Выселение собственника через суд

Выселение собственника через суд

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд

Ни Гражданский, ни Жилищный кодексы РФ не содержат определения понятия «выселение».

Суть выселения состоит в освобождении помещения как от должника, так и от находящихся в данном помещений его вещей (имущества).

Поэтому если помещение фактически не занято, вещей предполагаемого ответчика или третьих лиц там нет, то обращаться в суд с иском о выселении не имеет смысла.

Применительно к жилищным отношениям, если гражданин, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически не проживает в жилом помещении и имущества не оставил, стоит заявлять требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, или признании права пользования не приобретшим. Решение суда о признании ответчика утратившим право, или неприобретшим… будет основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Определение понятия «выселение»

Легальное определение понятия «выселение» содержится ч. 2 ст. 107 Закона об исполнительном производстве:

«Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением».

Порядок выселения. Алгоритм действий

1) Обращение в суд с иском о выселении из помещения

В зависимости от фактических обстоятельств, в исковом заявлении могут быть заявлены различные требования, связанные с прекращением права на помещение (жилое помещение):

2) Вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований о выселении

3) Получение в суде, вынесшем решение о выселении, исполнительного листа

4) Обращение взыскателя в службу судебных приставов-исполнителей с заявлением о возбуждении исполнительного производства

5) Ознакомление судебным приставом-исполнителем должника, подлежащего выселению, с постановлением о возбуждении исполнительного производства и требованием о добровольном исполнении решения суда в срок

Частью 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

6) Совершение судебным приставом-исполнителем (при неисполнении должником требований о выселении добровольно) исполнительных действий по выселению должника (должников) из помещения (жилого помещения) с составлением в присутствии понятых акта описи имущества должника (и передаче его на ответственное хранение взыскателю, если исполнительные действия совершены без участия должников)

Судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов.

Принудительное исполнение требования о выселении в необходимых случаях производится при содействии сотрудников органов внутренних дел (ч. 5 статьи 107 закона об исполнительном производстве).

Ход исполнительных действий по выселению, по возможности, фиксируется с помощью видеосъемки.

Окончание исполнительного производства происходит после составления акта о выселении. Соответственно, действия по хранению и реализации имущества совершаются уже вне рамок оконченного исполнительного производства.

7) Обращение в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства лица, права пользованием жилым помещением которого прекращены судом (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Основания выселения. Разъяснения Верховного Суда РФ

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится ряд разъяснений о применении норм права ЖК РФ о выселении граждан:

  • Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения при прекращении семейных отношений (п. 13 Постановления);
  • Выселение при признании договора соцнайма недействительным (п. 23 Постановления);
  • Выселение лица, вселенного в жилое помещение без письменного согласия нанимателя или наймодателя (п. 28 Постановления);
  • Выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (п. 37 Постановления);
  • Выселение нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (п. 39 Постановления);
  • Выселение граждан из специализированных жилых помещений (п. 42 Постановления).

Рекомендуемые публикации на logos-pravo.ru:

  • Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
  • Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
  • Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
  • Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
  • Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
  • Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
  • Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
  • Выселение из квартиры при переходе права собственности
  • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
  • Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
  • Кто является членом семьи собственника?
  • Выселение собственником бывшего супруга
  • Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
  • Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
  • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

Иные публикации на тему «выселение» в рубрике :

Исковые заявления о выселении бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения (право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака).

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга (после расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу).

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением (истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество)).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с регистрационного учета).

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника (образец иска о выселении бывшего супруга собственником из квартиры).

Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги (образец иска о выселении бывшей супруги).

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга (образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака).

Исковое заявление о выселении из жилого помещения родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника (ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений).

Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением (образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета).

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника (образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось).

Выселение при истечении срока, на который суд сохранил за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом (образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда).

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).

Исковые заявления о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности).

Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Возможные причины для выселения собственника из жилого помещения

В каких случаях возможно выселение собственника из жилого помещения, основания для выселения и особенности судебной процедуры выселении собственника рассмотрены в настоящей статье.

Зачастую выселение проводится из жилья, не принадлежащего жильцам на правах собственности. Оснований для такого выселения достаточно много.

Права собственника защищены значительно лучше. Их защищает Конституция и федеральные законы.

Законодательство о приватизации предоставило возможность оформления жилья в собственность, и большая часть граждан воспользовалась предоставленным правом приватизировать свои квартиры, дома и комнаты.

