Оформление квартиры при покупке сроки

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить.
Статья обновлена 06 .07.2018 года

Содержание статьи подробное:

Оформление квартиры в собственность

Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичны документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:

  • между покупателем и продавцом
  • застройщиком и участником долевого строительства
  • дарителем и одаряемым
  • администрацией населенного пункта и его жителем и т.д

Документы, устанавливающие право собственности, это :

  • договор купли-продажи
  • акт приема-передачи
  • договор дарения
  • распоряжение администрации или договор приватизации и т.д соответственно

Дата такого документа является датой наступления права собственности и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.

Не путайте эту дату с датой регистрации права собственности, то есть внесения записи о праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Документы для оформления квартиры в собственность

Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.

Это легко проверить с помощью сайта Росреестра. Инструкцию читайте в этой статье

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.
Право подтверждающий документ упразднен! Свидетельство о праве собственности теперь не выдают.

Оформление квартиры в собственность инструкция

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.

Удобно это сделать через МФЦ, к тому Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей

После оформления квартиры в собственность

После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:

  • Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.
    Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
  • Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
  • Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную. И написать заявление о регистрации ипотеки.

В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства.

Оформление квартиры в долевую собственность

В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

  • единоличную собственность
  • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
  • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор

Сроки оформления квартиры в собственность

Подробно читайте в статье:

Стоимость оформления квартиры в собственность

Подробно прочтите в статье:

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Оформление квартиры в собственность в 2018 году : 5 комментариев

Ответ для Екатерины.
Да можете.
УСловия такой сделки в банках разные. Вы должны стать созаемщиком или поручителем.

живу в гражданском браке с молодым человеком, детей общих нет, в браке не состоим, он хочет оформить на себя ипотеку, можем ли мы приобретенную недвижимость оформить пополам?

Спасибо Ольга за ответ.

Ответ для Валентины.
Поскольку доля, оставшаяся в вашем владении, является совместно нажитым имуществом права другого супруга не ущемлены.
Детям главное выделить. Именно их интересы защищает опека и проверяет прокуратура.
Однако, супруг в любой момент может затребовать наделение его долей.

Добрый день.
Ситуация следующая : куплена квартира по ДДУ, акт приемки есть, в ДДУ и акте собственник муж, квартира куплена в том числе за средства МК, есть обязательство о выделении долей супруге (владелец сертификата МК), в том числе и детям.
Муж подаёт документы в мфц на регистрацию права.
после получения выписки из ЕГРН , необходимо выполнить условия обязательства о наделении долей. Вопросы следующие:
Только сложное соглашение о наделении долей в этом случае (нотариально), супруге и детям или можно простым договором дарения наделить детей долями, предоставив в мфц нотариальное согласие на дарение от супруги?
Будет ли в таком случае исполнено обязательство? Если на супругу не будет нотариально выделена доля в праве?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Срок регистрации договора купли продажи в МФЦ

Договор купли-продажи в МФЦ не оформляют. Его нужно подготовить заранее. В некоторых случаях его нужно оформлять у нотариуса.
Сдача документов на регистрацию — примерно 30-40 минут.
Срок самой регистрации зависит от вида сделки.

Если договор в простой письменной форме, то документы можете получить с регистрации недели через три.

Срок регистрации каков? купля продажа за прямые деньги

Ну это как повезет,мой личный рекорд 4 часа.

Пожалуйста поделитесь секретом, как ускорить?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если ДКП не нотариальный, срок регистрации перехода права составит 10 рабочих дней, однако не стоит забывать что при подаче через мфц к установленному сроку следует добавить 3 дня на доставку документов из МФЦ в рег палату.

Значит 2 недели. Спасибо!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не более 10 рабочих дней,с учётом переноса документов из регпалаты в мфц.Как правило система во всех Мфц уже отлажена.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Срок регистрации в простой письменной порядка 14 дней с учетом времени доставки. Сейчас не торопятся с выдачей.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И каждый ответ правильный, сроки разные и как у Вас будет сложно предположить. Да, кстати, Невский район регистрировал ипотечный дкп недавно, зарегистрировали в последний день, с выдачей задержали на 2 дня относительно расписки.

Регистрация через МФЦ 10 дней + дня четыре — доставка документов в МФЦ из Росреестра. Сейчас по оставенному Вами телефону обязательно позвонят и сообщат о том, что документы готовы

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории – истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, – если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству – срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности – в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, – юридических аспектов покупки данной квартиры . Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, – они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, – важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества – адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение – определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Надежные сделки по покупке квартир

Если вы задумываетесь о покупке или обмене квартиры, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья», где вам окажут профессиональные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью и их регистрации.

