Проживание в квартире за уход

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Уход за пожилым человеком за проживание и питание

Адрес: Ферганская 16

Здесь будут появляться предложения исполнителей готовых выполнить задание. Это может занять время так как не все исполнители имеют возможность оперативно просматривать новые задания.

Похожие задания

Другие задания в категории «Уборка и помощь по хозяйству»

Необходима поддерживающая уборка офиса,примерно 300 кв. Офис сильно не грязнится. Что должно входит в уборку: пропылесосить,помыть полы,протереть стекла и зеркала,протереть холодильник,вынести мусор,вытереть.

Екатерина П. улица Шаболовка, 23к3, Москва

Ищу няню на сопровождение ребенка на период весь учебный год и далее. Частичная занятость. 2-3 раза в неделю. Забрать из сада ( занятость 1 -2 часа с 18 до 19). Дождаться родителей. 1 раз в неделю ( пока.

Анна М. Татарский переулок, 8, Санкт-Петербург

Нужен повар для работы в кафе.

Виолетта Кутузовская улица, 1, микрорайон Новая Трёхгорка, Одинцово, Московская область, Россия

Убрать квартиру не сильно грязную

Алексей Москва, Новоясеневский проспект, 32к1

Готовка рациона для одного человека: 5-6 блюд в день + 1 напиток. Готовка по меню, но с вашими дополнениями и красивой сервировкой. 5 дней в неделю. Все контейнеры и упаковка с нас. Продукты оплачиваются.

Павел Д. Георгиевский переулок, 3/3, Москва, Россия

«Сдам бесплатно комнату в обмен на помощь по хозяйству!»

17 октября 2014 1:00 17

За помощь по хозяйству можно бесплатно снять комнату или даже дом! Рисунок: Екатерина Мартинович

Выгодно снять квартиру — насущный вопрос тех, у кого нет своей крыши над головой. Неудивительно, ведь аренда жилья стоит недешево. Однако некоторые собственники делают такие предложения, от которых трудно отказаться. Например, бесплатное проживание в квартире! Правда, с некоторыми условиями…

«Ухаживайте за собакой и платите за жилье 50 долларов»

Думаете, что снять дом под Минском за 50 долларов из области фантастики? А это вполне реально! Такое объявление мы нашли на сайте благотворительной организации: «Частный дом, дача в 13-ти километрах от кольцевой. Газовое отопление, туалет, душ в доме, стиральная машинка, своя скважина с чистой водой. Сдается одна жилая комната + кухня и столовая. Мебель обычная, не новая, есть шкафы, диван, столы, стулья, холодильник».

Почему дом сдают так дешево, в объявлении тоже уточняется: «В доме немецкая овчарка + приходящий бездомный кот. Обязателен присмотр за собакой и котом».

— А мы уже сдали дом, — рассказала нам Ирина, автор объявления. — Нам позвонили человек десять. Мы даже проводили отбор и выбрали молодую пару без детей. Дело в том, что на даче живет овчарка, она хоть и добрая, но всякое может быть… Сейчас квартиранты платят нам 50 долларов + плюс коммуналка и кормление собаки. На дачу хозяева приезжают редко, а нам важно, чтобы собака была всегда накормлена. Еду собаке мы привозим сами.

Кстати, некоторые минчане на время своего отпуска предлагают бесплатно пожить в своей квартире. Но при этом квартиранты обязаны кормить котиков и собачек. На такие объявления можно натолкнуться в соцсетях.

Другие хозяева готовы снизить цену на жилье за помощь в хозяйстве. Например, в Кобринском районе бесплатно сдается дом: «Близко протекает река и впадает в озеро, приличное место для семейного отдыха и заядлой рыбалки. В ста метрах от дома начинается заказник европейского значения. Живут две коровы и семь ручных кошек. Предлагаю домик в аренду бесплатно и безвозмездно в обмен на посильную помощь по домашнему хозяйству». Не розыгрыш ли это? Чтобы это проверить, мы позвонили по указанному номеру. Трубку на том конце подняла женщина:

— В деревне находится наше родовое поместье. И рядом с нашим домом находится еще один домик, площадь которого всего 20 метров, — говорит минчанка Елена. — Я и подумала, что будет здорово, если туда на лето заселится семья, которая нам бы помогала по хозяйству. Но нам позвонили всего два человека, которые не приехали даже смотреть участок. Что их не устроило? Может быть, то, что мы просили мужскую помощь: например, поправить забор, дорожки? Или то, что по сравнению с остальными коттеджами у нас дом не такой роскошный.