Можно ли выписать владельца жилья

Приватизированная квартира представляет собой жилье переданное в частную собственность владельцы.Такое жилье может находиться в собственности одновременно нескольких лиц.

Частной собственностью является и жилье, приобретённое по договорам купли-продажи, дарения, а также в порядке наследования.

Вопросы вселения и выселения из собственной квартиры контролируют непосредственно собственники жилья, основания для этого им предоставляет зарегистрированное право собственности.

Общие правила

Возможность требовать устранения любого нарушения своих прав, в том числе и выселения, Гражданский кодекс предоставляется собственникам жилья (ст. 304).

Однако существуют случаи предусмотренные законом, в которых можно снять с регистрационного учета даже собственника.

К ним относятся:

  1. Призыв гражданина на срочную службу в армию (повестка из военкомата).
  2. Решение суда, которым собственник признан пропавшим без вести.
  3. Регистрация была произведена по фиктивным документам (решение суда о выселении).
  4. В отношении собственником вынесен приговор на основании которого он находится в местах лишения свободы.
  5. Установлен факт фиктивности прописки.

Главные особенности

Выписать (снять с регистрации) человека из жилья, то есть лишить его права проживать в данном помещении можно только в том случае если он не является собственником данного жилья.

Аналогичная ситуация возникает если человек является совладельцем жилья. Выписать его второй собственник может только с его письменного разрешения.

Законные основания

Выселение гражданина из жилья, принадлежащего ему на праве собственности, считается крайний мерой ответственности.

Способы воздействия в такой ситуации могут применяться только в рамках административной и гражданской юрисдикция.

Выселение собственника предполагает прекращение прав пользования и постоянного проживания.

Для того чтобы иметь возможность применить указанные меры, в начале собственник должен утратить право собственности. Что возможно только в судебном порядке на основаниях, которые допускает закон.

Возможные причины для лишения жилья

Основания, которые могут стать причиной решение собственника жилья содержит статья 293 ГК.

Эта правовая норма предполагает, что собственник может лишиться права собственности в следующих случаях:

Дополнительными основаниями, которые также могут спровоцировать требование о выселении, являются:

Лишить жилья собственника можно также в том случае, если его права собственности на данное жилье оспорены, о чем имеется решение судебной инстанции.

Видео: выселение собственника из жилого помещения

Выселение собственника из жилого помещения за неуплату

Одним из оснований, дающих возможность посягать на собственность, является наличие долгов по гражданско-правовым договорам и прочим обязательствам:

  • алименты;
  • причиненный ущерб;
  • компенсация вреда;
  • задолженность по договорам займа и т.д.).

Обращение взыскания на жилье возможно только в случае если размер задолженности является существенным для истца.

Принять такое решение может только суд, рассмотрев при этом все обстоятельства дела и выяснив все факты, имеющие значения для принятия решения.

К ним можно отнести:

Эти факты будут приняты во внимание судом и повлияют на вынесение решения.

За нарушение прав соседей

Органы местного самоуправления вправе подать иск о прекращении права собственности на квартиру, которая является постоянным источником шума или эпицентром антисанитарии, причиняющим неудобства жильцам, которые живут по-соседству.

Суд вправе принять решение о реализации данной квартиры с торгов и передаче собственником квартиры денег, вырученных от продажи за вычетом причиненного ущерба и судебных издержек.

Однако, перед тем как лишить человека жилья, орган местного самоуправления должен предпринять 2 шага:

Очень часто можно столкнуться с тем, что органы местного самоуправления бездействуют, несмотря на поданные многочисленные жалобы.

Асоциальный сосед продолжает пользоваться квартирой и нарушать права других соседей. Правовой механизм решения такой ситуации тоже есть.

Таким решением будет являться жалоба о признание бездействия органа местного самоуправления незаконным.

В процессе рассмотрения данной жалобы суд должен будет установить все обстоятельства дела, признавая бездействие органа местного самоуправления и удовлетворяя жалобу, суд обяжет орган местного самоуправления завершить установленные законом действия, которые избавят от асоциального соседа-собственника.

Как выселить квартирантов которые не платят без суда, читайте здесь.

За долги перед банком

При наличии задолженности перед банком подлежит выяснению вопрос, было ли жилье передано в ипотеку. Ипотека является обеспечением взятых на себя денежных обязательств под залог жилья.

