Закон о приобретательной давности украина

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 344. Приобретаемая давность

1. Лицо, добросовестно завладела чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — на протЯжении ‘пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если другое не был установлен настоящим Кодексом.

Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, возникает по приобретательной давности с момента гос регистрации.

2. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоедине ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.

3. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, Который по окончанию срока договора не предъявляет «явили требования в его возвращение, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через п ‘пятнадцать, а на Движимое имущество — через п’ пять лет со времени истечение исковой давности.

Потеря не из-за из-за из-за своей воли имущества его владельцем НЕ прерывает приобретательной давности в случае возвращения имущества в течение одного года или пред ‘явления в течение этого срока иска о его истребованием.

4. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

1. Статья вводит с гражданским законодательством новый институт — приобретение права собственности по давности владения. ГК Украины устранили необоснованны преимущества для гос собственности, к которой в согласование со ст. 337 ГК УССР переходило бесхозное имущество. Сб ‘объектом приобретательной давности может быть только физическое или юридическое лицо.

Приобретаемая давность распространяется на случаи фактического, беститульным (Незаконного) владения чужим имуществом. Наличие у владельца определенного юридического титула, например, договора найма, аренды, хранения т.д., исключает применение приобретательной давности.

О ‘объектом правовой охраны данной статьи является недвижимое или Движимое имущество. При Отнесение вещей к категории недвижимости в науке гражданского права используется два критерия: материальный — степень связи ‘связи ЭТИХ вещей с землей, и юридический — Отнесение законом тех или Иных вещей к недвижимым. Наличие одного из ЭТИХ критериев является достаточным. По первому критерию к недвижимым вещам относятся земельные участки, а также объект объекты, Расположенный на земельном участке, перемещение которых без непропорциональна ущерба для их назначения невозможно (жилые дома, насаждения, имущественные комплексы) (ст. 181 ГК). Юридический критерий применяется для Отнесение к категории недвижимого имущества вещей, роль которых в гражданском обороте Чрезвычайно важна (воздушные и морские суда внутреннего плавания, космические объект объекты). Движимымы вещами признаются такие, Которые можно свободно перемещать в пространстве.

Комментируемая статья определяет признаки владения, нужных для приобретения права собственности на вещь по приобретательной давностью. Знание должно быть добросовестным, т.е. владелец Не знал и не мог знать в том, что он обладает чужой вещью, иначе говоря обстоятельства, в связи ‘связи с Которым возникло владения чужой вещью, не давали ни малейшего сомнения Относительно правомерности приобретения имущества (например, покупатель, приобретая вещь в продавцы, не знали, что тот НЕ имел права ее продавать, а обстоятельства купли-продажи не давали оснований для сомнения в правомерности такой сделки). В случае возникновения спора установит характер владения (добросовестное и недобросовестной) имеет только суд с учетом обстоятельств дела, по которому возникло владения чужой вещью. Вместе с тем, суд должен иметь в виду, что фактическое владение Считается правомерным, если иное НЕ вытекает из закона или не установлено решением суда (ст. 397 ГК Украины). Знание, Возникшее в результате совершения преступления, быть не может считаться добросовестным.

Знание должно быть открытым, очевидным для всех третьих лиц, Должны иметь возможность наблюдать за ним, но это НЕ означает, что владелец обязательства ‘связан специально информировать окружающих в своем владения вещью.

Знание должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (для недвижимого имущества в течение 10 лет, а для подвижного имущества — 5 лет). В силу ч. 2 ст. 344 ГК к времени фактического владения лицо может присоедине время, в течение которого имуществом владел лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть. Однако это НЕ непременно «связь, а право лица, которое заявляет о давности владения.

2. Течение срока приобретательной давности начинается с момента возникновения владения. Однако из общего правила ст. 344 ГК устанавливает исключения. Так, согласно п. 3 данной статьи, течение срока по отношении к вещам, Которым завладела лицо на основании договора с их владельцем, Который после окончания срока договора не предъявляет «Явили требования об их возврате, начинается на недвижимое имущество через 15 лет, а на Движимое — через 5 лет с момента истечение срока исковой давности по соответствующей требованиям, ведь до этого момента имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем, а фактическое владение быть не может быть признано добросовестным.

