Процедура перевода нежилого помещения в жилое 2018

Содержание:

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Всё чаще возникает необходимость переоформления нежилых помещений в жилые. Подобная процедура связана с большой нехваткой жилого пространства в российских городах.

Как правило, под жильё переводят дачные дома или другие подобные постройки. Этим вопросом занимаются органы местного управления.

Зачем нужен перевод

Если человек владеет собственностью, которая имеет статус нежилого помещения он вправе переоформить его под жилое помещение. Дальше им можно распоряжаться как для личных потребностей, так и для того, чтобы сдавать в аренду.

При этом стоит отметить, что пока в нежилой постройке не будет сделан ремонт или перепланировка, его статус будет невозможно поменять. Поэтому перед оформлением всех документов, следует заранее позаботиться об этих нюансах.

В каких случая возможен перевод

Статья 23 ЖК Российской Федерации гласит о том, что перевод возможен лишь в том случае, если собственник помещения сам проявляет инициативу.

Также, если есть совладельцы, должны написать об заявление, которое заверяется у нотариуса.

  1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
  2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
  3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
  4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
  5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, государство даст запрет на переоформление помещения.

Определение жилого и нежилого помещения

Жилое помещение подразумевает под собой недвижимое имущество, которое приспособленное для постоянного проживания. Оно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам.

Нежилое помещение – это недвижимость, которая не предназначена для проживания граждан. Её используют для служебных, бытовых, производственных целей. К этой категории относятся:

  • офисы;
  • магазины;
  • склады;
  • дачные домики и прочее;

Какие существуют ограничения для перевода

В ЖК Российской Федерации прописываются некоторые пункты, при которых невозможен перевод нежилого помещения в жилое. Эти обстоятельства никаким образом нельзя обойти:

  1. Недвижимость находится в залоге.
  2. Помещение не соответствует санитарным и техническим нормам.

Порядок и процедура перевода

Процедура переоформления состоит из нескольких этапов:

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.

Отрицательный ответ должен содержать полный перечень нарушений, который привел к отказу об изменении статуса.

Есть ли какие-то нюансы в 2018 году

Переоформление в 2018 году осуществляется без каких-либо изменений в соответствии с ЖК РФ. Вся процедура выполняется по строго определённому плану с предоставлением всех документов. Это регламентируется следующими нормативными актами:

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.

Куда и какие документы нужно предоставлять для перевода

Если все требования со стороны собственника выполнены и помещение соответствует нормативам, он вправе обращаться в органы самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества, подать документы можно также через единый портал госуслуг — МФЦ).

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок.

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно.

Стоимость и сроки перевода

Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.

Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы. Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как оформить перепланировку, если она нужна

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте.

Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.

Получив на руки решение о переводе заявитель оформляет новое свидетельство о праве собственности. Для этого нужно:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением и паспортом.
  2. Оплатить госпошлину — 350 руб.
  3. В течение 10 дней получите свидетельство.

Процедура перевода из нежилого в жилое с появлением МФЦ достаточно проста. Самым проблематичным является составление и согласование проекта в случае необходимости перепланировки и реконструкции нежилого помещения. На помощь в этом вопросе могут прийти опытные юристы, которые за определённую плату выполнят всё грамотно.

Юридические нюансы процедуры — на видео

О некоторых тонкостях перевода нежилого помещения в жилое рассказывает юрист — Евгений Осинцев.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади. Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилую не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса. Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями.

Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция

Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться. К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое

Статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что орган местного самоуправления обязан принять соответствующие документы в области жилищных отношений. Кроме того, муниципальная власть реализует за собой это право, способно установить собственные правила и текущее законодательство.