Любой договор залога предполагает возможность лишиться предмета залога при невыполнении обязательств, взятых на себя по кредитному договору.

В случае невыплаты в установленный срок задолженности по кредиту взыскание может быть обращено на предмет залога, что может стать основанием прекратить право пользования жильем (ст.58 Закона об ипотеке).

Статья 446 ГПК содержащая требования о невозможности выселения должника из единственного жилья в данном случае имеет исключение. Этим исключением является ипотечное жилье.

Исходя из перечисленных норм права, все юристы сходятся во мнении — из ипотечного жилья можно выселить, в этом случае не помогут даже маленькие дети.

Если жилье предметом ипотеки не являлось шансы его потерять значительно меньше.

Возможность наложения взыскания на имущество должника, в числе которого может оказаться и жилье конечно существует, в зависимости от того насколько большой является задолженность по основному кредиту процентом и пене.

Однако в этом случае вступает в действие статья 446 ГПК и если жилье у собственника является единственным наложить на него взыскания банк будет не в праве.

За неуплату коммунальных платежей

Бытует мнение о том, что собственник несет ответственность по долгам всем своим имуществом. Если долг Коммунальная услуга будет достаточно велик, то его вполне могут взыскать в судебном порядке.

Если денежных средств должника будет недостаточно для того чтобы погасить долг, его имущество будет описано и выставлено на торги. В числе прочего имущества может оказаться и квартира.

За счет средств полученных от ее реализации будут покрыты коммунальные долги, а также судебные издержки и расходы исполнительной службы. Остаток средств будет возвращен собственнику.

Однако, как показывает судебная практика, фактически этот вопрос решается по-другому.

Статья 446 ГПК говорит о том, что взыскание не может обращаться на жилье или его часть, принадлежащее должнику на правах собственности, в случае если другого пригодного для жизни жилья он не имеет.

Таким образом решение вопроса об обращении взыскания на квартиру или другое жилье прямо зависит от того является ли она для должника и членов его семьи единственным.

Исключение составляют только ипотека. Другой оборот дело приобретает, если дополнительное жилье у собственник есть.

В таком случае обращение взыскания на квартиру или дом вполне возможно, если оплата коммунального долга не производилась на протяжении 6 месяцев подряд и задолженность является существенной, а других средств для ее погашения, кроме квартиры, у должника нет.

В каких случаях предоставляется другое жилье?

Выселение собственника достаточно сложная процедура которая должна базироваться на нормах права. Основания порядок и последствия этой процедуры предусматривает жилищное законодательство.

Жилищный кодекс обязывает государственные органы, а также органы муниципальной власти, которые являлись инициаторами процедуры лишения жилья:

Исключением из этих правил является законодательство об ипотеке, которое допускает возможность произвести выселение собственника без обеспечения его альтернативным жильем.

Еще один повод выселить собственника — аварийное состояние дома, в котором находится принадлежащая ему на праве собственности квартира.

В таком случае обязанностью муниципалитета является предоставление выселяемому собственнику и его семье равноценного жилья.

Без предоставления жилья закон позволяет выселить собственника только в двух случаях:

Решение вопроса через судебные органы

Для того, чтобы произвести выселение собственника из жилого помещения по решению суда необходима доказательная база, которую суд признает достаточной для принятия такого решения.

Лишение прав собственности подразумевает отчуждение жилья, которое может производиться:

Если изъятие жилья предполагает компенсацию его стоимости собственнику, ему должна быть предоставлена уполномоченным органом соответствующая денежная компенсация.

В таком случае закон предполагает заключение с собственником жилья — соглашения, в котором оговаривается размер компенсации, а также вопросы предоставления альтернативного жилья, которое должно быть благоустроенным.

Необходимые доказательства

Право на жилье является основной конституционной гарантией человека. Данное право охраняет Конституция, Жилищный и Уголовный кодексы, а также нормы Международного права.

Помимо права на жилье собственник обладает еще одним правом, находящимся под охраной закона — правом собственности.

Таким образом, лишение собственника жилья ведет к лишению сразу двух охраняемых законом прав.

Рассматривая данную категорию споров и принимая такое непростое решение, суд будет опираться только на весомые доказательства.

Перечень доказательств будет зависеть от оснований, которые истец приводит как причину, по которой собственника необходимо лишить жилья:

Для того чтобы гарантированно получить положительное решение суда необходимо обеспечить явку всех свидетелей, которые могут подтвердить изложенные в иске факты, желательно если это будут не только соседи.

