумагах. Изменение планировки и ее оформление заключается в осуществлении ремонтных или строительных работ, не меняющих функционального предназначения и эксплуатационной специфики объекта.

Процесс оформления процедуры перепланировки комнат в многоэтажном доме заключается в перемене конфигурации зданий и жилых помещений, что фиксируется на технических бумагах. Существует перечень строительных мер, при совершении которых замена макета должна быть узаконена:

  1. Полная или частичная замена, демонтаж перегородок;
  2. Создание дополнительных проемов в конструкциях несущих стен;
  3. Демонтаж инженерного или сантехнического оборудования;
  4. Внесение изменений с фасадной стороны здания или организация строительных работ снаружи здания.

Регистрация перепланировки

Официальное оформление и регистрация перепланировки – это длительный и трудоемкий юридический вопрос узаконивания, требующий от собственника или пользователя жилых помещений досконального знания законодательных норм в области строительства, реконструкции и перемены планировки. Залогом быстрого и гарантированного составления эскизов, получения разрешения на осуществление будущей замены макета пределов жилого объекта является строгое соблюдение законодательных требований и точное выполнение предписаний федеральных органов.

Для быстрого и качественного оформления процедуры по смене проекта специалисты сферы строительства рекомендуют заключать сотрудничество с юридическими сотрудниками, предоставляющим полный комплекс услуг для официального узаконивания вопросов коррекции эскизов.

Узаконивание строительных мер, направленных на смену проектов жилых помещений многоэтажных домов, предусматривает выполнение строительных работ в соответствии с регламентом относительно допустимых объемов вмешательства, сбор необходимого пакета бумаг, а также посещение федеральных учреждений, осуществляющих и контролирующих вопросы коррекции макетов.

Утверждение перепланировки

Официальное оформление и утверждение перепланировки в федеральной инспекции жилищной специализации необходимо для осуществления изменения макета в правовом поле. Официальное утверждение мер по внесению перемен в план будет обязательным при выполнении строительных работ, которые должны согласовываться еще на этапе подготовки проектных бумаг.

Утверждение и оформление изменения перепланировки предусматривает осуществление экспертного обследования жилых помещений в многоэтажном доме, после чего собственник получает экспертное заключение о возможности или невозможности реализации мер по коррекции эскиза жилых помещений.

Утверждение и оформление мер по перепланировке должно выноситься специализированными федеральными органами в течение 45 рабочих дней, на протяжении чего собственник должен получить официальное разрешение на дальнейшее осуществление строительных мер или отказ, мотивированный перечнем неудовлетворительных факторов.

С чего начать

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах, планирующие оформление перепланировки с чего начать данный вопрос точно не знают. Специалисты рекомендуют начинать оформление перепланировки с согласования дальнейших строительных мер. Официальное согласование оформления и дальнейшей смены эскиза недвижимости является вопросом составления документации, целью чего выступает приведение документации в соответствие фактическому состоянию жилой конструкции.

Согласование мер для дальнейшей коррекции планировки жилья и оформления предусматривает создание бумаги, подтверждающей право собственности владельцев на жилые объекты. Данная документация должна уже учитывать конструктивные коррективы в помещениях, а также факт соответствия данных изменений действующим строительным и санитарным нормативам. Начать процессы фиксации изменений плана стоит с получения планировки помещений, в соответствии с чем будут подготовлены эскизы допустимой дальнейшей коррекции планов помещений.

Порядок оформления перепланировки квартиры предусматривает наличие определенного алгоритма действий, определенного федеральным законодательством, нормативными и экспертными актами, а также государственными учреждениями. Данный порядок оформления является обязательным для соблюдения всеми гражданами, которые планируют осуществление действий по перемене планировки жилых помещений недвижимости.

Основополагающими шагами при организации документального оформления по смене планировки являются следующие обязательные действия:

  1. Создание проекта, по которому профессионалы будут проводить действия по внесению перемен в планы;
  2. Согласование готового проекта сотрудниками федеральных учреждений, а также получение разрешение на организацию дальнейшей смены плана;
  3. Непосредственное выполнение всех ремонтных и восстановительных действий в допустимых пределах;
  4. Официальная сдача объекта и контроль результатов;
  5. Проведение экспертной инвентаризации готовой квартиры.

Если же осуществляется документальное оформление уже осуществленных процессов внесения перемен в планы, то данная процедура предусматривает несколько иной алгоритм, важнейшими этапами являются:

  1. Посещение государственных учреждений для консультирования граждан по вопросам смены проектов;
  2. Подготовка проектной документации, эскизов и дизайнерских макетов;
  3. Получение разрешительной документации, подтверждающей факт согласования изменений жилой квартиры с государственными органами;
  4. Проведение судебного разбирательства по факту проведения незаконной измены проекта;
  5. Получение судебного решения, необходимого для бюро по проведению экспертной инвентаризации;
  6. Получение новых образцов технической документации.

Где оформить перепланировку квартиры

Граждан, планирующие проведение действий по смене проектов недвижимости многоквартирных домов, интересует вопрос, где оформить перепланировку квартиры. Для успешного оформления необходимой документации, обязательной для проведения ремонтных действий, важно посетить рад государственных инстанций, важнейшими среди них являются газовая служба, учреждение по проведению санитарного надзора, управление по осуществлению архитектурного планирования, бюро по проведению технической инвентаризации.

Посещая каждое из указанных государственных учреждений, граждане должны обязательно соблюдать определенные требования, а также вносить определенные суммы государственной платы за оказание услуг. Частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации привлекается в том случае, если существует необходимость внесения изменений на технический паспорт квартиры.

Перепланировка в уведомительном порядке

В отличие от соблюдения полной процедуры по проведению технических действий для изменения планировки квартиры, возможна и перепланировка в уведомительном порядке. Существуют виды работ, вписывающиеся в данный регламент. Независимо от сложности технических работ, действия строителей не должны ухудшать эксплуатационные свойства или нарушать естественную целостность всей конструкции. Работы по смене проекта жилых помещений, возможные в уведомительном порядке могут быть следующими:

  1. Остекление балконов стандартным методом;
  2. Ликвидация дверных проемов помещений;
  3. Замена сантехнического оборудования и различных инженерных коммуникаций;
  4. Смена геометрических форм тамбура;
  5. Создание перегородок, не создающих дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

Куда обращаться

Когда планируется перепланировка, куда обращаться волнует всех граждан. Оказать квалифицированную помощь по процессу документального оформления процессов по смене проектов сможет частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации жилых объектов.

Компетентные сотрудники учреждений по проведению технической документации помогут собрать необходимый пакет документации и оформить дополнительные проектные бумаги. Профессионалы готовы оказать содействие гражданам, проводящим работы по перепланировке в соответствии со всеми государственными нормативами, а также осуществляют самостоятельные работы без предварительного документального оформления.

Перепланировка квартиры – мечта многих россиян, живущих в квартирах со стандартными планировками. Как правило, в них небольшие кухни и тесные комнаты. Демонтаж или частичное изменение перегородок – возможность улучшить свои жилищные условия, так как приобрести просторный коттедж по карману не каждому. Однако, не стоит забывать обо всех тонкостях этого процесса: снос несущих конструкций может иметь плачевные последствия. Сделайте все, следуя букве закона. Не пренебрегайте никакими этапами оформления узаконивания перепланировки и не торопитесь. Порой, подготовка нужных документов занимает несколько дней.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить перепланировку квартиры и документы

    Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

    При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

    Признаки наличия перепланировки

    К ней относят следующие действия:

    • снос стен или перенос их на другое место;
    • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

    Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

    Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

    Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

    На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

    • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
    • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

    Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

    Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

    Порядок оформления перепланировки в квартире

    Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

    1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

    Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

    Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

    План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

    2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

    Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

    • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
    • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
    • техпаспорт;
    • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
    • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

    Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

    3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

    4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

    5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

    Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

    Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.

    Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.

    Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.

    Какие изменения можно делать в жилом помещении

    В качестве перепланировки не рассматриваются:

    • косметический ремонт;
    • оборудование квартиры встроенной мебелью;
    • установка нового инженерного оборудования;
    • монтаж антенн и защитных сеток, закрепляемых на фасаде здания.

    Оформление документов для государственной регистрации перепланировки

    Документы для узаконивания произведенной перепланировки направляются в суд. Перечень документации соответствует обычной процедуре оформления перепланировки.

    Современная мода на перепланировку находит свое отражение в реализации следующих сценариев:

    • интеграция ванны и санитарного узла;
    • интеграция кухни и комнаты;
    • объединение лоджии с жилыми помещениями.

    Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений

    Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

    Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.

    Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.

    Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.

    Когда достаточно отправить уведомлении о изменении плана квартиры

    Оформление перепланировки в уведомительном порядке допускается в следующих ситуациях:

    • при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
    • закрытие дверных проемов;
    • застекление лоджий;
    • изменение конфигурации тамбуров;
    • создание дополнительных перегородок;
    • частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.

    Ситуации когда вы не сможете получить официальное разрешение

    Существует перечень случаев, когда разрешение на перепланировку получить невозможно:

    • если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
    • если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
    • если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
    • если ухудшается естественное вентилирование помещений;
    • если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
    • если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
    • если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
    • при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

    Приватизированная квартира допускает перепланировку, оформленную привычным способом. В плане документации процесс ничем не отличается от оформления перепланировки муниципальной квартиры. Сложности возникают при самовольной процедуре.

    Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.

    Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

    Законные строительные работы позволяют учесть технические особенности здания и соблюсти базовые нормативы. Внесение изменений в технический паспорт исключит возникновение вопросов со стороны соседей, конкурентов и контролирующих инстанций нередко заинтересованных в наложении штрафных санкций.

    Видео: Как узаконить перепланировку квартиры и что нужно для регистрации переустройства жилого помещения

    Это интересно:

    • Единовременная выплата материнского капитала закон 25 тысяч из материнского капитала в 2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают возможность оформления сертификата МСК . Для повышения […]
    • Повышение квалификации юристов в ярославле Курсы повышения квалификации, Дополнительное профессиональное образова Стратегия Вашего Успеха! Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 152 Пользователь №: 197382 Регистрация: 28.07.2016 - 12:14 ЧОУ ДПО Институт профессиональной […]
    • Заявление на получение справки о рождении Закон РАА Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении в связи с утерей Форма № 18 Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении в связи с утерей Форма № 18. Для получения повторных свидетельств о государственной […]
    • Письмо просим заключить договор Письмо просим заключить договор Подключаем на пульты Управления ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ОХРАНЫ по г. Москве квартиры граждан и объекты юридических лиц - для охраны - для пожарной безопасности - для тревожной сигнализации Образцы писем для […]
    • Когда лишают водительских прав права тракториста лишение водительских прав. И трактористских? Вот и непонятно - это 2 разных документа, если лишают ВУ, то его изымают, почему тогда трактористские права не изымают. Тракторы-бульдозеры, с одной стороны не являются ТС, т.к., не […]
    • Адвокат цуканов пермь Коллегия юристов «Правое дело», г. Пермь Адрес и схема проезда: Пермь , ул.Сибирская, 22a, оф.7 Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время Главная Адвокаты в Перми Адвокаты Перми Коллегия адвокатов «Правое дело» защищает […]
    • Советы психологов как вернуть жену после развода Как вернуть жену – советы психологов Современное общество привыкло к тому, что чаще всего из семьи уходит мужчина и сохранность брака зависит в большой степени от женщины, поэтому попав в противоположную ситуацию, представитель сильного […]
    • Как заплатить госпошлину в суд и ее размер Госпошлина в суд. Калькулятор госпошлины 2018 Нужна госпошлина в суд? Калькулятор госпошлины 2018 года: Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Размер государственной пошлины: 1. Подача искового заявления Имущественного характера, […]