Список документов 2018

Для перевода потребуется следующий перечень документов на 2018 год:

  • Заявление. Здесь указывается обязательство и причина совместно с собственником недвижимости;
  • Свидетельство или договор о праве собственности;
  • Технический паспорт жилой площади из БТИ, в том числе эксплуатация квартиры, включая поэтажный план текущего жилья;
  • Свидетельство или договор о праве собственности;
  • Соответствующая выписка из домовой книги. В квартире никто проживать не должен. Ни постоянно, ни временно;
  • Справка из ЖЭКа, где описывается недвижимость, которая находится с квартирой на одном и том же этаже;
  • Справки от санитарной и пожарной инспекции о состоянии жилой площади;
  • Технический протокол на обслуживание дома, который выдается соответствующей организацией.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое и нежилого в жилое

Существуют определенные правила по переводу из жилого в нежилое помещение. Уполномоченное лицо или же собственник соответствующей недвижимости представляет в орган местного самоуправления представляет соответствующие документы. Помимо этого, этот перечень считается закрытым. Исходя из этого осуществляющий подобные действия орган не вправе требовать предоставление ряда документов, которые не указаны в списке выше.

Помощь в переводе жилого помещения в нежилое

Существуют профессиональные юристы и опытные специалисты, которые смогут в оперативном порядке оформить перевод квартиры в нежилую собственность под различные рассматриваемые вами целями. Для осуществления этого процесса необходимо получить согласие, а также разрешение в представленных ниже организациях:

  • Отдела архитектуры и градостроительства;
  • Отдела МЧС за пожарным надзором;
  • Санитарной станции города;
  • Управления МВД;
  • Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.

Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей. Они должны предоставить этот документ в письменном виде.

Форма решения о переводе жилого помещения в нежилое

Существуют различные формы решения о конвертации. Местные органы власти могут отказать в осуществлении процедуры. Документ может быть получен лично или по электронной почте. В зависимости от того, что было указано при подаче заявления. Подобное уведомление может быть отправлено доверенному лицу.

Куда подавать документы на перевод жилого помещения в нежилое?

Хотите перевести собственную недвижимость в предпринимательскую деятельность? Обратитесь в жилищный фонд вашего города и Департамент жилищной политики. Подобное действие возможно при соблюдении ряда условий. Недвижимость должна быть пустой, непригодной для проживания и не являться раздельной частью для проживания. Конвертация не осуществляется без обеспечения согласия и если отсутствует техническая возможность оборудовать его под офис или иную предпринимательскую деятельность.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2018

Необходимо обратиться в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. По своей формуле она должна рассчитать стоимость проведения процедуры. Точная цена может зависеть от ряда особенностей к каждому отдельному случаю. Только после анализа предоставленных документов и проведенной консультации можно озвучить конечную стоимость проведения подобного процесса.

Судебная практика

Перепланировка или перевод из жилой в нежилую квартиру должен проводиться согласно Российскому законодательству. Это нужно согласовать с органом местного самоуправления в соответствии с нормами 26 Жилищного кодекса РФ. Уменьшение имущества во многоквартирном доме осуществляется лишь с учетом согласия собственников текущих помещений. Помимо этого, статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ряд решений по осуществлению этого процесса.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое

Недвижимость, к которой относятся многоквартирные дома, частные коттеджи, таунхаусы, офисные здания, гостиницы, торговые центры и другие объекты, классифицируют на те, где люди проживают, а также на те, где они ведут коммерческую, административную или социальную деятельность.

Поэтому возникли такие понятия как жилая и нежилая недвижимость.

Подводные камни законодательства

Бесспорно, что законодательство четко регламентирует использование жилых объектов и помещений, оно же и определяет правила, дающие возможность владельцам переводить нежилые в жилые объекты.

Основные документы:

  1. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года Глава 3 (внесены изменения и дополнения).
  2. О действиях органов местного самоуправления в случае перевода нежилого помещения в жилое п.13 Постановления Правительства РФ №1532 от 31.12.2015 года.
  3. Гражданский кодекс РФ ч.1 – 4 (с изменениями и дополнениями).
  4. Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 года.
  5. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 Часть II.

Законодательно переводом одной формы собственности в другую занимаются органы местного самоуправления.