Свидетелями по такому делу могут выступать — участковый, сотрудники ЖЭКа, а также другие лица, которые были поставлены в известность и имели возможность наблюдать и фиксировать незаконные действия соседа — собственника.

О том, как можно выселить из муниципальной квартиры, читайте тут.

Как можно выселить из квартиры мужа алкоголика навсегда, читайте здесь.

Кто и куда имеет право подать иск

Иск о выселении в обязательном порядке требует описания оснований, которые по мнению истца являются причиной для населения.

В судебном разбирательстве участие принимают истец (тот, кто подает иск и считает свои права нарушенными) и ответчик (лицо, которому предъявляются требования о выселении).

Заявлять иск может лицо, обладающие жилищными правами на спорное помещение (договор соцнайма, свидетельство).

Помимо обладания необходимо еще и суметь подтвердить данные права в суде. Если документы, которые подтверждают право лица на помещение, отсутствует, иск о выселении будет невозможно.

Требование истца должно иметь определенные основания выселения собственника из жилого помещения.

Заявитель должен четко указать на нарушение своих прав, а также сослаться на законодательные нормы которые это подтверждает.

Для участия в деле о выселении могут привлекаться третьи лица, в числе которых могут выступать:

Когда из своей квартиры нельзя выселить других

Пять примеров бессилия собственника перед российским законом

По данным Судебного департамента Верховного Суда РФ, ежегодно служители Фемиды рассматривают до 27 тысяч дел о выселении людей. Примерно пятая часть таких исков завершается отказом в удовлетворении требований истцов. Почему так происходит? О самых распространенных заблуждениях истцов и ответчиков «СП» рассказал эксперт.

Собственник против не собственника

В судебной практике существуют примеры, которые доказывают, что статус собственника вовсе не наделяет его исключительными полномочиями в части распоряжения квартирой. Даже если речь идет о выселении жильца, не являющегося владельцем помещения и нарушающего порядок, суд будет руководствоваться конкретными обстоятельствами, историей приобретения жилья и бытовыми условиями семьи, и запросто может отказать в исковых требованиях.

Именно такое решение суд принял по иску жительницы Таганрога, владеющей тремя четвертями доли в трехкомнатной квартире. Оставшаяся одна четверть доли принадлежит ее отцу. Остальные члены семьи, сын и двое братьев истицы, собственниками не являются, однако прописаны в жилом помещении. Одного из своих родственников она намеревалась выселить и снять с регистрационного учета за побои и регулярное злоупотребление спиртным, а другого — за фактическое отсутствие.

Ответы на самые распространенные вопросы участников рынка

Таганрогский городской суд отказал женщине в исковых требованиях, тем самым признал ее родственников полноправными владельцами спорной квартиры, поскольку они являлись членами семьи на момент приватизации жилья, однако не участвовали в ней, будучи несовершеннолетними. Основной довод суда — закон устанавливает абсолютное равноправие таких граждан в пользовании приватизированной квартирой и запрещает их выселять. Кроме того, истица не смогла доказать суду и то, что один из родственников покинул жилье добровольно.

Когда владелец несовершеннолетний

Вопросы, касающиеся имущественных интересов несовершеннолетних, всегда специфичны. Законодательство и суды всячески противостоят нарушению их прав. Однако большим заблуждением будет рассчитывать на то, что наличие детей поможет их родителям воспользоваться такой же «государственной сверхзащитой».

Так, например, суд, скорее всего, откажет супругу-собственнику, если он попытается выселить из квартиры свою бывшую жену, которая в ней просто прописана, при том, что другими собственниками жилого помещения являются их совместные несовершеннолетние дети. Во внимание может быть принято не столько право матери, как законного представителя детей-собственников возражать в суде против своего же выселения от их лица, сколько основание для выселения. «По закону, — напоминает адвокат Олег Сухов, — таковым может быть прекращение семейных отношений. В данном случае, только одному из собственников ответчик приходится бывшим членом семьи — супругу, если было расторжение брака. А вот своим детям „бывшей матерью“ она никак не может являться, если не лишена родительских прав».

Вот похожий пример из судебной практики. Бывшая супруга, выступая в интересах своего несовершеннолетнего сына, пыталась выселить мужа из дома. Настаивала на том, что сожительствовать с ответчиком стало невозможно из-за злоупотребления им спиртным, нарушения порядка проживания в доме и невыполнения обязательств по воспитанию детей — а их в семье двое.

