Расторжение договора энергоснабжения с управляющей компанией

Содержание:

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 апреля 2013 г. N Ф08-580/13 по делу N А32-45767/2011 (ключевые темы: договор энергоснабжения — застройщик — многоквартирный дом — управляющая компания — жилой дом)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 апреля 2013 г. N Ф08-580/13 по делу N А32-45767/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 1 апреля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Кухаря В.Ф. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца — открытого акционерного общества «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» (ИНН 2308091759) — Антоняна И.К. (доверенность от 29.12.2012), от третьего лица — общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»» (ИНН 2337039520) — Мокшанова В.Б. (доверенность от 25.03.2013), в отсутствие ответчиков: закрытого акционерного общества «Южстальмонтаж» (ОГРН 1022304061340) и индивидуального предпринимателя Овчинниковой Инны Александровны, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2012 (судья Суханов Р.Ю.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Баранова Ю.И.) по делу N А32-45767/2011, установил следующее.

ОАО «НЭСК Краснодарского края» (далее — ОАО «НЭСК», энергосбытовая компания) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ЗАО «Южстальмонтаж» и предпринимателя Овчинниковой И.А. 197 624 рублей 89 копеек долга за электроэнергию.

К участию в деле на стадии апелляционного рассмотрения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Управдом»» (далее — управляющая компания).

Решением от 27.06.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.11.2012, в иске отказано. Судебные инстанции исходили из того, что у общества «Южстальмонтаж» как застройщика многоквартирного жилого дома и у предпринимателя как плательщика по дополнительному соглашению прекратились обязательства по договору энергоснабжения в связи с введением построенного объекта в эксплуатацию и передачей его участникам долевого строительства. Обязанность по приобретению и оплате коммунальных ресурсов возникла у лица, осуществляющего управление жилым домом.

В кассационной жалобе ОАО «НЭСК» просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. По мнению истца, договор энергоснабжения от 20.12.2005 N 416, заключенный им с ЗАО «Южстальмонтаж», продолжал действовать до сентября 2011 года включительно. Точка поставки электроэнергии — многоквартирный жилой дом, расположенный в г. Крымске по ул. маршала Жукова, 46Д, исключена из перечня указанных в договоре строительных площадок только 20.10.2011 по заявлению застройщика. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано местной администрацией в 2008 году в нарушение существующего порядка — без согласования с ресурсоснабжающей организацией. Технические условия подключения жилого дома к сетям электроснабжения выполнены застройщиком только 30.09.2011, в связи с чем до этого момента избранная жильцами управляющая компания не может быть ответчиком по задолженности, образовавшейся в июле — сентябре 2011 года. Надлежащим ответчиком, по мнению ОАО «НЭСК», является предприниматель Овчинникова И.А., производившая оплату с января по июнь 2011 года.

В отзыве на кассационную жалобу Андреев В.А., являющийся конкурсным управляющим ЗАО «Южстальмонтаж» и временным управляющим предпринимателя Овчинниковой И.А., просит оставить судебные акты без изменения, указывая, что управляющая компания с момента заключения с нею собственниками помещений многоквартирного дома договора управления от 16.06.2010 неоднократно обращалась к энергосбытовой компании с заявлениями о включении жилого дома в перечень объектов, в которые подается электроэнергия по договору энергоснабжения между управляющей компанией и ОАО «НЭСК». Однако ОАО «НЭСК» необоснованно в этом отказывало.

Изучив материалы дела, выслушав представителей энергосбытовой и управляющей компаний, поддержавших доводы, изложенные в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Как видно из материалов дела, ОАО «НЭСК» и ЗАО «Южстальмонтаж» (абонент) заключили договор энергоснабжения от 20.12.2005 N 416, предметом которого являлась подача абоненту электроэнергии и мощности в точки поставки на границах балансовой принадлежности электросетей, согласованных в приложении N 4.

В обоснование иска о взыскании задолженности за июль — сентябрь 2011 года с абонента по договору N 416 и с предпринимателя Овчинниковой И.А. энергосбытовая компания представила суду дополнительное соглашение от 01.01.2011 (в соглашении указана иная дата договора — 20.12.2006). В дополнительном соглашении предприниматель именуется плательщиком, признаваемым стороной по договору энергоснабжения и принимающим на себя все обязанности потребителя по оплате электроэнергии.