«Не хотим с мужем всю жизнь провести в общежитии»

В интернете и газетах десятки объявлений от женщин, молодых девушек и даже семей, которые готовы заботиться об одиноких пенсионерах. Но с условием, что квартиру завещают только им.

«Порядочная молодая семья с ребенком будет ухаживать за инвалидом или пожилым человеком взамен наследования жилья. Есть машина. Порядочность и заботу гарантируем», «Досмотрю пожилого человека в Минске за право наследования жилья. Чистоту и порядок гарантирую! Буду любить как родного!», «Порядочная, добросовестная девушка досмотрит престарелого человека взамен на право наследования жилья».

Пожилые люди тоже размещают объявления: «Ищу женщину не старше 60 лет, которая сможет помогать мне по дому. Я одинокая, 66 лет, инвалид первой группы, в коляске. Имею небольшое жилье в Молодечно . Если сойдемся характерами, рассмотрим вопрос о наследовании».

— Я работаю воспитателем в детском саду и получаю небольшую зарплату. Понятно, что на квартиру я не накоплю, — рассказывает Оксана, которая готова заботиться в свободное от работы время о пожилом человеке. — Сейчас я живу в общежитии, которое мне дали от работы, а если уволюсь, то придется искать новое жилье. А цены на квартиры — сами знаете какие.

Кристина из Могилева вместе со своим мужем и ребенком тоже живут в общежитии. И серьезно задумываются о том, чтобы позаботиться о пожилом человеке.

— Что это такое, мы представляем. Наша знакомая завещала свою квартиру человеку, который за ней ухаживал, — говорит Кристина. — Почему мы задумались об этом? Я, муж и ребенок проживаем в одной комнате, и не хочется так прожить всю жизнь.

— Живу в однокомнатной квартире с 28-летним сыном. Рано или поздно он заведет семью, а жилья у него нет. Вот и приняла решение, что квартиру оставлю ему, а сама буду помогать пожилому человеку, — рассказывает минчанка, которая не назвала своего имени. Женщина признается, что о своем решении — заботиться о пожилом человеке в обмен на квартиру — не рассказала ни подругам, ни родным.

Вам уже кто-то звонил по объявлению?

— Звонили мужчины, которым за семьдесят. Все они говорили, что им нужна женщина, потому что они одиноки. Но никто не жаловался на бытовые проблемы. Поэтому я жду звонка от пожилой женщины из Минска, которая действительно нуждается в помощи.

ЗВОНОК В АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

«Многие владельцы хотят сдать квартиру в обмен на ремонт!»

— Звонков от пожилых людей, которые предлагают бесплатное жилье в обмен на уход за ними, очень мало. Но мы всем объясняем, что наша компания не работает на таких условиях, — рассказывает начальник отдела аренды домов и коттеджей агентства недвижимости «Твоя столица» Юлия Иванова . — В это же время немало звонков поступает от владельцев квартир без отделки. Собственники хотят, чтобы квартиранты сделали ремонт в обмен на бесплатное проживание. Но с такими клиентами мы тоже не работаем.

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Уход за пожилыми людьми: сиделка или специализированный частный дом престарелых?

Люди с древних времен ищут секрет вечной юности. И хотя последние достижения медицины способны на долгие годы продлить жизнь, волшебного средства еще не придумано. Рано или поздно наступает момент, когда годы берут свое, и наши пожилые родственники, которые когда-то заботились о нас, сами нуждаются в заботе и уходе.

Особенности ухода за пожилыми

Уход за пожилыми людьми — непростое и очень серьезное дело. Оно требует не только выносливости и терпения, но и умения находить контакт с человеком. Увы, с возрастом характер людей меняется не в лучшую сторону. Пожилой человек, утомленный плохим самочувствием и одиночеством, с трудом контролирует свое настроение. Нередко пожилые люди становятся замкнутыми, чрезмерно обидчивыми, подозрительными, среди них очень большой процент больных депрессией. Поэтому человек, посвятивший себя уходу за престарелыми, должен быть тонким психологом, обладающим стрессоустойчивостью и выдержкой.

Однако этого мало. Человек, решивший взять на себя функции сиделки, должен быть физически крепким, знать все об уходе за лежачими больными, уметь правильно готовить особую диетическую пищу, иметь навыки проведения всех необходимых гигиенических процедур и т. д.