Случаи возникновения преобразований

Прецеденты преобразования одной формы недвижимости в другую возникают довольно часто, но менее проблематично выполнить процедуру перевода той квартиры, где проживали владельцы в объект, в котором будет проводиться какая-либо хозяйственная деятельность, чем наоборот.

Такая необходимость возникла сегодня у многих людей. Это связано с их отказом осуществлять предпринимательскую деятельность в современных экономических условиях. Конечно, подобные факты также существуют, они определяются различными обстоятельствами. Причины скорее экономического характера, чем какие-либо иные. Так перенасыщение рынка объектами торговли прямо влияет на возникновение обстоятельств, по которым предприниматели отказываются от ведения подобного рода деятельности. В противовес этому сегодня большой спрос на жилье со стороны населения.

Например, обладатель офиса получил его по наследству или по акту дарения, но желает иметь жилье для собственного проживания так как не намерен осуществлять коммерческую деятельность.

Еще пример, частный магазин на первом этаже в доме с множеством квартир, который ранее был перепланирован, например как торговая точка. Предприниматель обанкротился, а её владелец не имеет возможности восстановить торговлю и продолжать вести бизнес, потому что сам нуждается в жилье.

Другой вариант: после запроса органов местного самоуправления неожиданно для хозяев нежилой недвижимости выясняется, что данное помещение не соответствует требованиям вышеуказанного документа п.5., оно должно использоваться только для проживания граждан.

Последний вариант: государственные органы местного самоуправления дали отказ по данной процедуре. Вследствие этого перевод не может быть осуществлён. Поэтому существуют законный порядок перевода одной формы недвижимости в другую.

Правила осуществления процедуры

Условия преобразований:

  1. Права собственности должны быть у одного заявителя, либо возникает необходимость снятия обременения прав других собственников или их согласие (письменно и нотариально заверенное) на данную манипуляцию. Заявитель или заявители юридически вправе предоставить возможность заниматься данным вопросом уполномоченному лицу.
  2. Объект должен соответствовать нормам, регламентирующим вышеуказанным п. 4.
  3. Владелец данной формы недвижимости не имеет задолженности по каким-либо коммунальным услугам. Имущество не может быть заложенным под заём в банке, либо быть арестованным судебным постановлением.
  4. Любая форма собственности, где возможно проживание, либо ведение хозяйства должна отвечать санитарно-гигиеническим нормам, а также нормам пожарной безопасности.
  5. Обычно нежилое имущество находится в многоквартирном доме, тогда при переводе его в жилой объект должна быть осуществлена перепланировка территории с возможностью прохода будущих жильцов в квартиру через подъезд. Также необходимо демонтировать отдельный вход, если он был сконструирован ранее снаружи дома, привести фасад под единообразный вид.

Могут ли отказать

Случаи отказа:

  1. Имеется кредиторская задолженность, долги за услуги ЖКХ, наложен арест, иные обременения.
  2. Заявитель не имеет прав на собственность.
  3. Совладельцы не дали письменного заверенного нотариального согласия на подобные действия.
  4. Помещение не пригодно для проживания.
  5. Владелец не может провести перепланировку, привести в соответствие нормативным документам имеющееся имущество, либо перепланировка осуществлялась незаконным путем.
  6. Документы на недвижимость оформлены ненадлежащим образом.
  7. Обнаружилось, что территория нежилой недвижимости сдана в аренду, а её срок ещё не истек.
  8. В случае если офис, здание, объект признан аварийным, ветхим и его износ составляет более 70%.

Последовательность действий

Владелец подготавливает, собирает необходимые документы, которые предоставляет в органы местного самоуправления лично или через МФЦ.