По пояснениям лиц, участвующих в деле, в договор N 416 в качестве объекта энергоснабжения, включен строившийся 5-этажный 40-квартирный жилой дом, расположенный в г. Крымске по ул. маршала Жукова, 46Д. Разрешение на строительство данного дома получено ЗАО «Южстальмонтаж» (застройщик) 27.11.2006, после чего строящийся объект технологически присоединен к внеплощадочным сетям электроснабжения (акт сдачи-приемки электромонтажных работ от 30.11.2006).

Утверждение истца о том, что ЗАО «Южстальмонтаж» и предприниматель в июле — сентябре 2011 года сохраняли обязанности по оплате поставлявшейся в жилой дом электроэнергии, основано на заявлении конкурсного управляющего общества «Южстальмонтаж» от 19.10.2011 об исключении данной точки поставки из договора энергоснабжения с 06.10.2011 и дополнительном соглашении от 06.10.2011 о расторжении договора N 416 с указанной даты (т. 1, л. д. 69, 71).

Признавая иск несостоятельным, судебные инстанции, оценив обстоятельства, предшествовавшие письменному расторжению договора, обоснованно указали, что обязательства по нему прекратились ранее в связи с невозможностью их исполнения.

11 сентября 2008 года местной администрацией застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию за физическими лицами в том же 2008 году зарегистрированы права собственности на жилые помещения. Передача помещений от застройщика участникам долевого строительства в силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и статей 8 , 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» означает, как правило, прекращение надлежащим исполнением обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе обязательств по обеспечению энергоснабжения переданного объекта. Апелляционный суд, придя к данному выводу, обоснованно руководствовался названными нормами права. Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не основано на нормах действующего законодательства.

В соответствии с решением общего собрания собственников от 11.05.2010 об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, с последней заключен договор от 16.06.2010 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому управляющая компания приняла на себя обязанности по выбору ресурсоснабжающих организаций и заключению с ними договоров от имени и за счет потребителей.

В заявленный истцом период образования задолженности жилой дом находился в управлении управляющей компании.

Суды, руководствуясь статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, действовавшими в спорный период, правильно указали, что обязанность по оказанию соответствующей коммунальной услуги потребителям многоквартирного дома возлагается на исполнителя услуг, к числу которых застройщик не относится. Застройщик может осуществлять управление многоквартирным домом (при условии его соответствия стандартам и требованиям, предъявляемым к управляющим компаниям) только до момента выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией ( часть 14 статьи 161 ЖК РФ); собственники многоквартирного дома могут избрать только один способ управления и дом может управляться только одной управляющей компанией.

Таким образом, приведенные нормы жилищного законодательства исключают сохранение за застройщиком обязанностей по энергоснабжению многоквартирного дома при одновременном наличии таких обязанностей у управляющей компании и создают условия для применения статьи 416 ГК РФ, согласно которой обязательства прекращаются невозможностью исполнения.

Ссылки заявителя жалобы на расторжение договора энергоснабжения с застройщиком только в октябре 2011 года, несогласование ввода дома в эксплуатацию с энергоснабжающей организацией, оплату, вносившуюся предпринимателем до июня 2011 года, не имеют правового значения и не препятствуют применению статьи 161 ЖК РФ и статей 408 , 416 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу N А32-45767/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Основания и порядок расторжения договора энергоснабжения

Ломанцова Ольга Сергеевна
Магистрант ТГУ, Россия, г.Тюмень
E-mail: lomantsova606@mail.ru
Научный руководитель: Зимнева Светлана Викторовна
к.ю.н., доцент. Кафедра гражданского права и процесса ТюмГУ,
Россия, г.Тюмень

Общие основания изменения и расторжения гражданско-правового договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ. Так, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В отсутствие такого соглашения одна из сторон может заявить требование об изменении или расторжении договора в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором ( п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенность нарушения договора должна быть доказана стороной, требующей его изменения или расторжения.

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора (п. 4 ст. 451 ГК РФ). Данное положение может быть адекватно применено к той части делимых договорных обязательств, которая взаимно исполнена сторонами. Так, досрочное расторжение договора энергоснабжения не дает абоненту права требовать возврата цены, уплаченной за уже отпущенную энергию.