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Сотрудники агентства «Азбука Жилья» подробно консультируют вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, проведут экспертную оценку. В рамках договора вы можете рассчитывать на:

  • экспертизу документов продаваемой квартиры;
  • оценку реальной рыночной стоимости вашей недвижимости;
  • сбор документов по выбранным объектам;
  • проверку юридической чистоты недвижимости;
  • составление договора мены, купли-продажи;
  • подбор банка для осуществления взаиморасчетов для сделки;
  • участие специалиста в переговорах и сделке.

При по­куп­ке не­дви­жи­мос­ти луч­ше об­ра­тить­ся за по­мощью к про­фес­си­о­на­лам. В про­тив­ном слу­чае про­це­ду­ра по­куп­ки жилья от­ни­мет у вас мно­го вре­ме­ни, до­ста­вит мас­су хло­пот. Кро­ме то­го, вы не смо­же­те са­мос­то­я­тель­но пол­но­цен­но оце­нить все рис­ки, свя­зан­ные со сдел­кой и не бу­де­те уве­ре­ны в том, что про­цесс за­клю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры про­ис­хо­дит по всем пра­ви­лам.

Срок для подачи на регистрацию перехода права собственности

Сроки законом не установлены, рассчитавшись без перехода права собственности можно остаться без денег и покупаемой недвижимости.

Как договорятся стороны. Законом подобные сроки не определены. Если обе стороны согласны со сроками подачи на регистрацию и ни одна из сторон не уклоняется, то никаких проблем

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Срок подачи не ограничен с момента подписания. Могут быть только правовые изменения в законодательстве и тогда нужно будет переподписывать документы. Но это бывает редко. Последний раз 01 марта текущего года, а до этого вступления нового ЖК РФ 01 марта 2005 года.
Поэтому вдруг что!? Лучше не затягивать. Хотя если условия договора выполнены, то можно зарегистрировать и через суд, но это муторно.

Чем быстрее, тем лучше. Срок не оговорен законодателем. Но затягивать не рекомендую.

не тяните резину.
подавайте на регистрацию.
это как семестр в институте — 4 месяца занимаешься ерундой, 3 последних ночи не спишь.
в итоге — как повезет.
да и срок собственности пойдет с момента регистрации.
при прочих равных условиях (последующая возможна продажа) это может привести к необходимости занижения цены и т.д. и пошло-поехло.

то что вы подписали договор ничего не дает

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Помимо подписанного договора, у вас же возникают финансовые отношения и обязанность зарегистрировать переход права. Понятно, что сроки не прописаны законодателем, но лучше не тянуть с регистрацией. А если вы пока не понимаете примерной даты сдачи документов на регистрацию, лучше воздержаться от подписания ДКП и произведения расчетов по сделке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Бывают ситуации, когда договор необходимо подписать заранее, особенно летом, когда все так и наравят удрать в отпуск))) Никаких сроков законом не установлено, они могут быть установлены самим договором. Подпишите договор, «шапку» в нем не делайте, оставьте пробелы, потом, когда будет понимание «допечатаете». С другой стороны, ничего критичного в том, что договор (переход права) будет подан на регистрацию позднее даты его составления – нет.

Был такой случай когда не спешили на регистрацию, а потом содним случилась беда.Вот тут всё и началось.

Срок законом не установлен, но всякое бывает, один из сторон умирает или еще какая-н вещь происходит, топотом все бегаю с криком караул, а уже поздно будет

Законом данные сроки не установлены.

Срок не ограничен, но затея с получением денег продавцом до регистрации перехода права чревата тем, что покупатель это право никогда и не получит. А каких документов-то нет на сегодняшний день? Их там надо-то для регистрации минимум. Напишите, может мы посоветуем более безопасный для покупателя выход из положения

Здравствуйте, Nastya!
Сроки, конечно, не ограничены. Но подавать документы в регпалату должны обе стороны, а вдруг продающая сторона откажется идти в регпалату, деньги получили, по их мнению, квартиру продали, а в регпалату идти не хотим. И Вам останется только обращаться в суд. Время, нервы и деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще говоря, срок законом не установлен, но чем быстрее — тем лучше.