Требование к принимающей стороне:

  • соответствующий орган не имеет права требовать иные документы кроме тех, что перечислены ниже;
  • документальные бумаги или их электронные версии, указанные в п. 2 – 4 данная сторона рассматривает через Единый государственный реестр недвижимости, если таковые имеются;
  • возможен как электронный, так и бумажный документооборот;
  • рассмотрение заявлений осуществляется по срокам, установленным нормами по рассмотрению официальных заявлений в государственные структуры, а именно в течение 45 дней с момента их подачи;
  • заявителю выдается письменная расписка о получении заявления с перечислением документальных бумаг;
  • в течение 3 рабочих дней после вынесения решения о разрешении либо отказе в проведении перевода должно быть отправлено письменное и электронное уведомление по тому адресу, который указан собственником;
  • такие действия должны быть осуществлены по отношению к владельцам квартир, примыкающим к имуществу заявителя, при условии положительного решения.

Необходимый пакет документов

При обращении в государственный орган для оформления процедуры перевода заявитель должен при себе иметь:

  1. Написанное заявление по форме, которую предоставляет принимающая сторона.
  2. Копии подлинников или сами подлинники, заверенные нотариально о правах собственности на имущество, подвергающиеся переводу.
  3. Технический паспорт.
  4. План многоквартирного дома по этажам.
  5. Если существует необходимость перепланировки переводимого имущества, то передается план перепланировки с указанием сроков выполнения работ и их перечень. Перед осуществлением реконструкции стоит договориться в письменной форме с соседями о возможности перепланировки территории, в случае затрагивания имущества других людей, пользующихся общедомовой территорией.
  6. Нотариально заверенную согласованную документацию.
  7. После проведения работ необходимо предоставить новый технический паспорт, выполненный в БТИ.

Далее хозяину нужно дождаться окончания административных проверок его документов. После положительного необходимо приступить к работам по реконструкции помещения.

Затем вновь необходимо обратиться в МФЦ или напрямую к органам власти, представить документ из п. 7. Далее пригласить приемочную комиссию, уполномоченную составить акт завершения переустройства. Данный акт будет подтверждающим протоколом, на основании которого данное помещение можно использовать как жилое.

Такие же акты должны быть составлены комиссиями: пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. Значит, стоит обратиться в пожарно-надзорные органы, Роспотребнадзор с прошением об осуществлении данной процедуры. Далее собственник имущества обращается в Ростреестр либо многофункциональный центр с запросом о возможности получения правоустанавливающих документов на «вновь» обретенную жилплощадь.

Старое свидетельство о праве на недвижимость погашается и считается недействительным.

Стоимость процедуры

Если говорить о финансовой стороне данного вопроса, то все зависит от ряда обстоятельств и причин, которые могут способствовать либо мешать этому процессу.

Все зависит от количества вышеуказанных действий: документы готовы как говориться «под ключ», то и затраты будут минимальными; требуется их подготовка, то денежные расходы возрастут; необходимо выполнить еще перепланировку, то важно позаботиться о финансировании этой стадии.

Расценки зависят от коммерческих запросов тех органов и компаний, куда придется обращаться. Кроме государственных учреждений, где служащие обязаны работу выполнить бесплатно.

На цену влияет региональная политика и рынок недвижимого имущества.

Таким образом, основываясь на законодательстве и зная административный регламент, каждый собственник не только имеет право перевести нежилое помещение в жилое, но и имеет возможность сделать это грамотно. Правильно оформив документы, выполнив всевозможные действия, согласованные с государственными структурами, он беспрепятственно будет иметь законную жилплощадь. Важно четко продумывать собственные шаги и, если необходимо, обращаться за консультацией к профессионалам.

О правилах проведения процедуры перевода нежилых помещений в жилые смотрите в следующем видеосюжете:

Перевод нежилого помещения в жилое в 2018 году: пошаговая инструкция

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое.

Чем жилое помещение отличается от нежилого?

Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?

В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:

  • Предназначен для постоянного проживания граждан(т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
  • Пригоден для постоянного проживания граждан(т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году

Теперь поговорим об обстоятельствах, при которых возможен перевод из нежилого помещения в жилое.

Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:

  • Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
  • Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
  • Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).

Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2018 году

Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте заявление

На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:

  • Наименование органа, в которое подается заявление;
  • Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
  • Место нахождения нежилого помещения;
  • Сведения о собственнике жилого помещения;
  • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Шаг 2: подготовьте документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • Технический план нежилого помещения;
  • Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).

Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган

После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.

Шаг 4: дождитесь решения о переводе нежилого имущества в жилое

В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Шаг 5: получите выписку из ЕГРН

Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.

Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.

Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое в 2018 году?

В соответствии с положениями ст. 24 ЖК РФ собственник может получить отказ в переводе нежилого помещения в жилое, если:

  • Заявитель представил в уполномоченный орган неполный пакет документов;
  • Заявитель представил документы в ненадлежащий орган;
  • Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.

Обратите внимание! Решение об отказе должно быть направлено заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перевод нежилого помещения в жилое

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.

Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.

Какие документы нужны?

Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:

  • заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ на право владения переводимого помещения;
  • технический паспорт помещения с детальным описанием;
  • заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
  • поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.

Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики.

Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения. После принятия решения уполномоченный орган должен письменно уведомить об этом заявителя. Если Департамент отказал в переводе, его решение можно обжаловать в суде.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде. Если орган регистрации прав не внес необходимые изменения, можно сделать это самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, чтобы окончательно завершить процедуру по переводу собственности в жилое помещение.

Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.

Перевод нежилого помещения – процедура длительная, трудоемкая, но вполне осуществимая, если площадь находится в собственности желающего ее осуществить. Тогда можно смело разрабатывать проект по доведению помещения до соответствия всех норм и требований, перепланировке, если это необходимо, и подавать заявку на перевод в Департамент жилищной политики. При соблюдении всех условий, предъявляемым к жилым помещениям, разрешение будет получено в течение двух месяцев.

Если вы не уверены, что сможете осуществить данную процедуру самостоятельно, то обратитесь за поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые в краткие сроки помогут перевести нежилое помещение в статус жилого.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.

Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Добавить комментарий

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизациии т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Время работы: понедельник — пятница: 9.00 — 21.00, суббота — воскресенье: 10.00 — 19.00

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Это интересно:

  • Справка на водительские права где пройти Медкомиссия на водительские права — как получить справку? С марта 2014 года врачебная комиссия на водительские права претерпела некоторые изменения. Это коснулось сроков действия справки, случаев ее обязательного требования и списка […]
  • Имущественный вычет при покупке квартиры с 2014 года пенсионерам Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому Став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да и задумываешься о немалых потраченных средствах. А ведь часть из них можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет (подп. […]
  • Замена паспорта при утере свидетельства о рождении При замене паспорта гражданина России представлять свидетельство о рождении не требуется Верховный Суд Российской Федерации сделал вывод, что гражданин обязан представлять в территориальный орган МВД свидетельство о рождении только в […]
  • Сколько раз платят материнский капитал Сколько раз можно получить материнский капитал Больше всего сомнений возникает у потенциальных получателей в том, сколько раз можно получить материнский капитал. Ведь в семье родных детей может быть и трое, и четверо, а число усыновленных […]
  • Как заполнить таможенную декларацию на посылку образец Таможенная декларация: бланк Актуально на: 23 мая 2018 г. Образец заполнения таможенной декларации на посылку CN 23 Для обеспечения организации и совершенствования почтовых связей и создания в этой области благоприятных условий для […]
  • Мировой суд 186 г москвы Мировой судья судебного участка № 186 г. Москвы (Судебный участок мирового судьи № 186) Представлена сводная информация о судебном участке, которая позволяет быстро найти нужную информацию, в том числе сайт Мирового судьи судебного […]
  • Какой суд рассматривает дело о разделе имущества Дела о разделе имущества Дела о разделе имущества рассматриваются по первой инстанции мировыми или районными судами. В основу разделения подведомственности дела о разделе имущества ложится цена иска. Так в соответствии со ст. 23 […]
  • Статья 177 часть 1 рк В Актау осудили трех мошенниц, которые лишили граждан 35 млн тенге 17 Ноября 2014 (08:36) · 7416 На минувшей неделе в Актауском городском суде был оглашен приговор по уголовному делу в отношении троих женщин, преданных суду по статье 177 […]