Выбытие имущества помимо воли его владельца (например, имущество похищено) НЕ прерывает течения приобретательной давности только в случае возвращения имущества его владельцу в течение одного года с момента его потери или пред ‘явления в течение одного года владельцем иска об истребованием имущества.

3. Статья устанавливает, что порядок возникновения права собственности на земельный участок по приобретательной давности определяется законом. Таким законом является Земельный кодекс Украины (ст. 119 ЗК), которые устанавливает срок владения Земельным участком для приобретения права собственности на нее на основании приобретательной давности 15 лет. Норма ЗК Украины является специальной к данным правоотношениям, в отличие от комментируемой нормы ГК Украины, которая является общей. Поэтому при приобретении права собственности на земельный участок по приобретательной давности нужно руководствоваться именно нормами ЗК Украины.

согласования с нормами комментируемой статьи порядок приобретения права собственности по приобретательной давности зависит от вида вещей. Право собственности на Движимое имущество возникает при наличии указанных выше условий Относительно признаков владения автоматически. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, по приобретательной давности возникает с момента гос регистрации. Согласно постановления Кабинет министров Украины » В создание единой системы гос регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе державного земельного кадастра » от 17.07.2003 года предусмотрено создание до 1 января 2005 года на базе державного реестра земель и державного реестра прав собственности на недвижимое имущество государственно реестра прав на землю и недвижимое имущество. Держателем Реестра определен Государственный комитет по Земельным ресурсам. После создания государственно реестра прав на землю и недвижимое имущество государственная регистрация земельных участков, недвижимого имущества и прав на них проводится исключительно Центром державного земельного кадастра при государственно комитете по Земельным ресурсам путем внесения записей в Государственный реестр прав на землю и недвижимое имущество.

Блог адвоката Безух Максима Игоревича

Что такое приобретательная давность? Проще говоря, это законная возможность приобрести в свою собственность чужое имущество.

То есть, приобретательная давность – это способ приобретения права собственности.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического безосновательного владения чужим имуществом при определенных условиях.

Например, собственник покинул жилье, а в него вселился другой, посторонний человек. При этом, если этот человек более 10 лет открыто, добросовестно, непрерывно им пользуется и содержит, то он может в судебном порядке признать на него право собственности.

Или лицо по договору пользуется автомобилем. Срок действия договора истек, а собственник машины не заявляет никаких требований о возврате авто. В этом случае, при соблюдении определенных условий, лицо, которое пользовалось автомобилем, тоже может рассчитывать на признание за собой права собственности.

Итак, для приобретения права собственности на имущество по приобретательной давности согласно правилам ст. 344 Гражданского кодекса Украины (ГК), необходимо:

  1. чтобы завладение имуществом было добросовестным, то есть лицо при завладении имуществом не знала и не могло знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности. Вместе с тем факт осведомленности лица о том, что оно не является собственником вещи, не исключает добросовестности владения при условии, что завладение имуществом не произошло с нарушением норм права (кражи, мошенничества, вымогательства).
  2. Такое владение должно быть открытым, то есть очевидным для всех других лиц, при этом владелец должен относиться к этому имуществу, как к собственному (эксплуатировать, принимать необходимые меры для содержания имущества в надлежащем состоянии и т.д.). Сокрытие владельцем своего владения имуществом является нарушением этого требования.
  3. Владение имуществом должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (в соответствии с ч. 2 ст. 344 ГК лицо, владеющее имуществом, ко времени своего фактического владения может присоединить время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно есть).

Лицо, имеет право признать за собой право собственности по приобретательной давности по истечении определенного срока.

Этот срок в соответствии со ст. 344 ГК составляет:

для недвижимого имущества – десять лет;

для движимого имущества – пять лет.