Расторжение договора прекращает обязанности сторон совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, обязанность энергоснабжающей организации поставлять энергию абоненту), но не освобождает от ответственности за неисполнение тех обязанностей по договору, которые уже возникли (в частности, потребителя по договору энергоснабжения от обязанности оплатить фактически поставленную и принятую им энергию). Предусмотренные договором меры ответственности за нарушение обязанностей, не прекратившихся с расторжением договора (например, по оплате поставленной энергии), могут применяться и после его расторжения. Так, договорная неустойка за просрочку в оплате энергии может быть начислена по день фактического исполнения потребителем обязанности по оплате (ст. 453 ГК РФ, п. 3, п.10 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»[2]).

Договор энергоснабжения является специфическим видом договора купли-продажи, что связано, прежде всего, с особым предметом договора — энергией. Поэтому данный вид договоров подлежит особому правовому регулированию: в частности, порядок изменения и расторжения договора энергоснабжения существенно отличается от общего порядка изменения и расторжения гражданско-правовых договоров.

Существенным нарушением договора является нарушение, которое влечет за собой для одной из сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенным нарушением договора энергоснабжения со стороны энергоснабжающей организации может быть подача энергии в меньшем количестве, чем предусмотрено договором, либо подача энергии ненадлежащего качества, а со стороны потребителя — нарушение сроков оплаты энергии и др. К иным случаям, при которых возможны изменение и расторжение договора энергоснабжения, можно отнести реорганизацию юридического лица (ст. 57-60 ГК РФ), ликвидацию юридического лица (ст. 61-64 ГК РФ) и др.

В параграфе 6 главы 30 ГК РФ содержатся специальные нормы, касающиеся изменения и расторжения договора энергоснабжения (ст. 546). Данные нормы различаются в зависимости от того, кто является абонентом — гражданин или юридическое лицо.

Данный договор может быть по общему правилу (кроме случаев, установленных законом и иными правовыми актами) расторгнут энергоснабжающей организацией в одностороннем уведомительном порядке при неоднократном нарушении юридическим лицом сроков оплаты или неоднократной невыборки энергии (абз. 2 п. 1 ст. 546 ГК РФ).

Энергоснабжающая организация вправе прекратить (ограничить) подачу энергии без согласования с юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением в случае нарушения им обязательства по оплате (абз. 2 п. 1, абз. 2 п. 2 ст. 546 ГК РФ)[3].

Однако в определенных законом случаях взыскать упущенную выгоду не получится. Так, например, согласно п. 1 ст. 547 ГК РФ по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только причиненный реальный ущерб[4].

Изменение способа управления указывает на прекращение обязательства прежнего управляющего перед ресурсоснабжающей организацией в связи с невозможностью исполнения на основании ст. 416 ГК РФ.

С другой стороны, если управляющая компания прекращает предоставлять коммунальные услуги, она больше не имеет статуса исполнителя, не получает платежи от собственников помещений. Вопрос о том, кто фактически получает платежи от собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным для разрешения спора о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы [5]. Эти обстоятельства могут указывать на прекращение договора ресурсоснабжения в связи с невозможностью его исполнения, если такая невозможность вызвана ситуацией, за которую ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

Арбитры констатируют прекращение договоров ресурсоснабжения в части домов, в которых изменился способ управления:

  • с даты выбора непосредственного управления прекращается договор ресурсоснабжения, заключенный управляющей компанией как абонентом;
  • с момента изменения способа управления или выбора другой управляющей компании и передачи технической документации ТСЖ и иным управляющим компаниям прекращаются обязательства прежней управляющей компании;
  • с момента выбора способа управления собственниками помещений в новостройке прекращаются обязательства застройщика по договору энергоснабжения объекта строительства.

Это широко распространенная позиция, приобретающая особенную актуальность в спорах о взыскании в пользу ресурсоснабжающей организации сумм за поставленные коммунальные ресурсы с прежнего управляющего. Арбитры отказывают в исках к лицам, которые больше не исполняют обязательства по предоставлению коммунальных услуг (прежним управляющим). При этом отсутствие письменного соглашения о расторжении (прекращении) договора энергоснабжения между истцом и третьим лицом правового значения не имеет, поскольку при изменении способа управления многоквартирным домом обязанной стороной в таких отношениях (абонентом) будет являться новая управляющая организация (товарищество).