Кроме того, как и маленькие дети, пожилые люди требуют внимания круглосуточно — зачастую возрастные изменения и болезни делают их совершенно беспомощными. И молодые родственники разрываются между необходимостью обустраивать собственную жизнь и помогать престарелому человеку. Такая помощь носит не временный, а бессрочный характер — если дети с годами становятся все более и более самостоятельными, то в старости все наоборот. Когда вашим близким нужен особый уход, следует приготовиться к тому, что положение не улучшится, и с течением времени будет требоваться все больше сил, времени и внимания. Это очень сложная ситуация, и наиболее эффективным и оптимальным для всех ее участников выходом становится решение поручить заботу о пожилых профессионалам.

Профессиональные услуги ухода за людьми преклонного возраста

В организации ухода за пожилыми существует два подхода — приходящая сиделка или специализированный пансионат. Оба варианта имеют достоинства и недостатки.

Приходящая сиделка — это, как правило, квалифицированная медсестра, прошедшая специальное обучение и знающая все тонкости ухода за пожилыми людьми. Это непростая профессия, в ней приживаются только те, кто обладает не только образованием, но и особыми личными качествами: терпением, трудолюбием, чувством юмора, состраданием и искренностью. Данное сочетание — редкость, потому и по-настоящему хороших сиделок не так много.

Сиделки могут быть приходящими (с почасовой оплатой) или проживающими постоянно (с фиксированной оплатой за определенный период времени).

  • Достоинства. Преимущество патронажных услуг заключается в их гибкости — заказчик оплачивает столько часов работы сиделки, сколько ему требуется. Сиделка приходит на дом, а это значит, что пациенту не нужно никуда переселяться. Это может стать значительным плюсом — многие пожилые люди категорически против каких-либо серьезных перемен, особенно смены места жительства. Да и семье не приходится расставаться с родственником.
  • Недостатки. Многие люди некомфортно чувствуют себя, когда в их доме постоянно присутствует посторонний человек, а ведь сиделке действительно придется проводить в вашей квартире очень много времени. Впрочем, эта проблема не имеет значения, если пожилой родственник живет отдельно.
    Нужно быть готовым к тому, что тщательно подобранная сиделка может по каким-то причинам не подойти вам или у нее не выстроятся отношения с пациентом, и тогда весь процесс поиска придется начинать сначала.
    И, наконец, самая главная сложность — вопрос доверия. Вы должны быть абсолютно уверены в сиделке, в ее честности, добросовестности и профессионализме — это человек, который будет проводить много времени один на один с беспомощным человеком, и зачастую никто не будет контролировать его работу. Определенные (но не стопроцентные) гарантии дают хорошие рекомендации и подбор сиделки через специализированное агентство, в обязанности которого входит проверка всех работников.
  • Цены. Стоимость услуг сиделки зависит от ее опыта, умений и личных качеств, а также от объема работ. Чем больше часов вы оплачиваете разом, тем в меньшую сумму обойдется один час ее работы. В среднем час приходящей сиделки стоит 150–250 рублей или от 1500 рублей при оплате сразу за 24 часа. Все врачебные манипуляции, необходимые пациенту, оплачиваются отдельно. Ежемесячная зарплата сиделки с проживанием начинается от 22 000 рублей — это минимум. Чем выше квалификация сиделки, тем выше цена услуг. Помимо зарплаты заказчик должен обеспечить ей питание и условия проживания.

Специализированный пансионат, или дом для престарелых (уход за пожилыми с проживанием)

Услуги ухода за пожилыми людьми предоставляют и специализированные пансионаты. Современный пансионат — это своего рода комфортабельная загородная гостиница. Обычно такие пансионаты располагаются в пригородах, в зеленых и тихих местах, но не слишком далеко от города, чтобы близким было удобно навещать своих родственников.

Частные пансионаты для престарелых предоставляют не только проживание и уход. Они оборудованы специально для пожилых людей с ограниченными возможностями и предлагают очень широкий спектр социальных услуг. Кроме того, постояльцы пансионатов получают возможность снова вернуться в общество. Изолированность пожилых людей от социума — очень острая проблема, ведь тоска и одиночество истощают жизненные силы быстрее любой болезни. В частных домах престарелых же люди могут общаться и развлекаться. В таких местах большое внимание уделяется культурным программам, регулярно устраиваются концерты, пикники, проводятся мастер-классы по различным видам искусства и ремесла, кинопоказы и музыкальные вечера.