Следует иметь в виду, что другие сроки по приобретательной давности установлены для случаев, когда лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, но после окончания срока договора владелец не предъявил требования о возврате имущества. В этом случае право собственности по приобретательной давности возникает через 15 лет на недвижимое имущество и через пять лет на движимое (ч. 3 ст. 344 ГК). Этот срок исчисляется со дня истечения исковой давности, в течение которого владелец вправе истребовать свое имущество.

Право собственности по приобретательной давности возникает только на основании решения суда.

ВССУ разъяснил некоторые нормы о приобретательной давности

Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел опубликовал постановления Пленума, принятые 7 февраля 2014 г. В их числе также Постановление Пленума № 5 «О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав».

Особое внимание в Постановлении уделено институту приобретальной давности. В частности, при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, суды должны учитывать, что владение признается открытым, если лицо не скрывало факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению охраны имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Учитывая положения ст. 376 ГК, право собственности по приобретательной давности на объект самовольного строительства не может быть признано судом.

Также, учитывая положения ст. 335 и 344 ГК, право собственности по приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (а не лицу, которое заявляет о давности владения), а также на бесхозную вещь. Следовательно, установление владельца имущества или бесхозяйности вещи являются одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение, и подлежит доказыванию при принятии решения суда (ст. 214 ГПК).

Взятие бесхозной недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится, и последующий отказ суда в передаче этой недвижимой вещи в коммунальную собственность не является необходимым условием для приобретения права собственности на этот объект третьими лицами по приобретательной давности.

Учитывая положения п. 8 Заключительных и переходных положений ГК о том, что правила ст. 344 ГК о приобретательной давности распространяются также на случаи, когда владение имуществом началось за 3 года до вступления в силу Кодекса, то положения ст. 344 ГК распространяются на правоотношения, возникшие с 01 января 2001 г.

Следовательно, признание судом права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности может иметь место не ранее 1 января 2011 г.

При этом суды должны исходить из того, что когда срок владения начался раньше 1 января 2001 г., то в срок, который дает право на приобретение права собственности по приобретательной давности, засчитывается срок с 1 января 2001 г.

Лицо, которое заявляет о давности владения и считает, что у него есть все законные основания быть признанным собственником имущества по приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества или его правопреемник. Если же такой собственник неизвестен истцу, то ответчиком является орган, уполномоченный управлять имуществом соответствующей территориальной общины.

Отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество в связи с истечением срока приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, об удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Госреестре прав на недвижимое имущество (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закона «О госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»).

Также в постановлении подчеркивается, что неправильно выбранный способ защиты права собственности или иного вещного права не является основанием для отказа в открытии производства по делу, возвращения искового заявления или оставления его без движения, а в определенных случаях при таких обстоятельствах может быть отказано в иске.

В Постановлении также разъяснены некоторые нормы относительно сервитутов, истребования имущества из чужого незаконного владения, совместной собственности, и др.

Что такое приобретательная давность и когда можно ее применять?

Об этом сообщает Евгений Мороховец, начальник Казанковского бюро правовой помощи.

Сотрудники Казанковского бюро правовой помощи Второго николаевского местного центра по оказанию бесплатной вторичной правовой помощи, проанализировав обращения граждан, пришли к выводу, что одним из актуальных для клиентов вопросов является вопрос приобретательной давности.

Согласно статье 41 Конституции Украины право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом. Также в соответствии с гражданским законодательством право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом.

Так, статья 344 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом — на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если другое не установлено законодательством Украины. Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить к времени своего владения все время, на протяжении которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности.

Стоит обратить внимание на то, что право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается только по решению суда.

Пленум Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел в своем постановлении «О судебной практике по делам о защите права собственности и других имущественных прав» четко указал основные признаки приобретательной давности, которым необходимо соответствовать для признания за Вами права собственности. В соответствии с п. 9 постановления:

  • владение должно быть добросовестным, то есть лицо при завладении чужим имуществом не знало и не могло знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности;
  • владение должно быть открытым – лицо не скрывало факт нахождения имущества в его владении. Применение обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрывании этого имущества;
  • владение должно быть беспрерывным. Оно считается таким, если владение не прерывалось на протяжении всего срока приобретательной давности. В случае потери не по своей воле имущества его давностным владельцем и возвращения этого имущества на протяжении одного года либо предъявления на протяжении этого срока иска о его истребовании приобретательная давность не прерывается.

