Предварительный договор субподряда

Стороны в договоре субподряда

Вопрос о наименовании сторон в договоре субподрядя: При заключении договоров с субподрядными организациями, является ли существенными условием договора наименование ООО «БТЛ Ека» в договоре с Генеральным директором? Или это просто инициализация сторон в договоре?

Ответы юристов (3)

Данный вопрос относится не к существенным условиям
договора субподряда, без согласования которых
он не считается заключенным, а к правильному именованию его субъектов, что
влияет на их права и обязанности по договору.
В соответствии с положениями ст. 706 ГК РФ если из
закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить
предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В
этом случае он играет роль генерального подрядчика, а привлеченные для
выполнения работ лица выступают субподрядчиками.
Объём личного участия генерального подрядчика в
общем объеме выполняемых работ определяется договором и может быть ограничен
вопросами общего руководства и посредничества между заказчиком и
субподрядчиком.
В случае привлечения субподрядчиков в нарушение
запрета, установленного законом или договором, подрядчик несёт ответственность за убытки, причинённые их действиями. Генеральный подрядчик
также отвечает перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств заказчиком с правом последующего предъявления
к субподрядчику или заказчику соответственно регрессного требования.
По общему правилу, ввиду отсутствия договорных
отношений, заказчик не вправе предъявлять к субподрядчику прямые требования,
связанные с нарушением им договора субподряда, а субподрядчик не вправе
предъявлять прямые требования к заказчику, связанные с нарушением им договора
подряда. Особенности удовлетворения таких требований определяются законом или
договором, а если они не определены — устанавливаются в судебном порядке.

Есть вопрос к юристу?

Судебная практика по толкованию и применению ст. 706
ГК РФ
касается, в основном, следующих вопросов:
— право подрядчика на привлечение субподрядчиков;
— отношения между заказчиком и субподрядчиком;
— ничтожность условия договора субподряда об оплате
выполненных работ после получения оплаты от заказчика или совершения заказчиком
иных действий;
— ответственность заказчика и генподрядчика перед
субподрядчиком;
— заключение заказчиком договора на выполнение
отдельных работ с третьим лицом без согласия генподрядчика;
— правовые последствия для договора субподряда при
расторжении договора генподряда и т.д.
Таким образом, при составлении договора субподряда
стороны должны быть поименованы как «Генеральный заказчик» и «Субподрядчик»,
поскольку законодательство и
правоприменительная практика достаточно четко разделяют понятия «Заказчик»,
«Генеральный подрядчик» и «Субподрядчик» в отношениях по выполнению
строительно-монтажных работ.

Если предоставленная мною информация была для Вас
актуальна. Будьте так добры, оценить консультацию. С Уважением к Вам
Озеров Роман Владимирович

P.S. будут
дополнительные вопросы спрашивайте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юристы в сбербанке не одобряют ипотеку, когда предварительный договор уже заключен

Мне одобрили ипотеку в сбербанке по программе материнск.капитал без первоначального взноса на строящееся жилье. Я выбрала квартиру, заключила предварительный договор с застройщиком, внесла залог 30тыс.руб. и отправилась в сбербанк. Передала нужные документы, справки, согласие от нотариуса менеджеру, и она отправила их юристам на рассмотрение. Юристы дальше проводить сделку отказываются, говоря, что у меня нет обязательства от нотариуса. Нотариус не может выдать мне такое обязательство, т.к.у меня еще нет кредитного договора и договора на долевое участие.Получается замкнутый круг, что делать?

Ответы юристов (1)

Для предварительного одобрения ипотеки какие документы Вы им предоставляли? Предварительное одобрение, на основании которого Вы заключили предварительный Договор по ипотеке, должно быть у вас от банка. Второй вариант: Вы предоставляете в банк все документы, в том числе и предварительный договор с застройщиком. Этого пакета достаточно, чтобы банк принял окончательное решение по ипотеке. Если требуют что то большее, рекомендую обратиться к руководителю. Юристы перестраховываются и не всегда правы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто отвечает за составление документации при договоре субподряда на объекте?

Добрый день! Наша компания выиграла тендер на реконструкцию объекта. Мы привлекли к работе субподрядчика, каким образом и кто должен регулировать документационную деятельность на объекте. Конкретно, субподрядчик просит составить нас (генподрядчика) приказ о назначении ответственных лиц по технике безопасности на объекте, включив тех лиц, которые работают конкретно на объекте и относятся к субподрядчику. Т.е. в нашем штате нет данных лиц. Также всю переписку, о выходе на работу во внеурочное время, в выходные дни просят составлять от лица нашей организации (генподрядчика).

Ответы юристов (1)

​Здравствуйте, Елена! Отношения генподрядчика и субподрядчика регулируются договором субподряда.​ Данное условие вы сами между собой регулируете. Но, из своей практики могу сказать, что генподрядчик ведет свою документационную деятельность на объекте перед заказчиком, а субподрядчик ведет документационную деятельность перед генподрядчиком. Что касается приказа, в данном случае он должен составляться и утверждаться субподрядчиком.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор подряда

Предварительный договор подряда – это соглашение сторон относительно условий будущего договора на выполнение определенного вида работ. Предварительный договор должен содержать общую договоренность об условиях сотрудничества сторон: информацию о предмете будущего соглашения, цене и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приемки и гарантии качества подрядчика.