Лучше — быстрее, иначе потом могут возникнуть всяческие накладки, как это обычно бывает(наподобие описанных Людмилой).
И деньги продавцу до регистрации перехода права отдавать — идея далеко не лучшая. Если так сделать, то накладки будут с намного большей вероятностью.

Законом — срок подачи документов не ограничен. Главное, чтобы на момент подачи — стороны были живы и документы были действительны (например, доверенности).

Есть нюанс, это доля в коммуналке, один из собственников умер, и второй год никто не вступил в наследство , в выписке значится умерший

Хороший такой нюанс. А выносить эту информацию почему в вопрос не стали?
Не совсем понятно — вы проводите сделку с долей умершего? Если наследников не нашлось — наследство становится вымороченным, т.е. собственником его становится муниципальный орган.
Расскажите более подробно о вашей сделке, тогда получите более развернутый ответ. Пока что многое стало неясно и не исключаю, что имеются еще нюансы.

А наследников не найти? Или они живут там же?
Лучше уж через дарение купить или через микродолю, и заплатить тогда, когда право собственности будет зарегистрировано, чем отдавать деньги за договор в ППФ и доверенность на регистрацию. Я так понимаю, если уж вы додумались решить эту проблему отсутствия сособственника таким дурацким способом, то профессионал с вами на сделке не работает. Так вот, Настя, не обойтись вам без специалиста будет. То, что Вы придумали — абсурд полный! Найдите спеца на сопровождение и оформление сделки — это дешевле, чем потерять все деньги, претворив в жизнь бесплодные упражнения непрофессионального ума.)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Решение всегда можно найти, но для начало нужно более подробно вникнуть в ситуацию, изучить документы вдруг есть еще что то о чем вы не сказали? Звоните, пишите поможем.

Срок передачи квартиры по сделке

Родители продают квартиру. Сделку придется разделить на два дня, из-за графиков работы организаций, в первый день произвести расчет и подписать у нотариуса договор, а на следующий день подать документы в МФЦ на госрегистрацию. Покупатель требует передачи квартиры с ключами и документами сразу после расчета по сделке в банке. Есть серьезные опасения, что за время между передачей квартиры после расчета и подачей на госрегистрацию перехода права собственности произойдет что-то непредвиденное.

Есть ли у продавца по законодательству право передать квартиру только после подачи документов на госрегистрацию сделки, т.е. когда уже есть надежда, что переход права собственности будет оформлен? Как защитить продавца в таком случае?

Заранее большое спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

доброе утро. передача квартиры по акту передачи с ключами и документами передаются после получения регистрации в МФЦ в течении .. прописывается в договоре. можно в тот же день если квартира свободна, а если альтернатива то дается 30 дней

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Передача происходит по соглашению сторон, как договоритесь и напишите в договоре, так и будет

Дату передачи и освобождения вы прописываете в договоре, укажите пункт о том что передача будет происходит после регистрации перехода права и получения денег из ячейки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У Вас: в первый день произвести расчет и подписать у нотариуса договор, а на следующий день подать документы в МФЦ на госрегистрацию.1. Сделка нотариальная, расчет — имеете права подать на регистрацию у нотариуса. Регистрация 2 дня, и госпошлина 70 проц.2. Т.к. расчет произведен — отдайте ключи покупателю. У Вас и квартра и деньги. 3. А кто защитит Покупателя. Если сделка не будет зарегистрированна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

2. Получили деньги — подпишите Акт и сдайте его вместе с ДКП на регистрацию.Не хотите подписывать Акт — не подписывайте, но тогда деньги не берите до регистрации, а положите деньги в ячейку , и после регистрации и получения денег — подписывайте Акт.

После передачи продавцу денег рисков у него нет, все риски, какие есть в этой ситуации, будут у покупателя, потому что сделка у вас построена так, что деньги будут отданы, а квартира, пока не пройдет регистрация перехода права, продолжает принадлежать продавцу, т.к. подписание договора к-продажи — это еще не переход права. Если что-то случится с продавцом в этом промежутке, то покупателю потом долго и мучительно придется высуживать либо свои деньги обратно, либо квартиру. Если что-то случится с покупателем, то продавец еще собственник квартиры, но уже с деньгами.

Ирина Владимировна, «если что-то случится с продавцом в этом промежутке»- это Вы о чем? Если квартира будет передана покупателю еще до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и с продавцом, любым из них, не дай Бог, что-то стрясется, то умный покупатель поймет, что остался в дураках- ему не с кем идти подавать документы, право собственности просто не перейдет к нему, не от кого его принять будет (несмотря на то, что деньги поступили). Договор купли-продажи квартиры, это знаете ли, двусторонний документ и в мфц при регистрации нужны обе стороны. Не смущайте таких покупателей, как наш.