Таким образом, исходя из положений закона, приобретательная давность – это один из способов приобретения права собственности. Для получения положительного решения суда в контексте приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги, владельцу нужно доказать следующее: добросовестность владения, открытость владения, давность и непрерывность владения, а также законность объекта владения. При наличии указанных элементов можно ставить вопрос о возможности обращения в суд и приобретения права собственности на имущество, потенциальным давностным владельцем которого Вы являетесь.

Напоминаем, что обратиться за бесплатной правовой помощью Вы можете к Второму николаевскому городскому центру по оказанию бесплатной вторичной правовой помощи по адресу: г. Николаев, ул. Космонавтов, 61; телефон: 44-54-60, 44-54-61. А также в Казанковское бюро правовой помощи по адресу: пгт. Казанка, ул. Мира, 213; телефон: (05164) 9-18-31, 9-18-63.

Приобретение права собственности через суд в Украине

Как показывает судебная практика, и опыт наших юристов признание права собственности через суд во все времена является актуальной темой.

Признание права собственности через суд дает возможность реализовать конституционное право. Так, в соответствии с ч.4 ст.41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишен права собственности.

Но как быть, когда на собственность претендует несколько людей.

Споры вокруг владений чем-либо представляют собой достаточно распространенное явление в обществе. Спорные ситуации возникают между чужими людьми и родственниками по разному поводу, и каждый убежден в своей правоте. Признание права собственности через суд позволяет законным способом избежать серьезных конфликтов.

Юристы Юридической компании-Легал имеют большой опыт в признании права собственности через суд, в связи, с чем мы и подготовили сегодняшнюю статью, в которой попытались донести до своего читателя основные правовые возможности и трудности по данному вопросу.

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом.

Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).

Согласно ст.392 ЦК Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

1) если это право оспаривается или не признается другими лицами (при условии, что истец не находится с этими лицами в обязательственных отношениях, поскольку права лиц, находящихся в обязательственных отношениях, должны защищаться с помощью соответствующих норм института обязательственного права);

2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности

Предпосылкой для применения ст.392 ЦК Украины отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. Например, иск о признании права собственности в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности лица на вещь, подается при отсутствии возможности получить в соответствующих органах дубликат правоустанавливающего документа.

Зачастую, иски о признании права собственности в порядке ст.392 ЦК Украины подаются, когда лицо не является собственником, но желает им стать, например, на бесхозную вещь, на объект самовольного строительства, по приобретательной давности, в порядке наследования.

Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

  • узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);
  • признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);
  • признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;
  • признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);
  • признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Данный перечень не является исчерпывающим, это всего лишь самые популярные предметы исков.

При рассмотрении дела в суде, важно понимать, что в признании права собственности чрез суд есть много правовых нюансов, с которыми необознанному человеку, а проще говоря, не профессионалу, тяжело будет справиться.

Рассмотрим такой вариант: «Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество».

То есть лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на него, ведь в этой «цепочке» отсутствует определенный необходимый элемент. Именно этот дефект исправляет суд, наделяя в определенных законом случаях лицо определенными правами, то есть, превращая соответствующие правоотношения (не собственник становится собственником, вступая в абсолютные правоотношения с неограниченным кругом лиц относительно предмета своей собственности).

В такой ситуации все зависит от грамотности написания искового заявления и формулировки требований. Если же требования сформулированы правильно, в итоге Вы получите положительное решение, в противном случае, — и решение будет не в вашу пользу. Согласитесь, будет достаточно обидно, если Вы потратите и время, и силы, и деньги, а итог вовсе не тот, на который Вы рассчитывали.

Для тех, кто все же имеет желание действовать самостоятельно, предоставляем правовые подсказки, итак:

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности?