В предварительном договоре стороны должны согласовать дату заключения основного договора. Если дата не определена, то, по общему правилу, договор должен быть подписан не позднее чем через год после заключения предварительного договора. Основное соглашение по форме и содержанию относительно существенных условий должно совпадать с предварительным, в противном случае, оно может быть признано недействительным. Если условия договора подряда все же противоречат предварительно согласованным, стороны обязаны руководствоваться положениями, утвержденными ими ранее, за исключением тех, которые предусматривают ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств.

Предварительный договор составляется в двух экземплярах, вступает в силу с момента его подписания и действителен до даты заключения основного договора подряда. Иные соглашения, заключенные сторонами до предварительного договора, признаются действительными только в части, не противоречащей его условиям. Заключая предварительное соглашение, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ.

Предварительный договор субподряда

Предварительный договор
строительного подряда N ___

г. _____________
«__»___________ ____ г.

_______________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство _____________________ (именуемый в дальнейшем «Основной договор») на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__»___________ ____ г.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основного договора.
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами строительство ________________________________ на земельном участке общей площадью ____ кв. м, расположенном по адресу: ____________________________________ (далее — Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
2.2. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровый номер ______________________, категория земель ____________________, назначение _________________, принадлежит Заказчику на праве ________________________, что подтверждается _________________________, выданным ____________________________________.
2.3. ___________________________________ .
2.4. ____________________________________ .

3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
3.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Предварительному договору.
3.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Предварительного договора.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае возникновения разногласий Сторон относительно условий Основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

5. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора

5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
5.2. Условия настоящего Предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
5.3. Обязательства, предусмотренные настоящим Предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
6.3. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Подписи Сторон

_________ «_______________________» _________ «_______________________»
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________
Расчетный счет ____________________ Расчетный счет ____________________
в _________________ банке в ________________ банке
К/с _______________________________ К/с _______________________________
БИК _______________________________ БИК _______________________________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Факс: _____________________________ Факс: _____________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
____________________________________ ___________________________________

_________________ _________________ ________________ _________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

———————————
Информация для сведения:
Предварительный договор должен содержать условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор субподряда между выигравшим тендер участником и ООО

Добрый день, уважаемые юристы!

Подскажите, пожалуйста, возможно ли заключить предварительный договор под отлагательным условием с ООО, которое будет принимать участие в торгах на поставку/СМН и ПНР Оборудования из-за рубежа!

Суть предварительного договора между ООО: если участник тендера его выигрывает и начинает поставлять Оборудование на определенный Объект, тогда должен быть заключен договор субподряда на выполнение СМР И ПНР со стороной предварительного договора! Не будет ли данный предварительный договор нарушать законодательство о конкуренции или 44/223-ФЗ?

С уважением, Дарья!

Ответы юристов (3)

Подписывая предварительный договор, вы уже предопределяете победителя. Безусловно при таком выявленном факте ФАС и другие правоохранительные органы смогут предъявить претензии. Все законодательство регламентирующее процесс закупок запрещает прямо или косвенно общаться с конкурсантами, будушими участниками закупок. Т.е. сам факт может быть расценен контролирующими органами как сговор участников торгов. В связи с чем заключение такого договора нецелесообразно.

Уточнение клиента

Добрый день, Дмитрий!

Спасибо за ответ.

Может быть я неправильно изложила свои мысли!

Ситуация следующая: есть компания «А», которая будет проводить тендер, есть компания «Б», которая будет в нем участвовать. Компания «А» и компания «Б» между собой не собирается заключать предварительный договор!

Есть компания «С», которая и хочет заключить с компанией «Б» (участником тендера) предварительный договор о том, что если компания «Б» выиграет в тендер на поставку/СМР и ПНР Оборудования для компании «А», тогда компании «Б» и «С» заключат между собой договор субподряда на СМР и ПНР.

Такой договор не нарушает зак-во о конкуренции/ФЗ-44/ФЗ-223?

11 Февраля 2017, 21:09

Есть вопрос к юристу?

Предварительно ответ, что можно.

А именно, касательно Ваших вопросов о нарушении зак-ва о конкуренции — предварительный договор не нарушает его, поскольку данное законодательства направлено на недопущение только тех согласованных действий хозяйствующих субъектов, которые ограничивают конкуренцию следующим (см. п. 11.1 135-ФЗ):

1) установлению или поддержанию цен (тарифов), скидок, надбавок (доплат) и (или) наценок;
2) повышению, снижению или поддержанию цен на торгах;

3)разделу товарного рынка по территориальному принципу, объему продажи
или покупки товаров, ассортименту реализуемых товаров либо составу
продавцов или покупателей (заказчиков);