Очевидно, что РСО должна быть уведомлена об изменении способа управления домом, хотя ни один нормативный документ на федеральном уровне не требует этого. Это в интересах, прежде всего, прежнего управляющего.

Финансовые потери, связанные с применением мер государственного регулирования, публично-правовое образование обязано компенсировать ресурсоснабжающей организации, но не управляющей компании, поскольку именно в отношении деятельности ресурсоснабжающей организации осуществляется государственное регулирование цен.

Расторжение договоров на предоставление коммунальных услуг возможно в случаях:

  • неоднократного нарушения абонентом сроков оплаты энергии в условиях добросовестного исполнения конечными потребителями своих обязательств по оплате абоненту потребленной энергии;
  • поставки энергоносителей ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для абонента срок;
  • неоднократного нарушения сроков поставки.

В случае расторжения договора с абонентом, где выступает юридическое лицо по договору энергоснабжения, поставка коммунальных услуг прерывается как гражданам, так, в случае их наличия, и субабонентам[6].

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 546 ГК Российской Федерации прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Данное положение, обеспечивая реализацию принципа надлежащего исполнения гражданско-правового обязательства, направлено в целом на поддержание баланса имущественных интересов как энергоснабжающей организации, так и абонента и само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.

Пункт 2 статьи 546 ГК РФ так же, как и оспариваемое в части нормативное предписание, не допускает принятия мер воздействия без предупреждения (уведомления) об этом должника, однако не устанавливает способы доведения информации о принятии указанных.

Ст. 546 ГК РФ не допускает установление в договоре дополнительных, не предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для прекращения или сокращения объемов подачи энергии, в том числе и в случае иных нарушений обязательств со стороны абонента.

Таким образом, порядок изменения и расторжения договора энергоснабжения зависит от того, кто является абонентом по данному договору:

  • Абонентом является гражданин, использующий энергию для бытового потребления. В этом случае основанием для расторжения договора энергоснабжения является уведомление абонента о своем намерении расторгнуть договор энергоснабжения. Такое уведомление должно быть направлено в письменной форме и содержать однозначно инициативу абонента расторгнуть договор.
  • Абонентом является юридическое лицо. В этом случае основанием для расторжения договора является отказ энергоснабжающей организации от исполнения договора в связи с нарушением абонентом сроков оплаты. Такой отказ должен быть реализован в письменной форме путем направления абоненту уведомления об отказе от исполнения договора энергоснабжения и его расторжении.

В отличие от случаев, когда абонентом является юридическое лицо, оснований для расторжения договора по инициативе абонента, которым является гражданин, в ГК РФ не установлено, что, по нашему мнению, является пробелом и требует правового регулирования.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

  1. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2014. № 8.
  2. Добрачёв Д.В. Денежный долг и убытки как реституционные последствия расторжения договора// Адвокат. 2012.
  3. Дурново Д.В. Обязательства УК перед РСО при непосредственном управлении МКД /Д.В. Дурново // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2014.
  4. Лахно П.Г. Энергетическое право Российской Федерации: Становление и развитие. М.: Издательство Московского университета, 2014.
  5. Михайлов Д. Заключение, изменение и расторжение (прекращение) договоров на предоставление коммунальных услуг /Д. Михайлов // Право и жизнь. 2011.
  6. Фетисенкова Т. Потерянные деньги. // Расчет. 2011.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Многоквартирный дом является местом проживания большого количества жильцов. Поэтому для комфортабельного и безопасного проживания граждан применяются меры, направленные на поддержание функционирования его систем на должном уровне. Ответственность за указанные мероприятия возлагается на специально сформированные товарищества жильцами. При отсутствии обозначенного сообщества заключается договор с управляющей компанией.

Предметом договора, заключенного с управляющей компанией, является предоставление организацией определенных услуг жильцам многоквартирного дома, таких как:

  • Выполнение работ для содержания дома в надлежащем виде;
  • Ремонт общего имущества в обозначенном здании;
  • Помимо этого в обязанности управляющей компании входит предоставление коммунальных услуг всем жильцам многоквартирного дома.

Сторонами представленного договора являются управляющая компания и с другой стороны все лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество в данном многоквартирном доме или Товарищество собственников жилья, а также Жилищно-строительный кооператив.

Статья под номером 162 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит информацию, согласно которой договор управления следует заключить с каждым лицом, который владеет правом собственности на жилое помещение в представленном здании.