Разумеется, говоря о пансионатах для людей преклонного возраста, трудно избежать обсуждения того негативного имиджа, который такие учреждения имеют в нашей стране. Недостаток финансирования и нехватка кадров привели к тому, что государственные дома престарелых превратились в нечто очень далекое от описанного выше типичного частного пансионата. Едва ли не единственное достоинство государственных учреждений — низкая цена. Однако стоимость пребывания в частном пансионате тоже не особенно высока: особенно если учесть, что в нее входит все — от ежедневного ухода и питания до социальной помощи. Конечно, частный пансионат обойдется дороже, но кто захочет экономить на благополучии родного человека?

В западных странах система пансионатов для пожилых очень развита. В США счет идет на десятки тысяч, да и в любой европейской стране есть как минимум несколько тысяч комфортабельных заведений для пожилых. И там имидж таких центров намного лучше, чем в России — отправка родственника в пансионат воспринимается не как отказ от ответственности, а как организация заслуженного отдыха в наилучших условиях. К слову, стоимость пребывания в европейских пансионатах значительно выше, чем в аналогичных российских заведениях.

  • Достоинства. Пансионаты обладают необходимым сложным оборудованием, установить которое дома просто невозможно: пандусы для колясок, поручни и проч. Сиделка может лишь обеспечивать поддержание жизнедеятельности и элементарный комфорт, а в пансионатах большое внимание уделяется и повышению качества жизни: повара занимаются разработкой полезного и разнообразного меню, а общество ровесников дает постояльцу возможность снова почувствовать себя полноценным человеком.
    Пансионаты позволяют подобрать гибкую программу, рассчитанную на любые потребности и возможности клиентов. Пребывание может ограничиваться несколькими днями, неделями или месяцами, возможна организация постоянного проживания.
    Преимущество пансионатов состоит еще и в том, что штат работников в них обычно весьма велик и для каждого постояльца можно найти сиделку, которая ему понравится.
  • Недостатки. В последние 10 лет загородные пансионаты для пожилых набирают популярность, регулярно открываются новые заведения, и на сегодняшний день выбор уже достаточно велик. Поэтому для того, чтобы найти идеальное место для ваших родных, придется потратить некоторое время. Не следует выбирать пансионат, ограничиваясь лишь просмотром сайта. Обязательно нужно приехать на место, увидеть все своими глазами, побеседовать с персоналом и, если это возможно, с другими постояльцами.
    Другой минус пансионатов скорее психологический, чем практический. Пожилые люди не всегда с энтузиазмом воспринимают идею переезда в специализированный загородный отель. Поэтому, если есть такая возможность, стоит привезти родственника с собой, чтобы он сам оценил условия проживания.
  • Цены. Цены на уход за пожилыми людьми в пансионате сопоставимы со стоимостью услуг сиделки, но практически за те же деньги клиенты получают намного больше. Базовая стоимость одного дня в пансионате составляет примерно 1500–2500 рублей в сутки, а плата за месяц начинается от 40 000 рублей.

Выбирая пансионат для пожилых, обращайте внимание не только на профессионализм работников и общую атмосферу, но и на конструктивные особенности здания. Дверные проемы должны быть широкими (более 90 см). По всему пансионату должны быть проложены пандусы для перемещения на инвалидной коляске. В коридорах и санузлах на стенах должны быть поручни. Узнайте также как можно больше о системе видеонаблюдения, сигнализации и наличии кнопок вызова помощи.

Пансионат для пожилых людей: чем руководствоваться при выборе

Обратите внимание на расположение пансионата. Это должно быть тихое, экологически чистое место, чтобы пожилой родственник мог наслаждаться прогулками на свежем воздухе. Именно в таком живописном Раменском районе находится пансионат для пожилых с говорящим названием «Столетник». К тому же расположение в ближнем Подмосковье удобно и для родственников, которые будут навещать постояльца.

Пансионат «Столетник» предлагает комфортабельные номера, сбалансированное и вкусное пятиразовое питание и, конечно, круглосуточный квалифицированный уход и внимательное отношение. К отбору персонала здесь относятся очень серьезно. Высоким требованиям к профессиональным и личным качествам отвечают не только сиделки, но и повара, охранники, специалисты социального отдела и т. д.

В «Столетнике» царит атмосфера домашнего уюта, к тому же общество ровесников, богатая библиотека и разнообразные культмассовые мероприятия не дадут постояльцу почувствовать себя одиноким.

Забота в обмен на квартиру. Какой договор заключить?

Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя.

Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры). Какие договоры при этом заключаются, каковы риски и «подводные камни» подобных отношений между людьми, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов.

Для начала приведем краткую беседу с нашей героиней, в которой она рассказала о своем небольшом бизнесе.

Расскажите, как все началось и когда? Что именно вы делаете? Тратите ли свои собственные средства?

Все началось в 2003 году, я помогала одной пожилой знакомой, ее звали Ольга, гулять с собакой. Когда она слегла, я начала приносить ей продукты и помогать с гигиеной. Ухаживала я за ней шесть лет, два года из них она была лежачей. У меня была генеральная доверенность на все ее дела. Я получала пенсии, занималась платежами, потом организацией похорон. Деньги я тратила ее – получала пенсии и пользовалась ее вкладами.

Обычно я делаю все по дому, готовлю еду, убираюсь.

Что за квартиры вы получили в результате (кол-во комнат, район)? Были ли в дальнейшем какие-то проблемы, может, кто-то из родственников претендовал на жилье?

После смерти Ольги в 2009 году мне досталась квартира в центре, метро «Таганская», двухкомнатная, а также все, что принадлежало ей. Никто не претендовал на жилье, и проблем с квартирой в дальнейшем не было.

Потом я стала ухаживать за ее сестрой, у которой была тоже хорошая квартира, метро «Сокол», двушка. За ней я ухаживала два года. Она была неизлечимо больна, и написала завещание на меня и на племянника в равных долях. После ее смерти проблем с квартирой не возникало, мы продали ее, и каждый купил себе по однушке.

Какие договоренности с хозяевами существуют изначально? По каким документам и когда квартира становится вашей собственностью официально?

Практически сразу Ольга, зная, что я порядочный, добрый человек, сказала, что напишет на меня завещание (но впоследствии передумала и решила заключить договор купли-продажи с обременением. – Прим. ред.). Она была одинокой, не считая ее престарелой сестры, о которой я только что вам рассказала (она в дальнейшем тоже отписала квартиру мне). Мы приехали к нотариусу, и она переписала на меня квартиру – оформила купчую с пожизненным проживанием. Все было на честном слове и на нашем взаимном доверии. Например, я знала, что ее сестра не будет претендовать на свою долю в наследстве – как инвалид, она имела на это право.

Знаете ли вы, что существуют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением? Почему не оформлялись такие договоры?

Да, знаю. Еще при жизни сестра Ольги рекомендовала меня своим пожилым подругам. У некоторых я работала, но уходила, так как было много требований и мало гарантий, что квартиру оформят на меня. Как правило, люди при жизни, как тяжело бы они и смертельно ни были больны, боятся расставаться со своим жильем. Сложно быть живой и понимать, что это уже не твое. Плюс я сама не особо хотела заключать договор, в котором прописывались бы тяжеловыполнимые условия. Например, может быть прописано, что я обязана ежемесячно выплачивать некие суммы.

Бывает, люди, нуждающиеся в уходе, заключают договор с фирмой. Но многие пожилые люди боятся, что их обманут.

Вы сейчас за кем-то ухаживаете?

Да, сейчас я ухаживаю за женщиной, которая опасается заключать какие-либо договоры. И я работаю просто за честное слово. Завещание есть, но его в любой момент можно переписать.

Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии. Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей. И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…

Интересно, можно ли как-то себя обезопасить от разных форс-мажорных обстоятельств и заключить какой-то договор, который защитит обе стороны? С этим вопросом журнал www.metrinfo.ru обратился к экспертам рынка.

Договор ренты и пожизненного содержания

Это самый известный договор, который заключается между собственниками жилья и их «сиделками».

«Под договором ренты, согласно ст. 583 ГК РФ, понимается договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме», — рассказывает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

«Основное отличие этих договоров заключается именно в форме содержания рентополучателя. Так, условия договора ренты предполагают денежное содержание, а договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает обязанность плательщика ренты обеспечивать потребности пожилого человека в питании, одежде или даже уходе и заботе о нем», – добавляет Олег Сухов, адвокат, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова». Следовательно, при заключении такого договора рентополучатель будет защищен с точки зрения закона.

Если человек хочет обеспечить себе достойную старость за счет квартиры, то надо заключать прямо предусмотренный для этого договор пожизненного содержания с иждивением, а не стараться приспособить под те же цели совершенно другой вид договора, считает Михаил Точенов, юрист консалтинговой компании HEADS. Эксперт подчеркивает, что такой договор легче контролировать путем проверки ежемесячных платежей от плательщика ренты и при нарушении сразу же обратиться за защитой своих прав.