4) сокращению или прекращению производства товаров;
5)отказу от заключения договоров с определенными продавцами или
покупателями (заказчиками), если такой отказ прямо не предусмотрен
федеральными законами.
2.Запрещаются согласованные действия хозяйствующих субъектов, являющихся
участниками оптового и (или) розничных рынков электрической энергии
(мощности), организациями коммерческой инфраструктуры, организациями
технологической инфраструктуры, сетевыми организациями, если такие
согласованные действия приводят к манипулированию ценами на оптовом и
(или) розничных рынках электрической энергии (мощности).
3. Запрещаются иные, не предусмотренные частями 1 и 2
настоящей статьи, согласованные действия хозяйствующих
субъектов-конкурентов, если установлено, что такие согласованные
действия приводят к ограничению конкуренции. К таким согласованным
действиям могут быть отнесены действия по:

1)навязыванию контрагенту условий договора, невыгодных для него или не
относящихся к предмету договора (необоснованные требования о передаче
финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а
также согласие заключить договор при условии внесения в него положений
относительно товаров, в которых контрагент не заинтересован, и другие
требования);

2)экономически, технологически и иным образом не обоснованному
установлению хозяйствующим субъектом различных цен (тарифов) на один и
тот же товар;
3) созданию другим хозяйствующим субъектам препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка.
4. Хозяйствующий субъект вправе представить доказательства того, что осуществленные им согласованные действия, предусмотренные частями 1 — 3 настоящей статьи, могут быть признаны допустимыми в соответствии с частью 1 статьи 13 настоящего Федерального закона.

5.Указанные в настоящей статье запреты не распространяются на
согласованные действия хозяйствующих субъектов, совокупная доля которых
на товарном рынке не превышает двадцать процентов и при этом доля
каждого из которых на товарном рынке не превышает восемь процентов.

6.Положения настоящей статьи не распространяются на согласованные
действия хозяйствующих субъектов, входящих в одну группу лиц, если одним
из таких хозяйствующих субъектов в отношении другого хозяйствующего
субъекта установлен контроль или если такие хозяйствующие субъекты
находятся под контролем одного лица.

— То есть, договор намерения никак на конкурентную среду в понимании 135-ФЗ не влияет.

И относительно конкурса, тоже, договор намерения субъективно и предментно не затрагивает отношения связанные с тендером, участием Вашего потенциального контрагента в гос.закупках.

Но это предварительно и субъективно, ибо твёрдый ответ уже требует принятия во внимания практики и позиции антимонопольного органа и арбитражных судов.

Одних федеральных законов будет, возможно, недостаточно для взвешниваний всех «за» и «против» перед заключеним таких договоров.

PS Осторожность и принятие во внимание упомянутого законодательства потребуется в том случае, полагаю, когда наличие таких договор — не единичный случай, а сложившаяся система, практика с стабильным кругом участников…

С уважением, Р. Хайдрих.

Дарья, при указанных вами условиях предварительный договор между компаниями с отлагательным условием возможен. Обязательно прописывайте в предварительном договоре срок заключения Основного договора в случае победы на конкурсе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Кировский мировой суд ростова-на-дону Кировский мировой суд ростова-на-дону Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону ПРИЕМ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ Ежедневно, в соответствии с графиком работы суда осуществляет консультант суда Бондарева Анастасия Андреевна (приемная суда, […]
  • Контрольный пакет акций купить Что такое контрольный пакет акций и зачем он нужен? Что означает контрольный пакет акций? Контрольный пакет акций - это определённое количество акций какого-то предприятия (акционерного общества), находящееся в распоряжении у акционера, […]
  • Оформление документов по перепланировке квартиры Порядок оформления перепланировки квартиры Решили разобрать межкомнатную перегородку, переставить радиатор отопления или устроить проем в несущей стене? Все эти работы обязательно должны быть оформлены в установленном порядке – только […]
  • Гибдд штраф без страховки Штраф за езду без страховки ОСАГО в 2018 году Штраф за езду без страховки ОСАГО составляет 800 рублей. С 1 июля 2018 года изменений в штрафах за отсутствие ОСАГО нет. Также при управлении без полиса ОСАГО возможно получить штраф 500 […]
  • Приемная семья монографии Приемная семья: прошлое, настоящее, будущее. Монография Описание книги "Приемная семья: прошлое, настоящее, будущее. Монография" В представленной монографии исследована приемная семья как одна из форм устройства детей-сирот и детей, […]
  • Вызывал на отбывание наказания Инструкция для осужденных и их родственников по обжалованию удаленности отбывания наказания от места жительства до осуждения Правовую основу порядка и места отбывания назначенного по приговору суда уголовного наказания в виде лишения […]
  • Лишение водительского удостоверения за пьянку Не явился на суд о лишении водительских прав, что будет? Скажите пожалуйста что будет если не появился в суд на лишение прав на водительское удостоверение Ответы юристов (5) Здравствуйте, Хубисхал Тумэнович! Всё зависит от того […]
  • Комментарии к ст 821 ук рф Комментарии к ст 821 ук рф (в ред. Федерального закона от 25.06.1998 N 92-ФЗ) 1. Уклонение от уплаты таможенных платежей, взимаемых с организации или физического лица, совершенное в крупном размере, -наказывается штрафом в размере от ста […]