Но нередки ситуации, когда один из участников данных договорных отношений желает инициировать процесс расторжения договора. Зачастую инициатором прекращения дальнейших взаимоотношений являются лица, обладающие правом собственности на недвижимость в многоквартирном доме или их представители в лице ЖСК и ТСЖ. О том каков процесс расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, заключенного с управляющей компанией, будет представлено в текущей статье. Помимо этого статья содержит сведения о том, какой пакет документов для этого необходим и как правильно составить уведомление о расторжении и исковое заявление, если решить разногласие мирным путем не получилось.

Основания для расторжения договора

Для того чтобы собственники жилья в многоквартирном доме или их представители имели право инициировать процедуру расторжения договора, заключенного с управляющей компанией, у них должны быть весомые основания.

Обстоятельства, на основании которых возможно аннулировать представленный контракт:

  • Если управляющая компания не выполнила надлежащие мероприятия по обслуживанию здания в указанное в договоре время;
  • Организация, которая согласно заключенному ранее документу должна предоставлять жильцам определенные услуги, отказывается от своего обязательства;
  • Если услуги, предоставляемые управляющей компанией, являются неудовлетворительного качества, что противоречит пунктам договора;
  • Если организация, которая заключила контракт с лицами, владеющими правом собственности на недвижимое имущество в данном многоквартирном доме, отказывается предоставлять жителям исчерпывающую информацию о своей сфере деятельности;
  • Срок действия договора, заключенного с управляющей компанией, подошел к концу.

На основании представленных выше обстоятельств лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество в данном многоквартирном доме, имеют право на инициирование договора, заключенного ранее с управляющей компанией. Дополнительные причины для аннулирования контракта должны быть указаны в тексте соглашения при его оформлении.

Следует отметить, что наиболее легитимным обстоятельством, на основании которого жильцы инициируют процесс расторжения договора, является отсутствие у них желания продлевать с управляющей компанией соглашение, срок которого подошел к концу.

Во всех других ситуациях, которые указанные выше, решить разногласие проще всего в судебной инстанции. Для этого инициатору расторжения договора требуется оформить исковое заявление и направить его в суд по месту регистрации управляющей компании. Осуществляется данный процесс согласно статье под номером 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также требуется отметить, что каждое из перечисленных обстоятельств должно быть подтверждено при помощи определенных документов.

Расторжение договора с управляющей компанией по инициативе одной из сторон

Инициировать процедуру расторжения договора с управляющей компанией в одностороннем порядке имеют возможность лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество в данном многоквартирном доме. Для осуществления представленного процесса инициатору прекращения дальнейших взаимоотношений требуется следовать определенному алгоритму.

Порядок действий при расторжении договора с управляющей компанией в одностороннем порядке:

  • Для начала требуется образовать инициативную группу из собственников данного многоквартирного дома;
  • После члены представленного выше формирования должны провести разъяснительные мероприятия для остальных жителей;
  • Следующим этапом является подготовка отказного предложения;
  • После того как срок действия контракта подойдет к концу, требуется собрать всех собственников недвижимого имущества и рассмотреть вышеуказанное предложение;
  • На представленном собрании собственники квартир согласуют данный вопрос, в результате чего выбирается новая управляющая компания или другой способ руководства структурами многоквартирного дома.

Многих владельцев недвижимости в многоквартирных домах интересует тот факт, если возможно расторжение обозначенного договора по инициативе управляющей компании. В ситуации, когда срок действия представленного соглашения подошел к концу, управляющая компания имеет право не продлевать его.

Список документов

Для инициирования процесса расторжения договора с управляющей компанией, собственникам недвижимого имущества в многоквартирном доме требуется собрать определенный пакет необходимой документации.

Список документов следующий:

  • Отчет общего собрания лиц, владеющих правом собственности на недвижимость в данном многоквартирном доме, в процессе которого жители приняли решение отказаться от услуг конкретной управляющей компании;
  • Письменно составленное извещение;
  • Дубликаты заявления собственников недвижимости в данном многоквартирном доме, которые были направлены в федеральные службы или другие инстанции (Роспотребнадзор, правоохранительные органы, санитарные службы и т. д.) за период времени, пока их курировала представленная управляющая компания;
  • Дубликаты письменно оформленных претензий жильцов, в содержании которых обозначено о нарушении условий заключенного ранее договора управляющей компанией;
  • Копии документов, которые могут подтвердить, что были произведены определенные проверки деятельности рассматриваемого органа;
  • Если собственники недвижимости решат обратиться в судебную инстанцию для расторжения договора, то им понадобится исковое заявление и банковские реквизиты, которые могут удостоверить факт уплаты государственной пошлины истцом.