Согласно ст. 344 ГК Украины — лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Так , документами как доказательная база могут быть: квитанции об уплате ЖКХ-услуг, договора, и др. Также в судебном порядке стоит привлечь свидетелей которые подтвердят факты как проживания в период не менее десяти лет, и другие особенности самого дела. Свидетелями по делу как правило привлечь соседей так как они являются первоочередными свидетелями подтверждающее факты проживания не менее десяти лет. Ответчиком по данном виде дел являются: местное самоуправления (райисполкомы, горисполкомы).

Признание права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 23 Закона «Об ипотеке» в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.

Признание права собственности на наследственное имущество

Статья 392 Гражданского кодекса Украины предоставляет право собственнику имущества обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

— Если это право оспаривается или не признается другим лицом;

— В случае утраты документа, который удостоверяет право собственности.

Как правило, такие иски подаются в случае отказа нотариусом оформить наследство из-за отсутствия документов, в случае отказа компетентных органов в выдаче государственных актов на право собственности на земельный участок, различных свидетельств о праве собственности, в случае, если надлежащее лицу имущество ошибочно включено государственным исполнителем в акт описи и ареста, составленного в отношении другого лица и тому подобное.

Ответчиками по таким делам выступают органы власти (городской (сельский, поселковый) совет, райгосадминистрация и т.д.) или другие лица (наследники), которые оспаривают или не признают право собственности.

Естественно, что рассмотреть все возможные варианты, мы не сможем в данной статье. Так как это уже получится научное пособие, а не информационная статья. Поэтому, если у Вас возникают вопросы или Вы нуждаетесь в правовой помощи адвоката, мы всегда готовы Вам помочь при личной встрече и после детального изучения конкретно Вашей ситуации.

Необходимо понимать, что решение суда не превращает человека в собственника окончательно, ведь согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» для возникновения вещного права требуется еще и его государственная регистрация

Исходя из этого, можно сделать вывод, что право собственности не приобретается по решению суда, а только подтверждает уже имеющее, либо дает разрешение приобрести это право незапрещенным законом способом, например, зарегистрировать в государственном органе.

Единственным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является выписка из Госреестра имущественных прав.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при обычной сделке. Но правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу.

По закону госрегистрация должна быть проведена в течение пяти рабочих дней. А стоимость меняется в зависимости от определенных бюджетных показателей, устанавливаемых правительством. В частности, в 2016 году за простую госрегистрацию права собственности на квартиру или дом необходимо уплатить 140 гривен.

Регистрация имущества — это обязательная процедура в уполномоченной организации, которую необходимо пройти, если имущество, которое вы получили каким-либо способом (покупка, наследование и т.д.), является недвижимым, либо движимым имуществом, но на основании закона отнесенное к имуществу с обязательной регистрацией.

Для получения правовой помощи обращайтесь за нашими контактными телефонами или в офис компании.

Советы юриста. Как оформить имущество по приобретательной давности в Крыму

В 90-х годах дома (особенно в сельской местности) приобретались по распискам, а иногда даже без таковой: передали деньги, взяли взамен документы и ключи, и на том согласились.

Покупатели десятилетиями жили в подобных домах без надлежаще оформленных документов. Рано или поздно встает вопрос, когда необходимо все же привести документы на имущество в надлежащий вид, но как это сделать без единого правоустанавливающего документа? Хорошо, если предыдущий хозяин никуда не уехал, в здравом уме и идет вам навстречу по оформлению документов. А если ситуация противоположная: собственник умер или уехал в неизвестном направлении?

В данном случае необходимо через суд признавать за собой право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

– давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

– давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

– давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому владеет и пользуется имуществом, дает ему право собственности на него. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности (юридически оформленное право) своего владения.

Случаями недопустимого заблуждения являются:

1) если владелец заведомо понимает, что ему передано в пользование имущество, но без права собственности. Так, ни арендатор, ни хранитель, ни субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления, ни работники юридического лица-собственника никогда не приобретут право собственности, потому что в момент поступления вещи к ним во владение знали, что не являются ее собственниками;

2) если незаконность заблуждения вытекает непосредственно из закона. Заблуждение может касаться только фактических обстоятельств (например, незнание факта наложения ареста на имущество);

3) если сведения о фактах, препятствующих отчуждению недвижимой вещи, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) если владелец проявляет явную неосмотрительность или легкомысленность при передаче ему имущества.

Кроме того, добросовестность владения исключается, когда владелец является похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. В судебной практике отмечается, что самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность его приобретения владельцем в порядке приобретательной давности.

Открытость владения имуществом проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Владение, которое осуществляется эпизодически, необычно мало с точки зрения обычной практики, свидетельствует о нежелании владеть и в таком случае прерывает срок приобретательной давности. Это основание перерыва срока приобретательной давности следует признать единственным.

В соответствии со ст. 11 федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Это означает, что в сроки приобретательной давности засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 01 января 1995 года, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие факты: открытое и непрерывное проживание в доме в течение 15 лет; регулярная оплата электроэнергии, газа, воды, налога на землю; страхование имущества; косметический и капитальный ремонт дома; обработка и удобрение земельного участка и т. д. Необходимо по мере возможности предоставить в суд все письменные доказательства, сделать запросы в государственные и муниципальные органы о: кадастровой стоимости дома и земельного участка; сведения о принадлежности жилого дома (предыдущий собственник либо выморочное имущество); инвентаризационная стоимость имущества; значится ли имущество в реестре объектов муниципальной собственности; справку о зарегистрированных лицах по адресу домовладения; отсутствие правопритязаний на имущество; о наследниках и наследственном деле на имущество (по запросу суда). Если вышеуказанные органы власти ответят отказом на запросы об имуществе, прикладывайте к исковому заявления данные отказы. В суд следует также привлекать свидетелей, которые подтвердят ваше открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом. Как правило, в качестве свидетелей выступают соседи.

В качестве ответчиков выступают: соответствующие муниципалитеты и региональные органы налоговой службы. Согласно письму Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 04.12.2008 №ШС-6-3/892 «О выморочном имуществе», функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Росимущество. В то же время функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследования к государству, закреплена за налоговыми органами. Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество.

Ленура Енгулатова, крымский юрист

Мнения, высказанные в рубрике «Блоги», передают взгляды самих авторов и не обязательно отражают позицию редакции

Это интересно:

  • 3 ндфл имущественный вычет совместная собственность Возврат при общей совместной собственности Что такое общая совместная собственность? Общая совместная собственность или просто "совместная собственность" – это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом (например, […]
  • Доверенность на выезд ребенка в абхазию Документы для пересечения российско-абхазской границы для граждан РФ На российско-абхазской границе для граждан РФ и граждан стран СНГ действует безвизовый режим с прохождением таможенного досмотра и пограничного паспортного контроля. […]
  • Незаконная торговля ук рф Последствия незаконной предпринимательской деятельности Любое государство традиционно жестко регламентирует условия, в которых его граждане и иностранцы могут заниматься предпринимательской деятельностью, поэтому если Вы планируете […]
  • Воинская часть 6607 в кемерово ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 6607 ВОЙСКОВАЯ ЧАСТЬ 66074205062870 Оценка налоговых рисков при работе с Контрагентом(Должная осмотрительность) Организация не предоставила данные. Связанные компании по руководителю(аффилированность ? ) Руководитель […]
  • Исковое заявление о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о восстановлении сроков принятия наследства за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить […]
  • Третьи лица гражданский кодекс Третьи лица в гражданском процессе Понятие третьих лиц в гражданском процессе Гражданский процессуальный кодекс РФ среди участвующих в деле называет третьих лиц (ст. 34), т. е. лиц, которые наряду со сторонами могут быть заинтересованы в […]
  • Трудовой кодекс в подарок Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2012 г. N Ф05-11347/12 по делу N А40-29743/2012 (ключевые темы: новогодние подарки - дети - налоговая база по НДС - передача прав - коллективный […]
  • Кто может оспорить наследство по завещанию Кто может оспорить завещание на наследство в России? В статье 1131 ГК четко прописан список граждан, которые могут оспорить завещание на наследство в России. Первыми оспорить документ могут: законный супруг/супруга умершего, дети и […]