Несмотря на то, что одну вторую доли в жилом доме бывшие супруги приобретали вместе, единственным владельцем недвижимости является их ребенок. В ходе судебного разбирательства истица настаивала на допросе своего сына, собственника квартиры, и привлечении к участию в заседании органов опеки и попечительства, чем судья так и не воспользовался. Истица пыталась доказать, что, несмотря на фактическое отцовство, муж больше не является членом семьи собственника и поэтому утратил право пользования жильем. Однако суд первой инстанции не нашел этому подтверждения — ответчик не лишен родительских прав, поэтому оснований для выселения нет.

Правильность и законность вынесенного решения подтвердил и апелляционный суд.

«Тяжелая» доля собственника

Собственнику меньшей доли в квартире наивно рассчитывать на равные права с тем, кто владеет большей. Если недовольный таким соседством совладелец решится принудительно выселить жильца и насильно выплатить компенсацию даже против его воли, у него есть все шансы выиграть дело. Соответствующая судебная практика уже создается. Начало ей положило определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года. Владелица двух третей доли в трехкомнатной квартире в Санкт-Петербурге подала иск о выселении своего соседа, которому принадлежала одна третья доли. В своих требованиях она заявила о невозможности совместного проживания и была готова выкупить у ответчика его часть жилплощади, однако тот не соглашался на сделку.

Суды первой и второй инстанций отказали в иске. «Однако Верховный Суд, — говорит Олег Сухов, — отменил их решения и посчитал правомочной принудительную реализацию доли ответчика ввиду ее незначительности. В своем определении он отнес спорную ситуацию к исключительной, указав на нарушение прав другого участника долевой собственности и необходимость их восстановления».

Абсолютная сила и бесспорность брачного договора?

По Семейному кодексу брачный договор, которым супруги правомочны самостоятельно распределять между собой имущество, может быть оспорен в суде. Однако подобные иски удовлетворяются не часто. Признать соглашение недействительным можно тогда, когда условия и обстоятельства жизни семьи или отдельных ее членов существенно изменились. Поэтому рассчитывать на непогрешимость и безапелляционность содержания супружеского соглашения было бы большим заблуждением.

Так, бывшая супруга отсудила у мужа половину жилого дома и земельного участка, в строительство которых в свое время не вложила ни копейки. Приоритетные права главы семьи на все имущество были прописаны в брачном договоре. И не было бы основания для пересмотра, но в семье родилось двое детей, так что частично недвижимость была приобретена на средства материнского капитала. После чего супруг обязался изменить соглашение и распределить имущество на всех, но не сделал этого. Более того — ответчик и в суде не согласился с соответствующими исковыми требованиями.

Между тем, суд первой инстанции отказал супруге в иске. Позже апелляция отменила решение, оставив в собственности ответчика только половину доли земельного участка и жилого дома, руководствуясь при этом не только нормами Семейного кодекса, но и законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Так как спорное жилье приобреталось, в том числе, на деньги материнского капитала, то они должны расходоваться строго на эти цели, а именно — на содержание и обеспечение детей и их родителей.

Чего ожидать рядовым россиянам от этой инициативы

Собственник правомочен выселить из служебного помещения

Несмотря на то, что закон дает собственнику служебного жилья право выселять нанимателей при расторжении или прекращении соответствующего договора, это не означает универсальность нормы для любой житейской ситуации. Иногда суды отказывают предприятиям — владельцам специализированного жилого фонда.

«Аналогичное решение принял Верховный Суд в отношении женщины и ее малолетнего ребенка, которых попыталось выселить руководство одного из российских военных вузов, — приводит пример Олег Сухов. — Долгое время ответчица проживала в служебной квартире вместе с мужем — военнослужащим, который и являлся нанимателем служебной квартиры. А после развода ей указали на дверь».

Дело прошло несколько инстанций, прежде, чем дошло до Верховного Суда РФ. Он отменил ранее вынесенные решения и отказал руководству вуза в исковых требованиях. Дело в том, что Жилищный кодекс позволяет лишать права проживания бывших членов семей нанимателя, но сделать это по закону может лишь сам наниматель служебной квартиры. А «наймодатель не наделен такими полномочиями», сказано в определении суда.

На выборах 9 сентября партия власти во многих регионах проиграла левым политическим силам

Страховые компании намерены и дальше набивать свои сейфы за счет населения

Полмиллиарда рублей просто так, рейдерские захваты в наши дни

Выселение собственника из жилого помещения — возможно!