Оформление уведомления

При расторжении договора в представленном случае существуют два типа извещений, а именно:

  • Обращение об осуществлении собрания собственников недвижимого имущества данного многоквартирного дома — дубликаты представленного документа направляются всем жильцам, а также представителям управляющей компании;
  • Уведомление, в содержании которого указывается информация о решении, принятом собственниками на собрании — направляется в организацию, которая отвечает за предоставление жильцам данного дома определенных услуг.

В содержании представленного выше документа обозначаются следующие сведения:

  • Сведения об организации, с которой происходит расторжение договора (Адрес, юридическое наименование, контактный номер);
  • Банковские реквизиты управляющей компании;
  • Полное наименование составляемого документа — «Уведомление о расторжении договора»;
  • В содержании договора инициатору прекращения дальнейшего сотрудничества, а именно собственникам недвижимого имущества в многоквартирном доме, следует тщательно описать обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора.
    Ссылка на законодательный акт — статья под номером 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также 450 статья Гражданского кодекса;
  • Если это извещение об оформленном решении, то прикрепляется постановление судебной инстанции;
  • В завершении указывается дата составления уведомления о расторжении договора, а также ставятся подписи всех участников собрания.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией в суде?

Если собственники жилья в многоквартирном доме желают инициировать процесс досрочного расторжения представленного договора, то им требуется направиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Дела о расторжении договоров обозначенного типа рассматриваются в районном судебном учреждении. Аннулировать контракт до того как его срок подойдет к концу другим способом — невозможно.

Если после собрания жильцы многоквартирного дома решили направиться в судебную инстанцию, то им необходимо осуществить следующие действия:

  • Для начала им требуется собрать документы, которые смогут доказать, что управляющая компания нарушала условия заключенного между ними договора;
  • После им необходимо правильно составить коллективное исковое заявление;
  • Следующим шагом является уплата государственной пошлины;
  • В завершении собранный пакет документов и правильно оформленный иск направляется в суд по месту регистрации организации, с которой они желают расторгнуть договор.

Чтобы доказать, что управляющая компания не справляется с возложенными на нее обязанностями и произвести расторжение, необходимо подготовить материалы, которые могут подтвердить данный факт. К примеру, если согласно условиям ранее заключенного соглашения управляющая компания должна была осуществить ремонт в подъезде многоквартирного дома, и были собраны у собственников недвижимого имущества денежные средства за это, однако в оговоренный срок никакие работы не были произведены. В представленном случае жильцы имеют полное право направиться в судебное учреждение с исковым заявлением, в котором указать о желании инициировать процедуру досрочного расторжения договора.

Помимо иска требуется собрать документы, которые доказывают, что деньги были переданы представителям управляющей компании, а ремонт не был произведен. В качестве доказательств можно предоставить следующие документы: квитанции, свидетельствующие о перечислении денежных средств, а также письменно оформленные свидетельские показания, которые доказывают, что ремонт не был осуществлен.

Исковое заявление

Согласно общепринятым правилам, исковое заявление о расторжении представленного договора составляется в письменном формате. Однако требуется отметить, в настоящее время возможно оформление иска и в печатном виде. Вне зависимости от того какой способ составления искового заявления о расторжении контракта выберет инициатор прекращения дальнейших взаимоотношений, иск должен быть оформлен без помарок, исправлений, а также грамматических и пунктуационных ошибок. Помимо этого исковое заявление должно содержать только достоверную информацию. В противном случае иск не будет принят судом к рассмотрению.

Иск о расторжении договора с организацией, которая отвечает за предоставление различных услуг и управление многоквартирным домом, должен содержать следующие сведения:

  • В вводной части документа требуется прописать полное наименование судебного учреждения;
  • Далее указываются личные и контактные данные всех сторон данных договорных отношений, которые участвуют в судебном разбирательстве;
  • После в центре листа необходимо написать полное наименование составляемого документа — «Исковое заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке»;
  • В содержании иска о расторжении представленного документа тщательно описываются обстоятельства, на основании которых собственники недвижимого имущества в многоквартирном доме или их представители решили прекратить дальнейшее сотрудничество;
  • Далее прописывается просьба истца признать расторжение соглашения действительным;
  • Также в обязательном порядке требуется обозначить список приложенных документов;
  • Далее указывается дата и место составления искового заявления о расторжении договора с организацией, которая отвечает за предоставление определенных услуг и управлением многоквартирным домом;
  • В завершении прописываются инициалы председателя собрания жильцов, а также ставится его подпись.

Помимо искового заявления, инициатор расторжения договора должен предоставить суду пакет следующих документов:

  • Паспорт или другой документ, при помощи которого заявитель сможет подтвердить свою личность;
  • Оригинал или заверенный в нотариальной конторе дубликат договора с организацией, которая отвечает за предоставление услуг и управление многоквартирным домом;
  • Документы, при помощи которых заявитель сможет подтвердить обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора;
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что истец уплатил государственную пошлину;

Количество исковых заявлений, как и других документов, которые предоставляются в судебное учреждение, должны соответствовать числу представителей данного разбирательства.

Расторжение договора энергоснабжения

Процедура расторжения договоров и внесение изменений в них регламентируется законодательными актами России, а именно Гражданским Кодексом. Скачать российский ГК можно по ссылке. Согласно положениям настоящего закона, расторгнуть договор энергоснабжения можно по инициативе энергосберегающей компании (как проводится расторжение контракта поставщиком) и по желанию пользователя. Далее будут описаны все нюансы расторжения данных контрактов.

Все условия прекращения соглашения энергоснабжения зафиксированы в 546-ой статье Гражданского закона:

  • когда абонентом по договоренности о поставке энергии является физическое лицо, то оно может расторгнуть контракт с учреждением в одностороннем порядке. Для расторжения соглашения энергоснабжения необходимо наличие оснований. Условием для одностороннего прекращения контракта является полная оплата уже использованной энергии;
  • если в качестве пользователя энергетическими ресурсами выступает юридическое лицо, то процедура расторжения соглашения о снабжении энергией возможна, только если стороны соглашения не исполняют свои обязательства должным образом;
  • энергетическая компания должна непрерывно осуществлять энергоснабжения. В случае, если возникают какие-либо аварии, в связи с которыми на определенное время будет отключена подача ресурсов, то энергетическая компания обязана заранее известить об этом пользователей. Если извещений не поступает, то возможно расторгнуть контракт энергоснабжения с данной компанией.

Порядок расторжения по инициативе потребителя

Исходя из положений 546 статьи, по инициативе потребителя возможно расторжение соглашения энергоснабжения в одностороннем порядке (как и при расторжении договора с управляющей компанией). В соответствии с российским законодательством, энергетическая компания не вправе по своей инициативе расторгать соглашение о поставке ресурсов для физического лица.

Порядок расторжения договора энергоснабжения по инициативе физического лица:

  • гражданин обращается в энергетическую компанию с прошением о выдаче счета за потребленные ресурсы;
  • полученный счет за поставленную электроэнергию оплачивается;
  • затем потребителем пишется заявление в компанию, предоставляющую энергетические ресурсы. В заявлении указываются требования по расторжению соглашения энергоснабжения и основания. Причинами расторжения договорных отношений может быть: прерывание в поставке ресурсов или поставка некачественных услуг;
  • к заявлению гражданину нужно прикрепить копию квитанции, свидетельствующую об оплате потребленных ресурсов.

Уполномоченным лицом энергетической организации на копии квитанции проставляется дата принятия заявления. Именно эта дата означает расторжение договора электроснабжения с физическим лицом.

В случае, если у сторон договора имеются претензии по оплате, им стоит обращаться в судебную инстанцию. В данном учреждении будет разрешен спор в соответствии со всеми нормами закона.

Как расторгнуть договор энергоснабжения по желанию энергоснабжающей компании?

Энергосберегающая компания вправе расторгать договор энергоснабжения по своей инициативе только с юридическими лицами. По закону, подобные компании не вправе оставлять граждан без энергетических ресурсов.