Очень важно, обращает внимание Михаил Точенов, внимательно отнестись к составлению договора и педантично прописать в нем все условия, а именно — как часто и в каких объемах получатель ренты будет получать уход и выплаты и какова будет форма контроля за выполнением плательщиком ренты своих обязанностей. «Чем более подробно права и обязанности сторон прописаны, тем проще их будет защитить в суде. С другими видами договоров это будет сделать намного сложнее», — добавляет эксперт.

Таким образом, данный тип договора можно считать наиболее подходящим не только для рентополучателя, но и для плательщика ренты.

Договор купли-продажи с условием права пожизненного проживания продавца недвижимости

Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно. «Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья», — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).

Однако с данным договором могут возникнуть сложности. Причем как для собственника, так и для нового владельца, к которому переходит право собственности. Так, Михаил Точенов (HEADS) утверждает, что польза данного договора по сравнению с договором ренты очень сомнительна для собственника, так как в данном случае у нового владельца квартиры нет никаких обязательств перед ее бывшим собственником, и он может распорядиться своим имуществом как угодно.

Нового же собственника предостерегает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»): «Когда речь идет о пожилых продавцах, договор нередко признается недействительным, так как суды в соответствии с положениями ст. 178 ГК РФ признают такую сделку совершенной под влиянием заблуждения. При этом предполагается, что в действительности продавец желал заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением».

В случае же с Натальей такую сделку тоже можно было признать недействительной, как поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Заключение подобного договора вообще можно считать притворной сделкой, поскольку она совершена с целью прикрыть другую сделку – ту же пожизненную ренту или содержание с иждивением. И в конечном итоге ее легко оспорить и признать недействительной».

Договор дарения

«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».

Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).

Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный.

«Часто люди считают, что договор ренты опаснее других, так как после смерти рентополучателя он может быть оспорен его родственниками… Однако это не так. Квартира уже не является собственностью умершего с момента регистрации договора ренты. С таким же успехом можно оспаривать любой вид сделки», — резюмирует Елена Валеева («CENTURY 21 Светлый Град»).

Это интересно:

  • Закон о оружие ограниченного поражения Закон о оружие ограниченного поражения 09.08.2018 Александр Турушев - почетный защитник природы, или браконьер? 06.07.2018 Охота в июле: Сроки охоты в июле, на кого можно охотиться в июле 03.06.2018 Охота в июне: […]
  • Кировский мировой суд ростова-на-дону Кировский мировой суд ростова-на-дону Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону ПРИЕМ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ Ежедневно, в соответствии с графиком работы суда осуществляет консультант суда Бондарева Анастасия Андреевна (приемная суда, […]
  • Уголовный кодекс украины 1990 Заключительные положения Раздел 1 - Уголовного Кодекса Украины Заключительные положения 1. Настоящий Кодекс вступает в силу с 1 сентября 2001 г. 2. Со вступлением в силу настоящего Кодекса утрачивают силу: Уголовный кодекс Украинской […]
  • Оформление вида на жительство в крыму Оформление и получение ВНЖ в Крыму Не так давно солнечный приморский полуостров являлся частью Украины, но после недавних событий в стране Крым отошел во владения России. В связи с этим, все жители, которые желают дальше проживать на его […]
  • Вызывал на отбывание наказания Инструкция для осужденных и их родственников по обжалованию удаленности отбывания наказания от места жительства до осуждения Правовую основу порядка и места отбывания назначенного по приговору суда уголовного наказания в виде лишения […]
  • Трудовой договор если генеральный директор и учредитель одно лицо Трудовой договор с генеральным директором, если он учредитель Трудовым законодательством не запрещается заключать трудовой договор с директором ООО, если он же является учредителем. В ст. 275 ТК РФ сказано, что трудовой договор с […]
  • Какое наказание за кражу человека Похищение человека: ответственность и наказание Каждый человек имеет право свободно передвигаться и самостоятельно выбирать место проживания. Ограничения могут быть наложены только по основаниям, предусмотренным законом. Важно! Одним из […]
  • Можно ли уволить человека на больничном украина Можно ли уволить работника во время болезни? Увольнение работника по инициативе работодателя в период его нахождения на больничном не допускается. Другое дело, если человек увольняется по собственному желанию. Уволить сотрудника, который […]