Главный принцип жилищного права – неприкосновенность жилища.

Гражданин РФ может быть выселен из жилья лишь на основаниях, предусмотренных федеральными законами.

При противоречии их положений действует Жилищный кодекс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Веские основания

Законодательство РФ для выселения собственника жилья предусматривает 3 основания:

  1. Использование жилья не по назначению (293-я статья ГК, 29-я статья ЖК).
  2. Выселение собственника с выкупом у него жилья из-за изъятия земли под домом для муниципальных или государственных целей, его аварийного состояния (32-я статья ЖК).
  3. Обращение взыскания кредиторов на имущество в виде жилья (статьи 237-я, 256-я ГК) с ограничениями, налагаемыми статьей 446-й ГПК. Подробнее о выселение за неуплату ипотеки — тут.

Иных оснований для выселения собственника из занимаемого жилья законодательство РФ в настоящее время не содержит. Указанные основания распространяются также на выселение из жилья общей собственности или долевой.

Условия должны быть соблюдены!

Выселение собственника из принадлежащего ему жилья производится исключительно с его согласия или по решению суда. Административные и ведомственные акты, указания должностных лиц не являются в данном случае обязательными для выполнения.

Согласно 446-й статье ГПК взыскание не может быть обращено на квартиру, индивидуальный дом, долю в собственности или физически выделенную комнату, если это единственное , имеющееся в собственности у данного гражданина пригодное для проживания жилище в Российской Федерации. При этом не имеет значения факт регистрации гражданина на данной жилплощади или ее отсутствия, фактического его проживания или непроживания на ней, наличие у гражданина жилья на ином праве (найма, аренды).

Из этого правила есть одно исключение: взыскание может быть обращено только на предмет ипотеки и только банком, выдавшим ипотечный кредит. То есть долги по коммунальным платежам, алиментам, частным распискам, в результате предпринимательской деятельности, для возмещения ущерба иным лицам и прочие не ипотечные задолженности не могут быть основанием изъятия единственного жилья для продажи на торгах и выселения собственника по этому поводу.

Например, если гражданин реально живет и прописан по договору соцнайма в муниципальной квартире и параллельно имеет в собственности квартиру или ее долю, где не жил ни дня, его единственным жильем будет считаться квартира, находящаяся в собственности, а не та, где он на самом деле проживает.

Если гражданин РФ проживает за рубежом и имеет жилье в собственности там и параллельно жилое помещение в России, его единственным жильем будет считаться то, которое он имеет в собственности в РФ.

Однако, если он имеет право собственности, с том числе общей, долевой, на какое-либо еще жилое помещение в РФ, взыскатель сможет выбирать, на какое из них обратить взыскание. Например, собственник вступит в брак, а супруг в браке приобретет квартиру. Такая квартира автоматически становится общей собственностью супругов, даже если документы оформлены лишь на одного.

Тот из них, который является собственником еще одной квартиры, автоматически попадает под удар кредиторов, если они осведомлены о факте такой сделки. Естественно, кредиторы для взыскания будут выбирать более дорогой объект, здесь выбор не за должником.

Такой же казус может ожидать должника, уверенного в своей неуязвимости, если он внезапно получит наследство умершего дедушки, в том числе в виде доли в квартире на другом конце страны. Достаточно принять наследство, и кредиторы (а ими нередко бывают прекрасно осведомленные родственники или бывшая жена, требующая огромную неустойку по алиментам) предъявят свои права. Естественно, не на долю однокомнатной хрущовки в далеком Владивостоке, а на московскую квартиру. Чтобы ее продать, а хозяина выселить.

Можно представить и вариант, когда собственник квартиры оформил свою дачу или скромный домик на садовом участке как помещение, пригодное для проживания, с целью прописать там родственников. В этом случае он тоже перестает быть хозяином единственного жилья. И может быть выселен. Садовый домик в Тверской области станет после этого единственным жилищем, годным для проживания.

Поговорим о процедуре

Если производится выселение при изъятии помещения для казенных нужд или при аварийном состоянии дома, цена выкупа должна включать рыночную стоимость жилья плюс компенсацию всех расходов на переезд, приобретение и оформление новой квартиры, выполнение обязательств перед 3-ми лицами, упущенную выгоду. В этом случае другое жилье владельцу квартиры не предоставляется. Если с собственником квартиры не достигнуто согласия по цене выкупа, вопрос решается в суде.