Расторжение договора энергоснабжения в одностороннем порядке поставщиком возможно в двух случаях:

  • когда потребитель неоднократно нарушает установленные сроки оплаты за потребленные ресурсы;
  • если потребитель неоднократно не осуществляет выборку электроэнергии, которая указана в приложении к договору энергоснабжения.

Расторжение договора энергоснабжения с юридическим лицом по инициативе поставщика

Поставщик вправе отказывать в поставке электроэнергии, а также вправе расторгать договор по собственной инициативе, но при наличии определенных оснований.

Причинами расторжения договора энергоснабжения по желанию поставщика выступают:

  • нет перечня ассортимента товара, который надлежит поставить;
  • покупатель не желает принимать товар, не предоставив основания для этого;
  • абонент не желает оплачивать поставленный товар, при этом не указывает причин;
  • заказчик в специальные установленные сроки не предоставляет отгрузочную разнарядку.

Аннулировать соглашение о поставке теплоснабжения с юридическим лицом возможно и при наличии иных оснований, предусмотренных на законодательном уровне.

Порядок аннулирования договора теплоснабжения по инициативе юридического лица

Каждое юридическое лицо вправе отречься от предоставления услуг теплоснабжения, но при наличии определенных обстоятельств.

К основаниям расторжения договора теплоснабжения относятся следующие:

  • юридическое лицо переводит свою организацию на автономный вид отопления;
  • компания, пользующаяся ресурсами теплоснабжения, переводит свою деятельность в другое помещение;
  • иные причины отказа от поставки теплоэнергии.

Чтобы расторгнуть договор энергоснабжения юридическому лицу необходимо выполнить ряд действий:

  • направить в компанию по теплоснабжению прошение о расторжении контракта;
  • предоставить в компанию документы, удостоверяющие права владения недвижимым объектом;
  • составить специальный акт, свидетельствующий о прекращении пользования тепловой энергии. Подобный документ составляется исключительно в присутствии представителя теплоснабжающей компании;
  • оплатить счета за ранее использование тепловых ресурсов;

Уведомление

Чтобы прекратить действие контракта, необходимо направить уведомление об аннулировании контракта энергоснабжения в компанию, предоставляющую данные услуги. Составляется уведомление в произвольной форме, однако оно должно содержать некоторые обязательные аспекты.

Содержание уведомления включает в себя:

  • наименование и реквизиты компании, в которую оно направляется;
  • название документа;
  • суть обращения. Обязательно в тексте уведомления следует указывать ссылки на законодательные нормы РФ, которые предоставляют право заявителю требовать расторжение договора энергоснабжения;
  • подпись составителя документа;
  • дата оформления уведомления.

В самом уведомлении следует указать точную дату расторжения соглашения.

Скачать образец уведомления можно здесь.

Это интересно:

  • Внесение изменений в 94-фз Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N 94-ФЗ "О внесении изменений в статью 85 части первой и статьи 284 и 346.2 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N […]
  • Часть 8 статья 39 закона о кадастре Министерство экономического развитияРоссийской Федерации О порядке согласования местоположения границ земельных участков и причинах принятия органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового […]
  • Возражение относительно перехода в основное судебное заседание Возражение относительно перехода в основное судебное заседание ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙАПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 03 июня 2014 года Резолютивная часть […]
  • Защита прав ребенка чебоксары Защита прав ребенка чебоксары Уполномоченный по правам ребенка в Чувашской Республике Правовое регулирование деятельности: Закон Чувашской Республики от 2 октября 2012 года № 55 «Об Уполномоченном по правам ребенка в Чувашской […]
  • Решение суда о понуждении заключить договор социального найма Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27 августа 2013 г. по делу N 33-3395/2013 (ключевые темы: социальный наем - жилой дом - вселение - квартира - односторонний […]
  • Статье 158 ч 2 ук рф Статья 158. Кража О судебной практике по делам о краже см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. N 29 Статья 158. Кража См. комментарии к статье 158 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря […]
  • Декларант иностранное юридическое лицо Письмо Федеральной таможенной службы от 26 января 2012 г. № 01-11/03390 “О представлении документов при таможенном декларировании товаров” В целях обеспечения единообразного применения всеми таможенными органами на территории Российской […]
  • Лунёво воинская часть Войсковая Часть 7576 информация актуальна на 18.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Госзакупки Арбитраж ФССП Связи Лицензии ОКВЭД Выписка […]