Да нет, уважаемая, лучше вы тогда поясните О ЧЁМ вы спрашиваете! Создается впечатление, что вы в вопросе все время путаете покупателя и продавца. О каких именно рисках продавца вы спрашиваете. Я вам пояснила, почему у продавца нет рисков после получения денег. У покупателя тоже особых рисков не будет, это он у вас умный, т.к. хоть и рискует, отдавая деньги раньше регистрации, но требует передачи квартиры сразу после денег, потому что при таком раскладе с учетом того, что он все свои обязательства по договору исполнил и товар продавцом ему передан, а продавец не придет на подачу доков в МФЦ, то покупателю намного проще в суде будет отстаивать свои права на квартиру, чем это было бы без передачи квартиры. Вы пытаетесь рассуждать о том, о чем знаете только поверхностно, а о возможном развитии событий никакого представления не имеете.

А вы, Наталья, похоже боитесь, не проблем с самими участниками сделки и их здоровьем, а того, что за время между передачей квартиры и регистрацией покупатель обнаружит в квартире что-то, что вы скрываете и что может заставить его передумать приобретать эту квартиру, а потому ищите, на какой закон сослаться, чтобы не передавать квартиру хотя бы до подачи документов в МФЦ. Закон никак не регламентирует сроки подачи и никак не привязывает передачу квартиры к регистрации перехода права собственности. Это предмет договоренности сторон договора и эти сроки (привязки) можно указать в самом договоре К-П. Но имейте ввиду, что если покупатель обнаружит что-то серьезное в квартире до того, как будет зарегистрирован переход права, то он может и вправе подать заявление в росреестр с требованием о возврате документов без проведения регистрационных действий. Кроме того, при обнаружении некоторых скрытых недостатков, покупатель и после перехода права может подать в суд иск о расторжении договора и возврате уплаченной за квартиру суммы.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

8 (800) 350-23-69 доб.162

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Это интересно:

  • Слово за слово магия против развода Магия против развода Можно ли вернуть любимого мужчину с помощью магических сеансов? По данным ВЦИОМ, 55% россиян верят в гадалок и экстрасенсов. Причем большинство из них — представительницы прекрасной половины человечества. Слабый пол […]
  • Как написать письмо молодому человеку в армию Письмо любимому парню в армию. Здравствуйте Уважаемые, Меня зовут Соня Dion я смотрел ваш профиль и заинтересовался зная, что вы больше, не могли бы Вы ответить мне через моего почты (sonia0bdion@yahoo.ca) для важных discussion.and я […]
  • Для чего осуществляется оценка системы внутреннего контроля Система внутреннего контроля в организации Вопросы создания систем внутреннего контроля в организациях стали активно обсуждаться в профессиональном сообществе с момента вступления в силу норм ст. 19 Федерального закона от 06 декабря 2011 […]
  • Пени за налог на имущество юридических лиц КБК налога на имущество в 2017-2018 годах Налог на имущество - КБК 2017-2018 годов по нему остались такими же, как те, которые использовались организациями и ИП при уплате этого налога в предшествующих годах. В статье пойдет речь о том, […]
  • Станкевич нГ земельное право учебное пособие Станкевич нГ земельное право учебное пособие ЖАНРЫ АВТОРЫ КНИГИ 550 448 СЕРИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ 485 482 Частное учреждение образования «Институт парламентаризма и предпринимательства» социально-экономический факультет: […]
  • Приговор по ст 109 ук Приговор по ст 109 ук Ульяновский областной суд в составе: председательствующего Старостина Д.С., с участием прокурора Шушина О.С., осужденного Харитонова В.М. и оправданной Чижовой П.А., адвокатов Анюровой Н.Н. и Калдыркаева С.В., при […]
  • Коап ч4 ст 825 Постановление Нижегородского областного суда от 18 декабря 2015 г. по делу N 4А-825/2015 Постановление Нижегородского областного суда от 18 декабря 2015 г. по делу N 4А-825/2015 Заместитель председателя Нижегородского областного суда […]
  • Отказ от выкупа доли в ооо Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 июля 2015 г. N Ф06-24129/15 по делу N А57-15956/2014 (ключевые темы: доли в уставном капитале общества - оферта - уставный капитал ООО - преимущественное право покупки доли - […]