С согласия выселяемого ему взамен изымаемого предоставляется другое жилье в счет выкупной стоимости. Право проживания в изымаемом помещении у собственника сохраняется 6 месяцев после окончательного расчета с ним по сделке выкупа. В случае необходимости срочного выселения собственников из дома по данной статье им должна быть на этот период предоставлена временная жилплощадь в маневренном фонде.

Если квартира куплена по ипотеке, ищем доказательства, что в собственности у владельца она не единственная, а долг его перед кредиторами не может быть погашен в разумные сроки за счет движимого имущества и денежных средств. Предъявляем иск, ждем решения суда и проводим торги. Вырученная сумма за вычетом судебных и исполнительских издержек распределяется между кредиторами, остаток выдается владельцу квартиры. Он выселяется без предоставления другого помещения.

Однако при выселении владельцев ипотечных квартир и членов их семей им должно быть до завершения расчетов с собственником выделено жилье из маневренного фонда (статьи 95-я, 106-я ЖК). Между собственником и кредитором ипотеки может быть также заключено мировое соглашение согласно статье 55-й ФЗ «Об ипотеке», предусматривающее иной порядок урегулирования проблемы.

Если в квартире систематически устраиваются шумные попойки в ночное время, она является притоном наркоманов, хулиганов и проституции, по жалобам соседей во время проведения таких «мероприятий» вызывается наряд полиции, который составляет протокол. Хозяин под роспись предупреждается о недопустимости подобного поведения.

Если получена жалоба соседей, иных заинтересованных лиц, что квартира используется не по назначения, ее владельцем допускается бесхозяйственность, угрожающая разрушением общей собственности, существенно попираются права соседей, ищем доказательства. Под этим понимается, прежде всего, наличие обоснованных претензий соседей, управляющей компании, товарищества собственников жилья, правоохранительных органов и местного самоуправления к собственнику.

Собираем комиссию в составе представителей ТОЖ, коммунальных служб, администрации района, жильцов дома. Комиссия проводит опрос соседей с составлением акта о допущенных нарушениях. Комиссия посещает квартиру виновника нарушений и убеждается, что хозяин провел несанкционированную планировку, допускает разрушение жилья с угрозой для несущих конструкций здания и соседских квартир, осуществляет постоянное затопление соседей, не производит вовремя необходимый ремонт, из-за чего наносится ущерб общему имуществу дома.

Например, в Нижнем Новгороде хозяйка-алкоголичка была выселена за то, что в пьяном угаре допустила, что в кухне были разбиты стекла, а она длительно не принимала мер к остеклению помещения. Зимой здесь стояла минусовая температура, тогда как по закону она не должна опускаться ниже 12 градусов. В результате замерзала холодная вода в трубах, недопустимо охлаждалась горячая вода в батареях, которая затем циркулировала по отопительной системе дома.

Если соседям известно, что вопреки назначению помещения ведет в нем производственную, коммерческую деятельность, сопровождающуюся шумом, вибрацией, постоянным потоком клиентов, комиссия составляет акт об этом. По жалобе соседей, коммунальной организации, муниципальные власти предупреждают собственника, что нарушения необходимо устранить. Если допущено разрушение помещения, выполнена самовольная перепланировка, угрожающая конструкциям здания – вернуть жилью первоначальный вид или легализовать произведенные изменения.

При отказе сделать это, фактическом невыполнении требований комиссии муниципальный орган вправе требовать через суд выселения собственника и продажи квартиры с торгов. Средства от продажи передаются собственнику с вычетом оплаты судебных издержек.

Если собственник самовольно переустроил свое помещение или оно изменило планировку вследствие его бесхозяйственности, он должен узаконить проведенные изменения в муниципальном органе, регулирующем жилищные вопросы. Если в такой легализации отказано, ему предписывается в разумные сроки вернуть жилище в прежнее состояние. Если гражданин этого предписания не выполнил, муниципалитет вправе подать на него в суд, который примет одно из решений:

  1. Перепланировка не нарушает ничьи интересы и должна быть узаконена.
  2. Внесенные собственником изменения в устройство квартиры угрожают жизни и здоровью других жильцов дома, ущемляют их иные права, поэтому нарушения должны быть устранены.
  3. Если собственник квартиры согласен внести изменения, контроль за этим осуществляется в порядке исполнительного производства с уплатой ответчиком судебных издержек.
  4. Если собственник не согласен, суд выносит решение о продаже жилища с публичных торгов, Бывшему владельцу выплачивавется часть вырученной суммы, за вычетом издержек судебного и исполнительского производства, а также расчетных расходов нового собственника на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Выселение владельца квартиры осуществляется без предоставления иного жилья.

Составление иска

Исковое заявление содержит части:

  1. Вводную: наименование суда; ФИО или название, адрес истца; ФИО, адрес ответчика.
  2. Описательную: обстоятельства дела, подтверждающие документы, информация о попытке досудебного урегулирования спора.
  3. Мотивировочную: какие нормативные акты и пункты договора нарушил ответчик своими действиями, какая ответственность за это предусмотрена.
  4. Итоговую: требование принудительного выселения ответчика, продажи квартиры, распределения вырученных денег.

Самый простой образец вы можете скачать тут.

Уплата госпошлина

Для граждан – триста рублей, для организаций — шесть тысяч рублей.

Соблюдение сроков

Право проживания в изымаемом помещении у собственника сохраняется 6 месяцев после окончательного расчета с ним по сделке выкупа.

Подсудность

Исковые заявления подаются в суд муниципального района по месту нахождения жилья.

Особенности подобных дел

При выселении собственников явно доминирует принцип непредоставления им другого жилья взамен. По сравнению с выселением жильцов, проживающих по договору соцнайма, условия выселения выглядят значительно жестче (за исключением случая выселения при изъятии здания для казенных нужд). Особенно это касается обстоятельств выселения ипотечных должников.

Аргументы о наличии среди выселяемых несовершеннолетних, нетрудоспособных, низкой зарплаты, потери работы при этом весомыми юридическими аргументами не являются. На вырученные от продажи с торгов деньги за вычетом возврата долга банку, судебных и исполнительских издержек купить полноценное жилье вряд ли будет возможно. Ранее это вопрос решался передачей изъятой у должника квартиры ему же в коммерческий наем.

Сегодня это вопрос отдается на усмотрение банка. Есть множество способов сделать процедуру торгов непрозрачной, поэтому квартира может в итоге уйти за гроши «своим людям». На погашение долга в итоге вырученных средств может даже не хватить.

Если иск предъявлен к доле в общей собственности на квартиру одного из супругов, квартира делится так, как она была бы поделена при разводе. Супруг-должник выселяется из полагающейся ему части жилья.

Заключение

Если судить по данным, выложенным на сайте Федеральной ССП, картина по стране не столь уж трагична, как это можно было бы судить по обзору, сделанному в данной статье. Общее число выставленных на публичные торги квартир по регионам исчисляется единицами, даже по Москве – всего лишь десятками. Среди них подавляющее большинство – ипотечные квартиры. Иные варианты практически не встречаются.

Между тем число собственников жилья по итогам приватизации многократно превысило число живущих по договорам социального найма. (Мы писали подробно о признание права собственности по приватизации.) Не справляется с погашением ипотечных задолженностей каждый пятый заемщик, десятки миллионов людей просрочили платежи банкам по прочим видам кредитования, сотни миллиардов составляют долги по коммунальным платежам.

Очевидно, что региональные власти и банки не торопятся принимать крайние меры, ищут компромисс с должниками. Выселять людей на улицу отказываются суды, а если они уступают требованиям кредиторов — судебные исполнители не могут или не хотят выполнять их решения. Социалистический менталитет пока побеждает.

Однако постоянно появляются все новые законопроекты, направленные на ужесточение законодательства в отношении должников. Не все они проходят, но тенденция очевидна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Это интересно:

  • Ск рф ст 113 Ск рф ст 113 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Недвижимость закон о государственной регистрации украина Недвижимость закон о государственной регистрации украина Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита […]
  • Юридическая фирма частное право ООО "Юридическая Фирма "Частное Право" информация актуальна на 18.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Связи Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> […]
  • Ооо чп союз салават ООО "Торговый Дом "Союз" информация актуальна на 18.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Учредители Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]
  • Комментарий к ст 263 гпк рф Комментарий к ст 263 гпк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]
  • Срок кассационного обжалования по гпк рф Срок кассационного обжалования по гпк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Практика по ч1 ст116 ук рф Практика по ч1 ст116 ук рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
  • Алименты в древнем риме это Алименты в древнем риме это Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей […]